2017年上半年北京甲級(jí)寫字樓空置率升至8.6%
隨著多個(gè)寫字樓項(xiàng)目不斷入市,2017年北京市甲級(jí)寫字樓空置率不斷攀升。
據(jù)高力國(guó)際數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),2017年上半年,北京合計(jì)租賃建筑面積為23.7萬(wàn)平方米的五個(gè)新項(xiàng)目完工進(jìn)入北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng),總存量半年環(huán)比擴(kuò)大4.0%至約621萬(wàn)平方米。堅(jiān)實(shí)的經(jīng)濟(jì)基本面支撐2017年上半年寫字樓的租賃需求,重點(diǎn)新項(xiàng)目亦刺激新租與搬遷需求,尤其是來(lái)自金融與科技行業(yè)的需求,致使凈吸納量在上半年達(dá)到18萬(wàn)平方米。盡管如此,新增供應(yīng)推升全市的空置率至8.6%,半年環(huán)比上升0.6個(gè)百分點(diǎn)。
值得注意的是,下半年,寫字樓面積共計(jì)45萬(wàn)平方米的六個(gè)新項(xiàng)目計(jì)劃完工入市,核心區(qū)域與新興區(qū)域均將錄得新增供應(yīng)。高力國(guó)際預(yù)測(cè)供應(yīng)增長(zhǎng)將快于需求,若所有新供應(yīng)如期完工,全市整體空置率將于2017年底上升至約12%。
但是,空置率上升,并未阻擋租金繼續(xù)上漲。高力國(guó)際華北區(qū)辦公樓服務(wù)部租戶代表總監(jiān)李芳月指出,北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的平均租金半年環(huán)比上升0.6%至人民幣332.6元每月每平方米,主要受高于平均租金的新項(xiàng)目所致。
另外,李芳月介紹到,為了與未來(lái)供應(yīng)競(jìng)爭(zhēng),若干業(yè)主在租金談判中變得更為靈活以期挽留租戶或吸引更多來(lái)自潛在租戶的問(wèn)詢。首先開發(fā)商通過(guò)增加空氣凈化器、引進(jìn)或開辦公益性幼兒園等措施來(lái)提升寫字樓的軟件、硬件實(shí)力;其次租賃談判時(shí)間前置,為租戶提供車位、或者根據(jù)企業(yè)不同屬性差異化區(qū)別對(duì)待,以便更好滿足租戶不同需求;最后是引進(jìn)國(guó)企、央企等知名優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐來(lái)提升該項(xiàng)目的知名度等。
據(jù)高力國(guó)際華北區(qū)資本市場(chǎng)及投資服務(wù)部董事陳晨介紹,2017年上半年,北京投資市場(chǎng)共錄得7筆整售交易,涵蓋寫字樓、商鋪、酒店及公寓物業(yè),其中寫字樓仍是最受歡迎物業(yè)類型。
陳晨表示,展望未來(lái),預(yù)計(jì)國(guó)內(nèi)外機(jī)構(gòu)投資者將繼續(xù)對(duì)北京市場(chǎng)保持濃厚興趣,鑒于其堅(jiān)實(shí)市場(chǎng)基本面和積極市場(chǎng)前景。盡管核心區(qū)域可供交易資產(chǎn)仍較為稀缺,現(xiàn)有老舊項(xiàng)目翻新改造將提供增值型投資機(jī)遇。此外非核心區(qū)域增長(zhǎng)潛力大,其市場(chǎng)關(guān)注度亦日漸提升。寫字樓仍將是最受歡迎物業(yè)類型,商改辦、酒店改辦將持續(xù)活躍;產(chǎn)業(yè)園研發(fā)樓、公寓以及未開發(fā)地塊也是投資者關(guān)注熱點(diǎn)。
