上海首推兩幅租賃住房用地 滬土地市場(chǎng)解鎖土地新屬性
7月4日晚間10點(diǎn)，上海規(guī)土局網(wǎng)站發(fā)布公告，掛牌出讓兩幅新地塊，分別位于浦東新區(qū)張江和嘉定新城。在這兩幅地塊的“土地用途”一欄明確標(biāo)示了“租賃用房”，這是上海公開(kāi)土地市場(chǎng)上未曾出現(xiàn)過(guò)的新土地用途，這兩幅地塊的推出意味著上海的土地市場(chǎng)上今后將會(huì)增加一種新的土地屬性，即租賃住房用地。
公告中稱，這兩幅地塊土地用途為租賃住房，所建物業(yè)嚴(yán)格按照“只租不售”模式管理，僅用于出租，不得出售。受讓人在出讓年限內(nèi)整體持有租賃住房物業(yè)并持續(xù)出租運(yùn)營(yíng)，有關(guān)房屋套型、功能及運(yùn)營(yíng)管理等全生命周期管理要求都會(huì)在出讓合同中有詳細(xì)說(shuō)明。
根據(jù)上海規(guī)土局發(fā)布的消息，浦東張江南區(qū)配套生活基地A3-06地塊為租賃住房，出讓面積為65007.6平方米，容積率是2.0，出讓金額為72392萬(wàn)元，規(guī)劃建筑面積為130015.2平方米，起拍樓板價(jià)約5568元/平方米。
該地塊的出讓文件公告顯示：該地塊地上建設(shè)用地規(guī)劃性質(zhì)為四類(lèi)住宅組團(tuán)用地，100%為裝配式建筑，限高60米約18層，約1226套，全裝修，70平方米左右的戶型占比約40%、90平方米左右的戶型占比約35%、120平方米左右的大戶型占比約25%。綠化率為30%，宗地坐落于14816街道106街坊P1宗地，東至規(guī)劃一路，南至科農(nóng)路，西至A3-05地塊，北至A3-05地塊。
受讓人整體自持70年租賃住房物業(yè)，僅用于出租，禁止改變用途、轉(zhuǎn)租、群租等，租約原則上不超過(guò)6年。租金應(yīng)在租賃管理要求中明確，租金水平應(yīng)不高于市場(chǎng)同類(lèi)房源租金水平，租金價(jià)格可根據(jù)市場(chǎng)租金水平情況適時(shí)調(diào)整。
另一地塊位于嘉定新城，東至合作路，南至德茂路，西至云谷路，北至雙丁路。該地塊出讓面積為28513.4平方米，建筑面積71283.5平方米，容積率2.5，出讓金額為42417萬(wàn)元，起拍樓板價(jià)僅為5950元/平方米。
對(duì)于上海首次推出“租賃住房用地”，某研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：對(duì)于此類(lèi)地塊來(lái)說(shuō)，持有型的開(kāi)發(fā)理念不斷深入，這充分說(shuō)明了當(dāng)前對(duì)于此類(lèi)地塊調(diào)結(jié)構(gòu)的導(dǎo)向。實(shí)際上北京市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)過(guò)此類(lèi)完全自持的地塊項(xiàng)目，上?，F(xiàn)在推進(jìn)也說(shuō)明發(fā)展租賃市場(chǎng)的決心。
雖然“只租不售”用地在上海是首次推出，但在全國(guó)范圍內(nèi)，北京、佛山等地已有先例。
2016年12月，萬(wàn)科曾在北京海淀區(qū)拿過(guò)兩塊地，100%自持，期限70年。另外，今年6月，萬(wàn)科又以最高限價(jià)25.3億元奪得佛山南海桂城平洲一宗住宅用地，并自持這塊地上所有物業(yè)，70年不出售。
即使土地性質(zhì)“只租不售”，開(kāi)發(fā)商也依然視其為香餑餑，有報(bào)道稱對(duì)于此次上海推出的2幅新屬性地塊，十強(qiáng)開(kāi)發(fā)商中有多家均表示出了拿地的熱情?！白赓U土地”的推出對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)講也同樣是一種挑戰(zhàn)，同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，能夠接下租賃用地的房企并不多，這是對(duì)房企開(kāi)發(fā)能力、運(yùn)營(yíng)能力和資本運(yùn)作能力的綜合考驗(yàn)。
目前，北京、佛山的純自持地塊均被萬(wàn)科收入囊中，而此次上海新推出的租賃用地不知會(huì)花落誰(shuí)家。
