上半年境內房地產投資額1060億 寫字樓成主要標的
時間：2017/8/19
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8月14日，第一太平戴維斯發(fā)布報告稱，今年上半年中國境內房地產投資額達1060億元，創(chuàng)歷史新高，并預期中國房地產投資市場依然活躍，投資重心集中在主要城市，未來投資者可能會轉向二線城市尋求更多機會。
來自Real Capital Analytics（RCA）的數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年中國房地產市場投資額達到人民幣1060億元（約合154.5億美元），實現(xiàn)同比增長并創(chuàng)下歷史新高。
由于市場行情較好，截至2017年6月末的12個月中，國內房地產投資額累計達人民幣2790億元（約合412億美元），其中上海再次成為國內最活躍交易市場，期內共成交168套物業(yè)，交易總額人民幣1120億元。
媒體了解到，若按物業(yè)類型分，寫字樓成為投資交易的主要標的，占比近半，零售物業(yè)則占四分之一，其余的投資包括工業(yè)物業(yè)、酒店及住宅投資。
第一太平戴維斯表示，盡管投資收益率不斷被壓縮，住宅市場也因調控而迅速降溫，中國的投資市場依然十分活躍。且過去一年里，中小型開發(fā)商融資難度增加，而大型開發(fā)商尋求投資組合的合理化，同時政府提出去杠桿，向高杠桿開發(fā)商施壓，行業(yè)整合不斷深入，投資組合交易也發(fā)生了改變。
為了尋求更高的收益率，部分投資者已開始考慮投資被市場中的有絕對優(yōu)勢的企業(yè)忽略的利基市場。
但第一太平戴維斯方面預計，礙于投資機會缺乏、對市場了解有限、商業(yè)模式及退出機制尚未得到驗證，利基市場短期內難以擴張規(guī)模。
與此同時，部分二線城市供應高峰已接近結束，但得益于一線城市企業(yè)及個人溢出需求的支撐，越來越多的投資者也可能會為了尋求更高的收益及更多的投資機會，向二線城市轉移。
第一太平戴維斯方面表示，從目前情況來看，投資重心仍然集中在資本安全和流動性均有所保證的重要資產類別和主要城市。
此外，報告還提到，2016年國際投資者曾掀起一股資產出售熱潮（出售物業(yè)總值人民幣1,210億元，收購物業(yè)總值人民幣660億元），目前已恢復穩(wěn)定持有基調，出售與收購金額基本兩相抵消。
而上市公司和房地產投資信托一直是最活躍的買家，2017年初至今收購物業(yè)總值達人民幣320億元，相比之下2016年全年僅人民幣410億元。
