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近日，中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心《中國住房發(fā)展報告》項目組發(fā)布北京主要城區(qū)大數(shù)據(jù)房價指數(shù)顯示，北京各區(qū)房價交替下挫，重要學(xué)區(qū)近三個月總體領(lǐng)跌。專家分析認(rèn)為，這表明北京學(xué)區(qū)房正在退熱。 這份指數(shù)報告顯示，6月環(huán)比跌幅最高的門頭溝區(qū)，7月房價有所反彈。6月環(huán)比跌幅排各區(qū)第二的通州區(qū)，7月房價跌幅收窄至2.54%。而6月跌幅最低的東城區(qū)，7月環(huán)比大跌5.22%居各區(qū)首位。 中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院鄒琳華分析稱，近三個月來，作為重要學(xué)區(qū)的北京市東城區(qū)、西城區(qū)和海淀區(qū)房價分別累計下跌13.17%、12.77%和12.28%，跌幅居北京市各區(qū)前三位，表明在多校劃片、強(qiáng)調(diào)實際居住等政策及租購房同權(quán)預(yù)期的作用下，學(xué)區(qū)房正在退熱。 從報告中北京市各城區(qū)大數(shù)據(jù)定基指數(shù)看，自2012年1月以來，作為新興城區(qū)代表的通州區(qū)與大興區(qū)房價平均漲速居各區(qū)前2位，房價表現(xiàn)力壓作為老城區(qū)代表的西城區(qū)。以2012年1月房價為100，至2017年7月，通州區(qū)房價上漲為336.2，大興區(qū)房價上漲為320.6，均要高于西城區(qū)的320。各區(qū)中房價平均漲速最低的為房山區(qū)，2017年7月定基指數(shù)為263.76。其次為昌平區(qū)，2017年7月定基指數(shù)為272.42。