租售并舉或成長(zhǎng)效機(jī)制 調(diào)查顯示：超半數(shù)網(wǎng)友更青睞買(mǎi)房
近日，廣州提出“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”，“一石激起千層浪”。不少網(wǎng)友紛紛點(diǎn)贊，認(rèn)為此舉將大大改善租房者的權(quán)益，提升租住房屋的幸福感；但也有人擔(dān)心租房市場(chǎng)蠢蠢欲動(dòng)，房租還會(huì)繼續(xù)走高。
對(duì)此鳳凰房產(chǎn)推出特別調(diào)查《當(dāng)“租時(shí)代”遇上“房時(shí)代” 你會(huì)選擇哪個(gè)年代？》，調(diào)查結(jié)果顯示，租購(gòu)?fù)瑱?quán)之下超半數(shù)網(wǎng)友仍更青睞買(mǎi)房。
網(wǎng)友更青睞買(mǎi)房 或擔(dān)心房租上漲
租售同權(quán)的本質(zhì)是租房和買(mǎi)房，同屬于平等的權(quán)利享受范圍。
調(diào)查顯示，63.75%的網(wǎng)友購(gòu)置房產(chǎn)自住，僅有36.24%的網(wǎng)友選擇租房；而在租房的網(wǎng)友中，43.24%的網(wǎng)友都傾向于1年以上的長(zhǎng)租。
事實(shí)上，所謂的租售同權(quán)，很多城市如北京之前就有了。北京的幼升小，只要租房滿半年，有居住證、按時(shí)繳納社保等證明，小孩上學(xué)的五證齊全，就可以就近入學(xué)。
但現(xiàn)實(shí)情況是，北京幼升小實(shí)行“電腦派位”，所謂的派位，要按照先后順序，非京籍租房者排在最后。輪到租房者時(shí)，無(wú)疑難以選擇進(jìn)入優(yōu)質(zhì)學(xué)校。
而此次提出的租售同權(quán)，本質(zhì)就是要打破這種權(quán)利的不平等，取消不必要的條件限制，取消所謂的排位置度，要給與租房客同等的就近上學(xué)權(quán)利。
對(duì)此在本次調(diào)查中，31.31%的網(wǎng)友表示一直很關(guān)注相關(guān)政策，30.10%的網(wǎng)友表示希望可以在所在城市出臺(tái)類似政策，改善當(dāng)前市場(chǎng)，不少網(wǎng)友紛紛點(diǎn)贊，認(rèn)為此舉將大大改善租房者的權(quán)益，提升租住房屋的幸福感。
但值得關(guān)注的是，也有23.41%的網(wǎng)友對(duì)“租售同權(quán)”表現(xiàn)各種擔(dān)心和疑慮，認(rèn)為租售同權(quán)表面上看是增加承租者的權(quán)益，但在面前房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境下只能增加漲房租的風(fēng)險(xiǎn)。有網(wǎng)友評(píng)論認(rèn)為對(duì)很多進(jìn)入城市的人來(lái)說(shuō)，即使買(mǎi)了房子，也無(wú)法享受和擁有當(dāng)?shù)貞艏用褚粯拥慕逃?、社保、醫(yī)療等公共服務(wù)待遇，例如租賃住房子女就近入學(xué)的待遇等問(wèn)題。
對(duì)此媒體評(píng)論員馬立明也指出，同權(quán)的實(shí)現(xiàn)要有足夠多的租賃型住房供應(yīng)和充足的教育等公共服務(wù)資源配套兩方面支撐，一方面無(wú)法滿足也就沒(méi)有辦法真正實(shí)現(xiàn)“同權(quán)”?！俺霭l(fā)點(diǎn)是好的，被稱作針對(duì)租房者的‘大禮包’，要客觀地看到這一新政在實(shí)際操作中的困難。同權(quán)的人多了，但優(yōu)質(zhì)教育資源規(guī)模有限，如何分配是個(gè)難題。因此，新政必須有細(xì)節(jié)操作的跟進(jìn)，不能是‘一刀切’，而是‘組合拳’?！?
而在本次調(diào)查中也顯示，即使所在城市出臺(tái)“租售同權(quán)”，57.55%的網(wǎng)友也更青睞于買(mǎi)房，網(wǎng)友“艾米”說(shuō)：“我認(rèn)為買(mǎi)房不完全為了讀書(shū)，而是目前沒(méi)有比買(mǎi)房更保險(xiǎn)的投資了?！馐弁瑱?quán)’意味著房?jī)r(jià)又要漲了，沒(méi)房的壓力更大了?！?
