北京61億掛豐臺(tái)、通州兩宅地 鄭州3宅地?cái)埥?0億
時(shí)間：2017/8/19
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北京61億掛牌兩宅地 豐臺(tái)地塊平均房價(jià)不超7.78萬/平
8月18日，北京以總起價(jià)61億元再推兩宗住宅用地，分別位于豐臺(tái)區(qū)和通州區(qū)。兩宗地掛牌競價(jià)起始時(shí)間為9月7日，截止時(shí)間為9月21日。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱出讓公告，其中，京土整儲(chǔ)掛(豐)[2017]065號地塊位于豐臺(tái)區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)西局村；土地面積3.67萬平方米；規(guī)劃建筑面積≤10.28萬平方米；掛牌出讓起始價(jià)為42億元，競買保證金為12.6億元。
根據(jù)公告要求，該出讓宗地中商品住房銷售均價(jià)不超過7.78萬元/平方米，且最高銷售單價(jià)不得超過8.17萬元/平方米。
而另一宗地編號是京土整儲(chǔ)掛（通）[2017]066號，位于通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)疃里村；土地面積6.55萬平方米；規(guī)劃建筑面積≤16.38萬平方米；掛牌出讓起始價(jià)為19億元，競買保證金為5.7億元。
根據(jù)公告要求，該出讓宗地居住建筑規(guī)模全部建設(shè)“自住型商品住房”（自住型商品住房最大套型面積按照我市有關(guān)政策執(zhí)行），銷售價(jià)格2.1萬元/平方米（含全裝修費(fèi)用）。
江蘇無錫四地塊攬金24.82億 新吳宅地8.2億花落保利
8月18日，江蘇無錫出讓4宗地塊，其中濱湖區(qū)1宗，新吳區(qū)3宗。地塊編號為錫國土（經(jīng)）2017-18至錫國土（經(jīng)）2017-21號。最終4宗地均成功出讓，攬金24.82億。
其中，新吳區(qū)3宗地均近底價(jià)成交，包括出讓的4宗地塊中唯一一宗純住宅用地——錫國土（經(jīng)）2017-20號地塊，亦被保利低溢價(jià)8.2億拿下。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體于出讓文件了解，錫國土（經(jīng)）2017-18號地塊位于濱湖區(qū)方廟路與信成道交叉口西南側(cè)。占地1.14萬平方米，為商業(yè)用地，規(guī)劃建筑面積11372.30平方米。地塊最終由無錫市太湖新城建設(shè)指揮部辦公室以0.62億元摘得，樓面價(jià)5451.8元/平方米，溢價(jià)率117.54%。
錫國土（經(jīng)）2017-19號地塊位于新吳區(qū)凈慧西道與和風(fēng)路交叉口東北側(cè)，占地3.96萬平方米，為商辦混合用地，規(guī)劃建筑面積9.91萬平方米，容積率≤2.5。地塊最終由無錫市新發(fā)匯融置業(yè)有限公司以2.3億元底價(jià)成交。
錫國土（經(jīng)）2017-20號地塊位于新吳區(qū)金城路與梅東河交叉口西南側(cè)，是4宗地塊中唯一的一宗純宅地。規(guī)劃建筑面積11.63萬平方米，容積率≤2.2。地塊最終由保利江蘇房地產(chǎn)發(fā)展有限公司摘得，成交價(jià)8.2億元，樓面價(jià)7086元/平方米，溢價(jià)率1.23%。
此外，錫國土（經(jīng)）2017-21號地塊位于新吳區(qū)金城路與梅東河交叉口西南側(cè)，總用地面積24.89萬平方米。規(guī)劃建筑面積32.36萬平方米。地塊最終由上海綏廖企業(yè)管理有限公司底價(jià)成交，成交價(jià)13.7億元，成交樓面價(jià)4240.02元/平方米。
康橋、正弘、中建49.65億分食鄭州北龍湖3宅地
8月18日，鄭州北龍湖以“限地價(jià)、限房價(jià)”方式公開出讓3宗土地，地塊均為普通商品住房用地，房屋成本指導(dǎo)價(jià)2.8萬元/平方米，綜合房價(jià)最高限價(jià)均為3.2萬元/平方米，總面積208.35畝。最終3地塊均達(dá)最高熔斷價(jià)，收金49.65億元。
據(jù)最終出讓結(jié)果顯示，拍賣土地在進(jìn)行幾分鐘后便達(dá)最高限價(jià)，后經(jīng)過短暫的競拍，〔2017〕8號地塊被河南康悅置業(yè)有限公司（康橋）以13.65億元拿下，綜合房價(jià)30918元/平方米；〔2017〕9號地塊由鄭州宏致盛實(shí)業(yè)有限公司（正弘）以15.9億元競得，綜合房價(jià)29968元/平方米；〔2017〕10號地塊由鄭州中建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以20.1億元競得，綜合房價(jià)30886元/平方米。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱了解，〔2017〕8號地塊位于朝陽路北、如意西路西，總用地面積3.81萬平方米，規(guī)劃建筑面積5.72萬平方米；〔2017〕9地塊土位于朝陽路北、龍騰三街東，總用地面積4.44萬平方米，規(guī)劃建筑面積6.66萬平方米；〔2017〕10號地塊位于朝陽路南、龍騰三街東，總用地面積5.63萬平方米，規(guī)劃建筑面積8.45萬平方米。
另悉，三地塊位于北龍湖核心區(qū)，位置相對較好，周邊設(shè)施也相對較完善，三地塊分別為54畝、66畝、84畝，面積相對都不大，容積率均為1-1.5，因此具備一定的高端住宅的條件。另外根據(jù)要求，9號地塊要求配建一所9班幼兒園。
