成都寫字樓出租成為商業(yè)投資的注意內(nèi)容
在百貨巨頭紛紛看好成都，商業(yè)大單租賃為開發(fā)企業(yè)帶來穩(wěn)定現(xiàn)金流，從而導(dǎo)致大企業(yè)增持純商業(yè)物業(yè)的趨勢愈加明顯之后，寫字樓無疑占據(jù)了商業(yè)地產(chǎn)投資者最主要的靶心位置。
據(jù)相關(guān)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2010年成都新增寫字樓供應(yīng)最終可能將達(dá)到83萬平方米，明顯高于去年全年的37萬平方米。目前成都有28座具有一定市場影響力的寫字樓，最為集中的是以紅照壁為中心的人民南路上，除了仁恒置地廣場等少數(shù)項(xiàng)目，大多數(shù)寫字樓都以公開發(fā)售的形式回籠資金。
成都不缺商業(yè)想像力，盡管每一步都顯得躑躅蹣跚，但在經(jīng)歷了沿街為市、購物中心的簡單模仿等階段之后，今天成都的城市商業(yè)開發(fā)已經(jīng)進(jìn)入到一個嶄新的時代。而由于地鐵的興建，城市交通的不斷完善，寫字樓過于集中于一個區(qū)域的情況也將從2011年開始得到改變，區(qū)域性寫字樓，不只是在成都，在全國甚至全世界，已成為一股商務(wù)辦公市場的新熱點(diǎn)、新動向。而區(qū)域性寫字樓，恰恰常常出現(xiàn)在城市綜合體中，與住宅、商業(yè)、酒店齊頭并進(jìn)，多業(yè)態(tài)更能實(shí)現(xiàn)互補(bǔ)。這是改變城市攤大餅式發(fā)展，實(shí)現(xiàn)城市組團(tuán)化發(fā)展的新思路。
個性化、多元化的主體也在不斷出現(xiàn)。隨著城市化的發(fā)展，全民素質(zhì)的提高，休閑水平的提高，文化的提高，未來成都綜合體的開發(fā)也會進(jìn)入一個連鎖化和個性化并存的形態(tài)。
成都商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，從“質(zhì)”到“量”還將升級
未來成都商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)將對開發(fā)商提出更高要求。首先，要求開發(fā)商對宏觀消費(fèi)市場進(jìn)行判斷，通過對GDP、零售總額的正確分析來判斷一段時期內(nèi)消費(fèi)市場總的發(fā)展態(tài)勢；其次，要求開發(fā)商對所在商圈以及所開發(fā)的物業(yè)針對的需求能否有正確分析判斷；第三，看開發(fā)商是否具備組合分配各種商業(yè)資源的能力。
成都現(xiàn)在處在一個經(jīng)濟(jì)快速平穩(wěn)發(fā)展、商業(yè)物業(yè)面臨升級的大背景中，這不光表現(xiàn)在消費(fèi)者的消費(fèi)水平和要求逐步提高，也表現(xiàn)在部分國際知名商業(yè)零售品牌和酒店因?yàn)槌啥寄壳皼]有達(dá)到他們要求的物業(yè)而遲遲沒有進(jìn)入成都市場。城市綜合體中的購物中心將是未來零售商業(yè)的主流形式和二線城市商業(yè)的發(fā)展方向。
目前看來，成都零售商業(yè)物業(yè)的特點(diǎn)也同樣適用于甲級寫字樓、豪宅等業(yè)態(tài)。未來，會有數(shù)量可觀的擁有國際背景開發(fā)商開發(fā)的城市綜合體屹立在成都市場上，這將為成都的高端物業(yè)市場帶來更多的理念和更好的服務(wù)。
