樓市大局已定 擁有多套房子的炒房者可以賣(mài)掉了
時(shí)間：2017/8/26
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如果到現(xiàn)在你看到的還只是說(shuō)政策有沒(méi)有讓房?jī)r(jià)回落，那你就大錯(cuò)特錯(cuò)了，還沒(méi)看出來(lái)嗎？如今市場(chǎng)的變天不是單純指房?jī)r(jià)或成交量的問(wèn)題，而是從國(guó)家的調(diào) 控思路上已經(jīng)大大不同，一改過(guò)去頭痛醫(yī)頭腳痛醫(yī)腳的做法，而樓市長(zhǎng)效機(jī)制已經(jīng)嶄露頭角，據(jù)說(shuō)最近各大城市推行的鼓勵(lì)住房租賃就是長(zhǎng)效機(jī)制之一。
由此可見(jiàn)，并沒(méi)有單純從房?jī)r(jià)上治房?jī)r(jià)，而是從真正實(shí)現(xiàn)人們居住的理念上推行“房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的”這個(gè)定位，不管黑貓白貓，能讓人們解決居住需求的就是好貓。顯然，目前在國(guó)家及各大部委及地方的大力配合下，全國(guó)正在開(kāi)展鼓勵(lì)住房租賃和幫助剛需人群解決住房問(wèn)題的競(jìng)賽。
從成立國(guó)有租房公司，到租購(gòu)?fù)瑱?quán)，再到共有產(chǎn)權(quán)住房，無(wú)不是圍繞房子是用來(lái)住的展開(kāi)的。而這一切也是間接打擊炒房者的重要手段。
所以無(wú)論是一二線城市還是三四線城市，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，都將迎來(lái)一個(gè)新的時(shí)代，當(dāng)然不是說(shuō)不讓你買(mǎi)房，因?yàn)槿藗兊挠^念改變那是需要一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程。但是很顯然，如今嚴(yán)重分化的一二線城市和三四線城市表現(xiàn)出來(lái)的市場(chǎng)狀況也讓購(gòu)房者有點(diǎn)茫然。
可能對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，一線城市買(mǎi)房仍然會(huì)很難，但是住房會(huì)變得更加簡(jiǎn)單些，不能說(shuō)簡(jiǎn)單就意味著你好吃懶做也能坐享其成，而是說(shuō)相比以往，人們的觀念會(huì)發(fā)生改變，隨著租房等權(quán)益的提升，會(huì)極大平衡市場(chǎng)的壓力。
而如今正火爆的三四線城市則不一樣了，還有人往里沖呢。咱們不說(shuō)剛需購(gòu)房者，因?yàn)槟闶莿傂?，不買(mǎi)不行，但是千萬(wàn)別跟著炒房者一起買(mǎi)，或者說(shuō)別被忽悠。有人說(shuō)，你不讓買(mǎi)才是忽悠，甚至是害人，好吧，對(duì)于這種永遠(yuǎn)叫不醒的人我也懶得理。
安家融媒只想跟想聽(tīng)的人說(shuō)，不想聽(tīng)的可以繞道而行。可能還有人不信，覺(jué)得以前都是炒房過(guò)來(lái)的，而且也拿他們沒(méi)辦法。似乎大家已經(jīng)默許了這種狀態(tài)，于是買(mǎi)不起房硬要買(mǎi)，買(mǎi)得起的就要多買(mǎi)，似乎只有買(mǎi)房才能改變命運(yùn)。不僅僅是個(gè)人，就連公司都在利用買(mǎi)房來(lái)提升公司業(yè)績(jī)，甚至關(guān)鍵時(shí)刻還能治病救人、挽救企業(yè)。
這就是過(guò)去的常態(tài)，而在新常態(tài)下，炒房者的路越走越窄。從去年國(guó)家提出“房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的”這一定位后，安家融媒就知道未來(lái)的房地產(chǎn)基本思路了。那就是將圍繞房子是用來(lái)住的出臺(tái)各種政策，同時(shí)嚴(yán)厲打擊各種炒房行為。事實(shí)證明，不法開(kāi)發(fā)商和中介已經(jīng)遭到嚴(yán)厲整治，這大家都看得到。
