上海核心區(qū)域甲級(jí)寫字樓空置率達(dá)12%
近日，潘石屹接連出售旗下SOHO寫字樓引發(fā)關(guān)注。
仔細(xì)觀察也不難發(fā)現(xiàn)，潘石屹目前出售的SOHO中國(guó)項(xiàng)目，大多數(shù)也位于上海。事實(shí)上，除潘石屹外，李嘉誠(chéng)等多個(gè)上海物業(yè)持有者也早在2016年就開始接連出售上海寫字樓項(xiàng)目。
2016年10月，李嘉誠(chéng)的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)地產(chǎn)有限公司宣布出售Mapleleaf Developments的全部已發(fā)行股本，Mapleleaf Developments間接擁有上海浦東世紀(jì)匯廣場(chǎng)，該廣場(chǎng)總建筑面積約36萬(wàn)平方米，其中寫字樓建筑面積13萬(wàn)平方米。長(zhǎng)江實(shí)業(yè)地產(chǎn)預(yù)計(jì)，此次交易集團(tuán)將錄得約未經(jīng)審核得益62.2億港元。
此外，2016年11月，美國(guó)凱雷投資集團(tuán)也拋售了浦西市區(qū)的中區(qū)廣場(chǎng)。2016年12月6日，中國(guó)金茂宣布作價(jià)53億，將上海北外灘星外灘的上海國(guó)際航運(yùn)中心寫字樓項(xiàng)目整售給國(guó)家投資開發(fā)公司。
上海的眾多寫字樓拋售，也反映了上海寫字樓背后的出租情況。Choice數(shù)據(jù)顯示，2017年第一季度，上海甲級(jí)寫字樓的總市場(chǎng)存量達(dá)642萬(wàn)平方米。數(shù)據(jù)顯示，2017年第一季度，上海核心區(qū)甲級(jí)寫字樓的整體空置率達(dá)12.4%。
另一方面，北京的寫字樓市場(chǎng)容量也在不斷上升。Choice數(shù)據(jù)顯示，北京在2016年第四季度、2017年第一季度的甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)總存量分別為600萬(wàn)平方米、606萬(wàn)平方米；整體空置率分別為8%、8.4%。雖然北京較上海的整體空置率略低，空置率數(shù)據(jù)有上升趨勢(shì)。
值得注意的是，部分企業(yè)也在整體出售位于香港的寫字樓。2017年7月5日，鷹君集團(tuán)旗下的港股上市公司冠君產(chǎn)業(yè)信托公布，計(jì)劃放售旺角朗豪坊辦公大樓的全部權(quán)益。截至2016年年底，該大樓物業(yè)收益凈額近3億港元，估值近84.8億港元。
