二季度成都寫字樓租賃需求強(qiáng)勁 租金止跌企穩(wěn)
成都，2017年7月21日– 全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)上市公司高力國際發(fā)布了成都物業(yè)市場(chǎng)2017年二季度寫字樓市場(chǎng)報(bào)告。
據(jù)成都市統(tǒng)計(jì)局，2017年第一季度成都GDP同比增長(zhǎng)8.2%。具體而言，第三產(chǎn)業(yè)同比增長(zhǎng)9.7%。其中，金融業(yè)增加值同比增長(zhǎng)11.9%。在經(jīng)濟(jì)整體回暖及設(shè)立自貿(mào)區(qū)和國家中心城市等宏觀政策利好的背景下，第二季度成都寫字樓物業(yè)市場(chǎng)整體保持活躍，季內(nèi)有一個(gè)新項(xiàng)目交付，租賃市場(chǎng)保持活躍，以及三宗整棟交易達(dá)成。因此，2017年第二季度，成都優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)平均租金結(jié)束連續(xù)十個(gè)季度的調(diào)整，出現(xiàn)小幅回升。展望未來，由于需求的強(qiáng)勁和部分待入市項(xiàng)目放緩供應(yīng)速度而使市場(chǎng)供應(yīng)量回落，成都優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)租金有望止跌企穩(wěn)。
佳辰國際中心交付
成都金融城子市場(chǎng)有一個(gè)新項(xiàng)目落成: 佳辰國際中心，帶來38,000平方米的新增供應(yīng)。相應(yīng)地，成都甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)總存量環(huán)比增加1.9%至201萬平方米。
需求強(qiáng)勁，空置率下降
本季度成都優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)需求強(qiáng)勁，且新增供應(yīng)放緩入市速度。因此，截止季末，平均空置率環(huán)比下降4.1%至30.5%，而凈吸納量總計(jì)約80,990平方米，環(huán)比增加71%。增長(zhǎng)的租賃需求主要來源于金融、科技、聯(lián)合辦公、醫(yī)療和保險(xiǎn)行業(yè)，其中內(nèi)資企業(yè)為絕對(duì)需求主力。
分區(qū)域來看，金融城子市場(chǎng)集聚了本季度最多的凈吸納量，為31,635平方米。主要源于該子市場(chǎng)內(nèi)的地標(biāo)項(xiàng)目銀泰中心本季度新簽租賃案例顯著增加,該子市場(chǎng)空置率環(huán)比下降8.8%至35.5%。此外，值得注意的是：中央商務(wù)區(qū)子市場(chǎng)空置率環(huán)比下降5.4%至27.7%，時(shí)隔四個(gè)季度，空置率首次下降至30%以下。
季內(nèi)主要租賃交易包括：夢(mèng)想加、第一健康分別于成都國際金融中心承租5,000平方米及3,000平方米；今日頭條、平安保險(xiǎn)分別于華潤大廈擴(kuò)租1,100平方米及3,000平方米； MFG于四川航空廣場(chǎng)承租15,792平方米；華為于仁恒置地廣場(chǎng)承租5,000平方米；斐訊信息科技、奧迪分別于銀泰中心承租16,000平方米及1,600平方米；厚本金融、伊藤洋華堂分別于太平洋保險(xiǎn)金融大廈承租1,000平方米及1,600平方米。
