珠江新城占廣州全市上半年寫字樓吸納量的一半
日前，戴德梁行發(fā)布上半年廣州樓市報告。數(shù)據(jù)顯示，上半年，廣州全市甲級寫字樓的凈吸納量同比增長93.3%。珠江新城繼續(xù)成為最熱門板塊，上半年吸納量占全市總吸納量的48%。
產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動
報告分析，近年來廣州產(chǎn)業(yè)發(fā)展提質(zhì)提量，招商引資也持續(xù)發(fā)力，這是支撐本地寫字樓市場成長的根本原因。截至2016年末，全市新注冊企業(yè)13.7萬家。
在如此旺盛需求下，上半年全市凈吸納量較2016年同期增長93.3%，空置率下降2.4%?；钴S的成交活動推動了租金的增長，2017年年中，廣州核心商圈甲級寫字樓市場平均租金錄得171.7元/平方米·月，較2016年末上升1.7%。
新增供應(yīng)回落
除了產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動外，報告指出，新增供應(yīng)的暫時回落也為市場贏得去化良機。2017年上半年，體育中心、琶洲各交付一棟優(yōu)質(zhì)物業(yè)，珠江新城迎來一棟物業(yè)擴建，越秀未有新增供應(yīng)入市，全市新增13.5萬平方米供應(yīng)面積，同比下降37.0%。
截至今年上半年，全市核心商務(wù)區(qū)甲級寫字樓存量為481.8萬平方米，其中珠江新城商務(wù)區(qū)仍是最核心商務(wù)區(qū)，存量占66%，平均租金達183.9元/平方米·月，引領(lǐng)全市四大商務(wù)區(qū)。
金融等行業(yè)是吸納主力
市場需求方面，金融、T M T、專業(yè)服務(wù)行業(yè)繼續(xù)成為廣州寫字樓市場的吸納主力。數(shù)據(jù)顯示，上半年辦公面積擴張的企業(yè)中，金融類占比36%，T M T占比31%，專業(yè)服務(wù)占比21%。
分商務(wù)區(qū)來看，珠江新城繼續(xù)成為最熱門板塊，上半年吸納占全市總吸納量的48%。
預(yù)測 寫字樓市場前景依然樂觀
戴德梁行研究部經(jīng)理繆舒怡指出，隨著粵港澳大灣區(qū)的落地及建設(shè)，以及廣州市政府一系列產(chǎn)業(yè)升級規(guī)劃和招商引資政策的逐步推進，廣州將在更大范圍內(nèi)參與區(qū)域產(chǎn)業(yè)協(xié)作，帶動上下游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，迎來新的發(fā)展契機。不斷增長的市場需求將支撐廣州寫字樓市場的增長，市場的前景依然樂觀。
報告預(yù)測，2017年廣州甲級寫字樓新增供應(yīng)暫時回落，市場存量將得到進一步消化。
2018年，全市將開啟新一輪供應(yīng)潮，其中2019、2020年新增供應(yīng)預(yù)計均將超過100萬平方米(含企業(yè)自用部分)。至2021年，全市甲級寫字樓存量預(yù)計較2016年末增長超過70%。
