香港財(cái)政司司長(zhǎng)警告：樓市處于歷史高位 容易出現(xiàn)回調(diào)
時(shí)間：2017/8/9
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根據(jù)香港媒體8月7日?qǐng)?bào)道，香港財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波明確表示，現(xiàn)時(shí)香港的樓市處于歷史高位，而今年第一季的置業(yè)負(fù)擔(dān)比率（即按揭供款與私人家庭入息中位數(shù)比例）進(jìn)一步惡化至66.1%的高水平，陳茂波希望香港市民知悉風(fēng)險(xiǎn)所在，量力而為。
陳茂波還表示，香港特區(qū)政府一直密切注視和觀察樓市數(shù)據(jù)，但不會(huì)評(píng)論樓市“辣招”（編者注：香港對(duì)樓市調(diào)控手段的稱呼）會(huì)不會(huì)加或者會(huì)不會(huì)減，以免被一些人士用來(lái)把這些說(shuō)話變成樓市一個(gè)推波助瀾的作用。
陳茂波詳細(xì)分析了各種與香港樓市密切相關(guān)的數(shù)據(jù)，他希望數(shù)據(jù)和分析可以幫助香港市民對(duì)未來(lái)住宅供應(yīng)的走勢(shì)和整體情況，有一個(gè)更全面和客觀的了解。
在土地供應(yīng)方面，陳茂波指出，在過(guò)去數(shù)年土地供應(yīng)不斷增加下，香港未來(lái)一手樓宇的供應(yīng)量也較過(guò)去幾年大幅增加，將扭轉(zhuǎn)近年住宅供求偏緊的情況。
據(jù)7月底最新數(shù)字顯示，香港預(yù)計(jì)未來(lái)三至四年潛在的一手私人住宅供應(yīng)量約為9.8萬(wàn)個(gè)單位，是自2004年9月起每季公布有關(guān)數(shù)字以來(lái)的新高。
值得注意的是，在這9.8萬(wàn)個(gè)單位中，有約2萬(wàn)個(gè)單位隨時(shí)可供出售或預(yù)售，另有約2萬(wàn)個(gè)符合申請(qǐng)預(yù)售條件，發(fā)展商可隨時(shí)申請(qǐng)預(yù)售樓花同意書(shū)；另外，這9.8萬(wàn)個(gè)單位并不包括已預(yù)售的一手樓單位，也即是說(shuō)縱使在過(guò)去三年一手市場(chǎng)成交大增的情況下，香港未來(lái)一手樓的供應(yīng)量仍然會(huì)不斷增加。
在樓價(jià)漲幅方面，陳茂波表示，如果比較2017年六月和2008年高位的售價(jià)指數(shù)，會(huì)發(fā)現(xiàn)中小型單位（實(shí)用面積70平方米以下）售價(jià)的升幅為180%，而同期較大面積的D類住宅單位（實(shí)用面積100至159.9平方米）及E類住宅單位（實(shí)用面積160平方米或以上）的售價(jià)升幅分別只是76%和54%。
與此同時(shí)，在未來(lái)三至四年9.8萬(wàn)個(gè)潛在一手私人住宅單位中，估計(jì)約有七成是中小型單位。換言之，中小型單位的價(jià)格過(guò)去幾年已極大幅上升，但未來(lái)供應(yīng)卻會(huì)大幅增加，有意購(gòu)買(mǎi)“上車（編者注：首次買(mǎi)房）”盤(pán)的人士需予留意。
陳茂波還對(duì)未來(lái)的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)做了分析。他認(rèn)為，美國(guó)上周五公布的新增職位數(shù)字和失業(yè)率均顯示該國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)有所改善，雖然市場(chǎng)對(duì)2017年美國(guó)聯(lián)儲(chǔ)局是否如年初時(shí)估計(jì)再加息一次的推測(cè)莫衷一是，但利率正常化的方向不會(huì)改變，未來(lái)息口只會(huì)向上。加上美國(guó)聯(lián)儲(chǔ)局預(yù)期今年會(huì)開(kāi)始縮減資產(chǎn)負(fù)債表，相關(guān)的不確定性隨時(shí)會(huì)影響國(guó)際資金流向，令環(huán)球金融市場(chǎng)及本地資產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)。
在聯(lián)系匯率制度下，隨著港美息差擴(kuò)闊，港息最終都會(huì)跟隨美息走勢(shì)。過(guò)去數(shù)次美國(guó)利率踏入上升周期，本港樓價(jià)的升勢(shì)大致都會(huì)放緩、甚至由升轉(zhuǎn)跌?！熬鸵陨弦淮蚊绹?guó)加息周期（2004-2006年）為例，香港的利率上升不久后，本港的樓價(jià)便出現(xiàn)下調(diào)，大家要加倍留意有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)?！标惷ㄕf(shuō)。
值得注意的是，這已不是近期陳茂波第一次對(duì)香港樓市風(fēng)險(xiǎn)發(fā)出“警告”。就在今年6月，陳茂波在接受外媒專訪時(shí)也曾明確表示，香港房地產(chǎn)市場(chǎng)“危險(xiǎn)，很容易出現(xiàn)回調(diào)”。
陳茂波曾坦言，“沒(méi)人能知道調(diào)整的幅度有多大，或者什么是合適的調(diào)整程度，因?yàn)檫@是由市場(chǎng)決定，而非政府決定。因此，大家必須意識(shí)到其中存在的風(fēng)險(xiǎn)。”
