一線城市房?jī)r(jià)首次環(huán)比平均下行
一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫跡象愈加明顯。7月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，6月全國(guó)15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)保持穩(wěn)定，新房?jī)r(jià)格同比漲幅均較5月出現(xiàn)回落。而就全國(guó)整體看，70個(gè)大中城市中，一線城市新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比平均下降0.1%和0.2%。分析認(rèn)為，在2014年底本輪樓市升溫以來(lái)的兩年半內(nèi)，北上廣深房?jī)r(jià)環(huán)比價(jià)格首次出現(xiàn)平均下行，一線城市樓市熱潮已經(jīng)不再。
具體來(lái)看，在因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策作用下，6月15個(gè)熱門(mén)城市新房?jī)r(jià)格同比漲幅均比5月回落，回落幅度在0.8-5.5個(gè)百分點(diǎn)之間；9個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降或持平，6個(gè)城市上漲，但漲幅均在0.5%以內(nèi)。
而70個(gè)大中城市中，一二線城市房?jī)r(jià)同比漲幅連續(xù)回落。據(jù)測(cè)算，一線城市新房和二手房?jī)r(jià)格同比平均漲幅均連續(xù)9個(gè)月回落，6月比5月分別回落2.6和1.9個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新房?jī)r(jià)格同比平均漲幅連續(xù)7個(gè)月回落，6月比5月回落0.5個(gè)百分點(diǎn)?！按送?，一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降，初步測(cè)算，6月一線城市新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比平均分別下降0.1%和0.2%”，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從一系列數(shù)據(jù)不難看出，一二線熱門(mén)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯降溫，自2014年底本輪樓市上漲以來(lái)，更是首次出現(xiàn)一線城市新房、二手房?jī)r(jià)同時(shí)平均下行的局面，“過(guò)去漲幅較快的熱點(diǎn)城市已然成為當(dāng)前全國(guó)樓市價(jià)格下調(diào)的主力”。偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉也認(rèn)為，在“因城施策”的調(diào)控之下，全國(guó)樓市正在朝著預(yù)期方向推進(jìn)，15個(gè)熱門(mén)城市房?jī)r(jià)維持穩(wěn)定，北上深三大一線城市更是降溫明顯，此外，三四線城市的熱度得到持續(xù)，曾經(jīng)嚴(yán)重的庫(kù)存問(wèn)題有望得到解決。
在國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所研究員任興洲看來(lái)，今年3月中旬以來(lái)，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)和房?jī)r(jià)的波動(dòng)，北京等一線城市加強(qiáng)了調(diào)控政策力度，遏制市場(chǎng)突出的炒作行為，整頓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和中介市場(chǎng)秩序，穩(wěn)定和有效管理社會(huì)預(yù)期，使市場(chǎng)逐步回歸理性，房?jī)r(jià)漲幅穩(wěn)中回落?！安粌H新建商品房?jī)r(jià)格回落，作為房?jī)r(jià)晴雨表的二手住房?jī)r(jià)格也明顯變化，買(mǎi)方議價(jià)空間增大，一些樓盤(pán)價(jià)格有所下調(diào)”，任興洲表示，從數(shù)據(jù)看，北京二手房?jī)r(jià)格環(huán)比降幅較大，深圳等城市的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比降幅最大。
針對(duì)房地產(chǎn)后市，胡景暉預(yù)計(jì)，隨著各城因城施策，有針對(duì)性地出臺(tái)地方調(diào)控政策，未來(lái)的樓市調(diào)控將更加行之有效，各地樓市漸漸向著預(yù)想的軌跡發(fā)展，有望逐漸形成一二線房?jī)r(jià)回歸理性、三四線庫(kù)存進(jìn)一步去化的理想局面。
