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8月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2017年1-7月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人稱，實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展日益向好，房地產(chǎn)過(guò)熱的局面有所降溫。隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革成效不斷顯現(xiàn)，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)在調(diào)整中持續(xù)優(yōu)化，中國(guó)經(jīng)濟(jì)逐漸呈現(xiàn)出穩(wěn)中有進(jìn)、穩(wěn)中向好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。 從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況來(lái)看，2017年1-7月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資59,761億元，同比增長(zhǎng) 7.9%，增速比1-6月份回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資40,683億元，增長(zhǎng)10% ，增速回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。 總體來(lái)看，今年投資增速相比去年有大幅增長(zhǎng)，您認(rèn)為原因是什么？您對(duì)下半年的走勢(shì)有何看法？ 就1-7月份的數(shù)據(jù)而言，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速雖然從1-6月的8.5%小幅回落至7.9%，但和去年同期相比，卻是上升了2.6個(gè)百分點(diǎn)，這部分得益于去年樓市交易回暖，開(kāi)發(fā)商融資壓力減輕?？傮w而言，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)依舊顯著。由于自今年年初政府出臺(tái)針對(duì)個(gè)人購(gòu)房者的一系列限購(gòu)措施后，預(yù)計(jì)住宅板塊將進(jìn)入一個(gè)收縮周期，傳導(dǎo)至下半年將令投資增速持續(xù)放緩。 您對(duì)房地產(chǎn)投資長(zhǎng)期發(fā)展趨勢(shì)有何看法？ 盡管個(gè)人房地產(chǎn)投資受限，但整體房地產(chǎn)投資長(zhǎng)期前景依舊樂(lè)觀，企業(yè)投資者和以保險(xiǎn)公司、房地產(chǎn)基金為代表的機(jī)構(gòu)投資者將成為投資需求的主力。CBRE《邁向2020——后千億時(shí)代投資策略展望》白皮書(shū)預(yù)測(cè)，到2020年，全國(guó)大宗房地產(chǎn)投資交易總額將比2016年增長(zhǎng)一半。在國(guó)內(nèi)機(jī)構(gòu)資本建倉(cāng)、開(kāi)發(fā)商增持投資性物業(yè)的大背景下，大宗物業(yè)交易將更為活躍，市場(chǎng)未來(lái)潛力巨大。 房地產(chǎn)投資者未來(lái)的投資機(jī)會(huì)和應(yīng)當(dāng)實(shí)施怎樣的投資策略？ 隨著一線和重點(diǎn)二線市場(chǎng)房地產(chǎn)需求的多元化和升級(jí)，對(duì)于投資需求強(qiáng)勁的開(kāi)發(fā)商和機(jī)構(gòu)投資者而言，應(yīng)當(dāng)關(guān)注城市更新及養(yǎng)老地產(chǎn)、長(zhǎng)租公寓等利基板塊中的潛在投資機(jī)遇。CBRE數(shù)據(jù)顯示，到2020年，一線和主要二線城市中樓齡滿10年的寫(xiě)字樓和零售物業(yè)將占據(jù)存量的70%，中心城區(qū)的城市更新、物業(yè)翻新改造重新定位將尤其為經(jīng)驗(yàn)豐富的投者帶來(lái)增值型投資機(jī)會(huì)。