為什么各地要用限售來調(diào)控房?jī)r(jià)？購需購房者的福音來了
根據(jù)最新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，各地紛紛出臺(tái)限售政策來調(diào)控房?jī)r(jià)，具體包括成都、廈門、福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州、承德、保定、北海、南寧、張家口等多個(gè)二線、強(qiáng)二線城市，這些城市也是首次開始出臺(tái)這類購房者購買房產(chǎn)后必須到一定年限后才能出售的調(diào)控政策，因此這次限售調(diào)控也成為了當(dāng)今房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展史上獨(dú)特的政策標(biāo)簽。
許多人看到這里也許不太明白政府這么調(diào)控是什么意思？按理說買了房子為什么不讓賣，要知道市場(chǎng)買賣交易都是自愿，政府這樣無端干預(yù)難道不怕市場(chǎng)強(qiáng)烈反彈嗎？更何況讓大量擁有房產(chǎn)者不準(zhǔn)出售，豈不是更加造成市場(chǎng)供應(yīng)不足嗎，一旦沒房可賣，房?jī)r(jià)勢(shì)必還要漲，這哪里是普通大眾希望的？實(shí)質(zhì)上這次限售政策地出臺(tái)是一次非常精準(zhǔn)的打擊，打擊的是誰呢，就是那些專門以炒房為生的炒房者！
首先，限售可以有效增加炒房投機(jī)者的持有成本，許多炒房者買房持在手中不到兩年時(shí)間一轉(zhuǎn)手就可以獲得高額的差價(jià)，比別人實(shí)際工作多年的積蓄還要高，嚴(yán)重違背了市場(chǎng)規(guī)律，使得大量的資金流入房地產(chǎn)行業(yè)，而且這樣的投機(jī)交易形成了一個(gè)惡性循環(huán)，別人看到這樣獲利更高，誰還愿意好好做實(shí)體，紛紛加入炒房者的行列，甚至很多地方出現(xiàn)了眾籌炒房的現(xiàn)狀。
另外限售政策地出臺(tái)對(duì)炒房者也形成了一個(gè)巨大的心理壓力，使其即使擁有房產(chǎn)也不能輕易出售，在退出道路上設(shè)置了障礙。之前的調(diào)控都是限購，對(duì)購房者進(jìn)行限制，現(xiàn)在出臺(tái)限售政策有效限制了賣房者，而且政策還沒有規(guī)定這項(xiàng)政策的實(shí)施期限，也就是說一旦市場(chǎng)反應(yīng)好，年限可以隨時(shí)增加，這樣一來就逼得那些炒房者不敢再隨意出手購買房產(chǎn)了，逼得他們盡快地退出市場(chǎng)，還房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)理性的空間。
總之各地的限售政策地出臺(tái)一邊可以是去杠桿，增加炒房者的持有成本，另一方面也是去三四城市的庫存，將一線，強(qiáng)二線城市的資金轉(zhuǎn)移到三四線城市中來，當(dāng)其庫存去得差不多時(shí)，再實(shí)施其他的調(diào)控政策，最終使得房地產(chǎn)市場(chǎng)一片朗朗晴天。
