北京甲級(jí)寫字樓上半年空置率升至8.6%
據(jù)高力國(guó)際數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年上半年，北京合計(jì)租賃建筑面積為23.7萬平方米的五個(gè)新項(xiàng)目完工進(jìn)入北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)，總存量半年環(huán)比擴(kuò)大4.0%至約621萬平方米。堅(jiān)實(shí)的經(jīng)濟(jì)基本面支撐2017年上半年寫字樓的租賃需求，重點(diǎn)新項(xiàng)目亦刺激新租與搬遷需求，尤其是來自金融與科技行業(yè)的需求，致使凈吸納量在上半年達(dá)到18萬平方米。盡管如此，新增供應(yīng)推升全市的空置率至8.6%，半年環(huán)比上升0.6個(gè)百分點(diǎn)。
值得注意的是，下半年，寫字樓面積共計(jì)45萬平方米的六個(gè)新項(xiàng)目計(jì)劃完工入市，核心區(qū)域與新興區(qū)域均將錄得新增供應(yīng)。高力國(guó)際預(yù)測(cè)供應(yīng)增長(zhǎng)將快于需求，若所有新供應(yīng)如期完工，全市整體空置率將于2017年底上升至約12%。
但是，空置率上升，并未阻擋租金繼續(xù)上漲。高力國(guó)際華北區(qū)辦公樓服務(wù)部租戶代表總監(jiān)李芳月指出，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的平均租金半年環(huán)比上升0.6%至人民幣332.6元每月每平方米，主要受高于平均租金的新項(xiàng)目所致。
另外，李芳月介紹到，為了與未來供應(yīng)競(jìng)爭(zhēng)，若干業(yè)主在租金談判中變得更為靈活以期挽留租戶或吸引更多來自潛在租戶的問詢。首先開發(fā)商通過增加空氣凈化器、引進(jìn)或開辦公益性幼兒園等措施來提升寫字樓的軟件、硬件實(shí)力；其次租賃談判時(shí)間前置，為租戶提供車位、或者根據(jù)企業(yè)不同屬性差異化區(qū)別對(duì)待，以便更好滿足租戶不同需求；最后是引進(jìn)國(guó)企、央企等知名優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐來提升該項(xiàng)目的知名度等。
據(jù)高力國(guó)際華北區(qū)資本市場(chǎng)及投資服務(wù)部董事陳晨介紹，2017年上半年，北京投資市場(chǎng)共錄得7筆整售交易，涵蓋寫字樓、商鋪、酒店及公寓物業(yè)，其中寫字樓仍是最受歡迎物業(yè)類型。
陳晨表示，展望未來，預(yù)計(jì)國(guó)內(nèi)外機(jī)構(gòu)投資者將繼續(xù)對(duì)北京市場(chǎng)保持濃厚興趣，鑒于其堅(jiān)實(shí)市場(chǎng)基本面和積極市場(chǎng)前景。
盡管核心區(qū)域可供交易資產(chǎn)仍較為稀缺，現(xiàn)有老舊項(xiàng)目翻新改造將提供增值型投資機(jī)遇。此外非核心區(qū)域增長(zhǎng)潛力大，其市場(chǎng)關(guān)注度亦日漸提升。
寫字樓仍將是最受歡迎物業(yè)類型，商改辦、酒店改辦將持續(xù)活躍；產(chǎn)業(yè)園研發(fā)樓、公寓以及未開發(fā)地塊也是投資者關(guān)注熱點(diǎn)。
