報告稱全球?qū)懽謽墙?0%新建項目分布亞太地區(qū)
時間：2017/8/11
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全球知名房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行最新發(fā)布的《全球?qū)懽謽鞘袌稣雇穲蟾骘@示，當(dāng)前全球在建寫字樓面積超過7億平方英尺，預(yù)計在2017年至2019年三年內(nèi)投放市場；近60%的全球新建項目主要分布在亞太地區(qū)，尤其是大中華區(qū)，將引領(lǐng)這輪發(fā)展熱潮。
2017年5月10日，江蘇蘇州，相城區(qū)一商業(yè)廣場5幢七八十米高的寫字樓呈短粗的圓筒狀，外形酷似五個“啤酒桶”，被網(wǎng)友調(diào)侃為“酒桶樓”。據(jù)了解，該建筑群的設(shè)計理念源自“廣袤的大地上破土而出的挺拔春筍”。
該報告詳細闡述了全球100多個城市的經(jīng)濟發(fā)展動力、供需展望和租金上漲前景。報告稱，在亞太地區(qū)，新增供應(yīng)主要集中投放在北京、深圳、上海、馬尼拉和班加羅爾。上述五個市場的總量占亞太在建項目的55%，全球新建項目的三分之一以上。
同時，與供應(yīng)類似的是，亞太地區(qū)的需求也最旺盛。報告顯示，未來三年，北京在供需增長兩個方面引領(lǐng)全球?qū)懽謽鞘袌觥?
戴德梁行大中華區(qū)研究部董事總經(jīng)理林榮杰表示，未來三年，約2億平方英尺的新寫字樓供應(yīng)預(yù)計將投放至中國四個一線城市以及香港和臺灣。林榮杰認為，新寫字樓將取代現(xiàn)有品質(zhì)較低的大樓，并提升中國甲級寫字樓市場的地位。
戴德梁行大中華區(qū)研究預(yù)測部主管陳妍斐指出，根據(jù)戴德梁行經(jīng)濟預(yù)測模型計算，北上廣深港臺這六個主要市場的平均空置率將于2019年底上升至17%；同時，2017年至2019年的三年內(nèi)，預(yù)計將見證共1.3億平方英尺的吸納量。
在大中華區(qū)，各城市都在開發(fā)新商業(yè)區(qū)，其中大多數(shù)即將入市的寫字樓項目位于非核心區(qū)或新興區(qū)域，這些新興中央商務(wù)區(qū)包括上海前灘、深圳前海、廣州琶洲和香港九龍東。數(shù)據(jù)顯示，內(nèi)地中資企業(yè)占內(nèi)地一線城市寫字樓租賃需求的78%。2016年，中資企業(yè)在香港新租或擴租中年度份額增長了兩倍至60%左右。
