剛剛31部委聯(lián)合出手整頓樓市 這幾類人要小心了
日前，國家發(fā)展改革委、人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中央組織部、中央宣傳部、國土資源部等31部委聯(lián)合簽署了《關(guān)于對房地產(chǎn)領(lǐng)域相關(guān)失信責(zé)任主體實(shí)施聯(lián)合懲戒的合作備忘錄》，推出37條懲戒措施，對失信的房地產(chǎn)企業(yè)、個人進(jìn)行聯(lián)合懲戒。聯(lián)合懲戒對象主要指在房地產(chǎn)領(lǐng)域開發(fā)經(jīng)營活動中存在失信行為的相關(guān)機(jī)構(gòu)及人員等責(zé)任主體（以下簡稱懲戒對象），包括：
1．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理企業(yè)（以下統(tǒng)稱失信房地產(chǎn)企業(yè)）；2．失信房地產(chǎn)企業(yè)的法定代表人、主要負(fù)責(zé)人和對失信行為負(fù)有直接責(zé)任的從業(yè)人員（以下統(tǒng)稱失信人員）。（摘自：樓市頭條）融360房貸君（fangdai123）點(diǎn)評：早該這樣做了，市場就是被不守信用的企業(yè)和人攪和亂了。
7月26日，杭州市印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品住房及地下車位（庫）銷售行為的通知》（下稱《通知》），將對房地產(chǎn)市場捆綁搭售和價外加價等五類違規(guī)行為進(jìn)行嚴(yán)厲打擊，并明確地下車位（庫）價格承諾制。
《通知》還明確指出，對違法違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，除限期整改外，一律暫停網(wǎng)簽資格、一律暫停后續(xù)預(yù)售審批。根據(jù)上述《通知》，杭州將對開發(fā)企業(yè)或代理機(jī)構(gòu)存在的5類違規(guī)銷售行為進(jìn)行嚴(yán)厲打擊。包括：捂盤惜售和分批銷售；無預(yù)售證項(xiàng)目收取費(fèi)用；合同更名和炒賣房號；捆綁搭售和價外加價；車位（庫）超承諾價銷售等。而對違法違規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)，除責(zé)令限期整改外，一律暫停網(wǎng)簽資格、一律暫停后續(xù)預(yù)售審批，列入嚴(yán)重失信企業(yè)名單進(jìn)行公開曝光。構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)處理。
此外，上述《通知》還明確，在新建商品房已實(shí)行備案制的基礎(chǔ)上，實(shí)行地下車位（庫）的銷售價格承諾制。開發(fā)企業(yè)在預(yù)售時，應(yīng)對商品住房地下車位（庫）的銷售價格進(jìn)行承諾，并將其作為銷售預(yù)售申報的要件之一。（摘自：每經(jīng)網(wǎng)）融360房貸君點(diǎn)評：針對價外亂收費(fèi)等違規(guī)行為，預(yù)計將會有更多城市跟進(jìn)政策予以規(guī)范。
目前一個最普通的三四線城市，今年的買房成本相對于去年，有了明顯增加。房屋總價由幾十萬躍升至上百萬，首付也是十幾萬增加至三四十萬。在收入沒有明顯增加的情況下，這樣的價格還有這么大的成交量，必然是大幅增加債務(wù)所致。總體上來說，中長期是看好的，因?yàn)檫@些三四線城市與大城市非常近，城市的發(fā)展必然要求人口向大城市及其周邊集中，需求是長期存在的。
但短期來說，這些城市也存在了不小的風(fēng)險。這類城市以燕郊為代表，最大的不確定在于政策，由于購房者全是外來的，一旦給當(dāng)?shù)貥鞘屑哟a，比如來個3年社保什么的，有效需求就能在短時間內(nèi)迅速斷檔，那些著急賣房的人再怎么降價也沒用，根本找不到購房者接手。三四線樓市是一邊高歌猛進(jìn)，一邊又在不斷制造成本更高的房子。在當(dāng)?shù)厝司杖霙]有明顯增加的情況下，后續(xù)這些房子，其實(shí)是個更大的“灰犀牛”。（摘自：鳳凰房產(chǎn)綜合）融360房貸君點(diǎn)評：部分三四線城市樓市風(fēng)險是實(shí)實(shí)在在的，下跌并不是毫無征兆，可預(yù)測風(fēng)險比不可預(yù)測風(fēng)險更棘手。
