高力國(guó)際：下半年香港房地產(chǎn)增長(zhǎng)放緩 中資受限管制
7月12日下午，高力國(guó)際在香港舉辦物業(yè)市場(chǎng)年中發(fā)布會(huì)時(shí)表示，下半年充裕的流動(dòng)資金、實(shí)際負(fù)利率、物業(yè)長(zhǎng)期供應(yīng)短缺和強(qiáng)勁的投資意欲將會(huì)繼續(xù)帶動(dòng)香港房地產(chǎn)市場(chǎng)升勢(shì)，但預(yù)計(jì)買賣雙方對(duì)市場(chǎng)的觀望態(tài)度將令增長(zhǎng)放緩。
記者了解，寫字樓方面，高力國(guó)際認(rèn)為，5月份美利道停車場(chǎng)及啟德商業(yè)地皮在土地投標(biāo)中分別刷新232.8億港元及246億港元的紀(jì)錄成交，反映本土發(fā)展商對(duì)寫字樓市場(chǎng)的信心。
高力國(guó)際表示，中環(huán)區(qū)寫字樓空置率極低和中資企業(yè)對(duì)其需求殷切，導(dǎo)致區(qū)內(nèi)租金一再破頂，且未來(lái)有上調(diào)趨勢(shì)。
對(duì)于內(nèi)地于去年三季度實(shí)施資本外流管制，高力國(guó)際亞洲投資市場(chǎng)及投資服務(wù)部副常務(wù)董事胡孝直表示，除非資本外流管制出現(xiàn)重大調(diào)整，否則較難出現(xiàn)中資企業(yè)收購(gòu)大型地標(biāo)建筑的個(gè)案。
高力國(guó)際認(rèn)為，若內(nèi)地資本管制放松，預(yù)計(jì)會(huì)為本港帶來(lái)更多寫字樓成交。
住宅市場(chǎng)方面，盡管下半年住宅價(jià)格可能略有微調(diào)，但這不會(huì)改變市場(chǎng)目前的上升趨勢(shì)。
另?yè)?jù)高力國(guó)際披露，上半年本港豪宅租金、價(jià)格上升水平均不及一般住宅，但兩者都尚處于健康水平。對(duì)于2017年全年，其預(yù)計(jì)租金方面，豪宅總體升幅5%，一般住宅升幅7%；價(jià)格方面，豪宅升幅5%，一般住宅升幅10%。