你為什么對(duì)三四線城市房?jī)r(jià)上漲深信不疑？因?yàn)檫^(guò)去都漲過(guò)，越不買(mǎi)越覺(jué)得虧，所以你再也不相信市場(chǎng)會(huì)讓你失望。首先告訴你，現(xiàn)在三四線城市的火爆不可能持續(xù)下去，隨時(shí)都有調(diào) 控的可能。
如果不是這么火爆，誰(shuí)還買(mǎi)？這就是炒房者最想看到的，希望在各種火爆的景象下，讓人們看到希望，讓大家踴躍進(jìn)場(chǎng)，炒房者等的就是有人買(mǎi)，要不讓他怎么賣(mài)？
所以，三四線城市市場(chǎng)風(fēng) 險(xiǎn)還是很大的，這跟一二線城市不同，如今的市場(chǎng)回調(diào)是正常的，而且將來(lái)也會(huì)有需求。所以有房也不用怕，但是不宜持有太多。擁有多套房子的投機(jī)者最好趁機(jī)賣(mài)掉。不多說(shuō)，愛(ài)聽(tīng)不聽(tīng)。
國(guó)家已經(jīng)給房地產(chǎn)未來(lái)的方向定了主基調(diào)，房地產(chǎn)的新格局基本上也算是定下來(lái)了。房地產(chǎn)市場(chǎng)真的變了，房地產(chǎn)黃金十年的周期已經(jīng)結(jié)束，標(biāo)志著一個(gè)時(shí)代或?qū)⒔Y(jié)束。而市場(chǎng)降溫正由賣(mài)方市場(chǎng)向買(mǎi)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變，甚至樓市拐 點(diǎn)都可能要來(lái)了，適合炒房的環(huán)境也將一去不復(fù)返。這種改變就是未來(lái)指望炒房致富的邏輯將發(fā)生改變。
再?gòu)母峡?，在如此?yán)厲的政策下，經(jīng)濟(jì)是回暖的，也再次證明經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴(lài)性正在逐步擺脫，所以企圖以此來(lái)阻止房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的心態(tài)已經(jīng)失效。最重要的是國(guó)家穩(wěn)定市場(chǎng)的決心是不想象的。
炒房者的生存環(huán)境將不復(fù)存在，說(shuō)完全消失基本不太可能，但是炒房時(shí)代也將宣告結(jié)束。如果一旦炒房者不再，市場(chǎng)將平穩(wěn)過(guò)渡。而市場(chǎng)環(huán)境將更加凈化。這樣看來(lái)，對(duì)剛需購(gòu)房者有百利而無(wú)一害。
另外最近又有大城市放招，據(jù)媒體披露：上海把位于最優(yōu)質(zhì)地段的靜安區(qū)兩宗商業(yè)性質(zhì)的土地改為社會(huì)租賃住宅。而這個(gè)舉動(dòng)是上海對(duì)8月11日提出的“商改租”方案的落實(shí)，直接商業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榫幼∮玫?，在這方面，上海是表率，這一舉動(dòng)具有先驅(qū)意義。
有媒體評(píng)論稱(chēng)，相比于各種“限限限”，“商改租”才是沖擊高房?jī)r(jià)和高租價(jià)的殺手锏。中心城市有海量的商業(yè)用房，這些閑置（安家融媒查閱資料，潘石屹認(rèn)為，二線城市目前的商業(yè)空置率已經(jīng)相當(dāng)高，有的超過(guò)20%、40%。）的商業(yè)用房一旦全都轉(zhuǎn)變?yōu)樽赓U用房投放到市場(chǎng)，將極大增加市場(chǎng)中租賃住宅供應(yīng)，沖擊中心城市的租金和房?jī)r(jià)。
安家融媒認(rèn)為，其實(shí)最終還是未來(lái)預(yù)期影響著市場(chǎng)的變化，但是人的觀念改變需要一個(gè)過(guò)程，那么也就意味著市場(chǎng)的穩(wěn)定不會(huì)一蹴而就，需要慢慢回穩(wěn)。所以，大城市而言，租金還是跑不過(guò)房?jī)r(jià)，那么很多人可能還會(huì)繼續(xù)買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)，但是如果想炒房的話，就很難說(shuō)誰(shuí)來(lái)接手了。因?yàn)樵撡I(mǎi)得起的基本已經(jīng)買(mǎi)了，買(mǎi)不起的以后可能會(huì)選擇其他居住形式，因?yàn)椴恢挥匈I(mǎi)房一條路了。
炒房者還是散了吧，錢(qián)到手落袋為安才叫真正的炒房者。
