下半年買房這幾類房產(chǎn)多便宜都別碰 尤其是小產(chǎn)權(quán)房
最近關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的消息甚囂塵上，前幾天有消息稱某些交易平臺(tái)公開發(fā)布小產(chǎn)權(quán)房信息，這讓小產(chǎn)權(quán)房忽然暴露在所有人的視野當(dāng)中，到底什么是小產(chǎn)權(quán)房？能不能買？為何眾多無力承擔(dān)房子的人最終都會(huì)選擇小產(chǎn)權(quán)房？
什么是小產(chǎn)權(quán)房？
又被叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，這類房子是在農(nóng)村集體土地上蓋建的，沒有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)買過程中簽訂的合同不會(huì)被相關(guān)部門給予備案，所以這類房子并不會(huì)被國(guó)家頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)證（原來的房產(chǎn)證），同時(shí)“小產(chǎn)權(quán)房”這個(gè)稱謂是人們?cè)谙嚓P(guān)實(shí)踐中約定俗成而來，不具有任何法律概念。
這幾年小產(chǎn)權(quán)房成了眾多無房家庭的寵兒，尤其是在一二線城市，很多家庭都會(huì)選擇價(jià)格便宜的小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)樗麄兊钠毡閮r(jià)格是市場(chǎng)商品房?jī)r(jià)格的一半！這個(gè)誘惑對(duì)于6成因房子“被分手”的單身男士來說絕對(duì)是致命的。
小產(chǎn)權(quán)房能不能買？答案是不能！
1、這類房子不能辦理不動(dòng)產(chǎn)證
2、無法貸款買房，一般交易都會(huì)一次性完成，但也有些賣家比較通融，可以商量分幾次交款。
3、拆遷時(shí)大部分無法得到補(bǔ)償，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房可以說是國(guó)家正常規(guī)劃以外的建筑，不受法律保護(hù)。
4、不能被抵押
其實(shí)從07年開始相關(guān)部門就對(duì)小產(chǎn)權(quán)房就有了明確態(tài)度，今年更加嚴(yán)格，前天北京關(guān)停了26家發(fā)布小產(chǎn)權(quán)信息的相關(guān)門店，繼商住房后小產(chǎn)權(quán)房也要開始被嚴(yán)查了，所以現(xiàn)在想入手小產(chǎn)權(quán)房的人一定要謹(jǐn)慎。
現(xiàn)在不止是小產(chǎn)權(quán)房，40年產(chǎn)權(quán)的商住房、被抵押的房子、未滿5年的保障房都要謹(jǐn)慎入手！這幾類房都有不同問題，小心房本拿不到手。
