28家標桿房企上半年合計銷售破1.8萬億
近日，包括碧桂園、萬科等28家房企公布了2017年上半年銷售業(yè)績，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上半年已公布業(yè)績的28家房企合計銷售18564.6億元。多家房企年度目標完成率過半，不過，房企間規(guī)模差距明顯加大。
整體來看，房企上半年銷售額同比上漲61.5%。在調(diào)控加碼的影響下，房企仍在2017年上半年刷新了歷史紀錄，對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，主要是三個原因造成的，首先，樓市雖然調(diào)控，但市場影響在二季度末才出現(xiàn)，整體看，疊加2016年末的結轉，大部分企業(yè)依然收獲了歷史上最豐盛的2017年上半年盛宴；其次，從市場看，雖然調(diào)控抑制了部分城市的房地產(chǎn)市場，但從全國看，整體市場依然在同比上漲，全國房地產(chǎn)市場在2017年有望繼續(xù)刷新2016年創(chuàng)造的紀錄；第三，龍頭房企轉型加速，布局合理，明顯上漲幅度超過市場平均漲幅。
具體來看，2017年上半年銷售額過千億的有6家企業(yè)，分別是碧桂園、萬科、中海地產(chǎn)、融創(chuàng)中國以及保利等，其上半年銷售額分別是2889.2億元、2440.9億元、2771.8億元、1120.31億元、1088.5億元以及1466.13億元，其中碧桂園同比漲幅達到了131%；而中小型企業(yè)的漲幅則明顯低于龍頭房企，房企之間的差距明顯在加大。標桿房企的銷售業(yè)績、利潤上漲速度均超過行業(yè)平均水平，龍頭房企的市場占有率上漲。
值得注意的是，從銷售數(shù)據(jù)上可以看出，從3月開始調(diào)控已逐漸影響市場，房地產(chǎn)銷售增速也在持續(xù)收窄。房企回款速度減緩后，投資增速也于5月出現(xiàn)拐點。多家立足核心城市的上市房企營業(yè)收入及利潤率出現(xiàn)了雙下調(diào)，特別是北京、上海等城市，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策從嚴，對于這些企業(yè)來說，預計2017年全年市場很難樂觀。2016年，具有品牌優(yōu)勢、布局優(yōu)勢、資源優(yōu)勢、開發(fā)能力優(yōu)勢的標桿企業(yè)開始通過兼并收購、買地產(chǎn)股來增加土地儲備，并布局多元化投資。
張大偉預測稱，整體看，下半年龍頭房企依然會刷新歷史紀錄。盡管房企在2016年收獲了豐收年，但在2016年“9·30”新政開始的這一輪調(diào)控中，樓市在2017年將面臨非常明顯的降溫風險。大部分房企都在2016年拿了比較高價的地，這種情況下，對未來房價上漲預期非常高，而調(diào)控又導致房價上漲難度非常大。
此外，在資金成本方面，張大偉還提到，2017年，各種融資渠道壓力逐漸增加，對于很多房企來說，資金鏈的風險逐漸積累，資金成本逐漸增加。此外，從資金及銷售等方面看，2018年上半年房企的風險可能加大。