事實(shí)上，不論是贊許還是質(zhì)疑，廣州“租售同權(quán)”先行先試都值得肯定。業(yè)內(nèi)人士表示，從提出到落地成為普惠百姓的重要政策，需要靠部門(mén)合力，單靠房屋主管部門(mén)無(wú)法解決附加于住房的戶籍、學(xué)位、社會(huì)保障等差異帶來(lái)的不同權(quán)問(wèn)題。同時(shí)，為了避免給公共資源供需造成更大壓力，應(yīng)多方面進(jìn)行改革。例如規(guī)定租期年限，以及提供租房繳稅憑據(jù)，以防假合同爭(zhēng)取入學(xué)名額等。
租賃政策密集出臺(tái) 市場(chǎng)或迎黃金發(fā)展期
截至目前，12個(gè)試點(diǎn)城市中，廣州和佛山等地已出臺(tái)實(shí)施加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案。如廣州等城市允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造為租賃住房，并執(zhí)行居民用水、用電、用氣價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。佛山除明確開(kāi)展賣(mài)地自持和“商改租”之外，還允許將工業(yè)物業(yè)改為租賃住房以盤(pán)活存量房源。
事實(shí)上，鼓勵(lì)住房租賃消費(fèi)，是政策導(dǎo)向，也是市場(chǎng)方向，而近段時(shí)間出現(xiàn)的變化也反映出國(guó)家發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的決心。
早在2015年年底，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議就明確提出，以建立購(gòu)租并舉的住房制度為主要方向，把公租房擴(kuò)大到非戶籍人口；2016年，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》（以下稱《意見(jiàn)》），全面部署加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作；2016年年底，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次要求，加快住房租賃市場(chǎng)立法，加快機(jī)構(gòu)化、規(guī)?；赓U企業(yè)發(fā)展。
而今年，各地更是密集推出鼓勵(lì)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的政策，業(yè)內(nèi)人士指出，各地租購(gòu)并舉或成為房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制之一。
廣東1月發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見(jiàn)》，提出搭建市場(chǎng)化、專業(yè)化、規(guī)模化的住房租賃平臺(tái)，用于收購(gòu)或長(zhǎng)期租賃庫(kù)存商品房等。截至6月，廣東省已成立肇慶、清遠(yuǎn)、汕頭、佛山、東莞、中山等6個(gè)地市租賃平臺(tái)。
北京市在今年兩會(huì)期間明確將“培育和規(guī)范發(fā)展住房租賃市場(chǎng)”作為2017年的主要任務(wù)。北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，北京正力圖使“租房住”成為解決居民住房問(wèn)題的重要方式，同時(shí)將完善“限房?jī)r(jià)、控地價(jià)”地塊企業(yè)自持住房租賃的管理辦法。
但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為靠增加持有用地來(lái)解決高房?jī)r(jià)是很困難的事情。鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)表示，把稀缺的寶貴資源用來(lái)建租賃住宅，是本末倒置的表現(xiàn)，“會(huì)帶來(lái)很大風(fēng)險(xiǎn)，租賃租不出去，房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)漲，值得警惕?！?
上海市近日發(fā)布的住房發(fā)展“十三五”規(guī)劃中提出，“十三五”期間，上海市租賃住房用地供應(yīng)占比約為31%，推出租賃住房共計(jì)70萬(wàn)套，加快住房市場(chǎng)向租售并舉轉(zhuǎn)變。
而從土地政策方面來(lái)看，北京、上海和杭州等熱點(diǎn)城市已要求部分出讓土地須自持或配建一定比例的租賃型住房，有的地塊甚至要求100%自持，有的地塊的自持期限高達(dá)70年。
對(duì)此，上海易 居房地產(chǎn)研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，近期租賃市場(chǎng)動(dòng)作頻頻，充分體現(xiàn)了租賃市場(chǎng)全方位改革的導(dǎo)向。租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展，對(duì)于當(dāng)前抑制資產(chǎn)泡沫、刺激租賃需求釋放、盤(pán)活存量資產(chǎn)、改變企業(yè)經(jīng)營(yíng)模式等都有積極的作用。同時(shí)，他大膽預(yù)測(cè)，從政策方向看，預(yù)計(jì)后續(xù)租賃政策和戶籍政策等進(jìn)行結(jié)合的可能性較大，這也有助于培育一個(gè)更全面和健康的租賃市場(chǎng)機(jī)制。
