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員工健康與活力作為工作環(huán)境的一部分越來越備受重視，改善照明和空間布局、放置植物是大家都了解的能夠創(chuàng)造幸福感并提升員工績效的方式。提升績效所產(chǎn)生的效益遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過提升房地產(chǎn)效率而產(chǎn)生的潛在成本節(jié)約--有必要讓租戶清楚此乃大勢所趨。 同樣地，對于業(yè)主而言，融合幸福感的資產(chǎn)能夠帶來商業(yè)優(yōu)勢和升值空間。美國城市土地學(xué)會（Urban Land Institute）進(jìn)行的一份調(diào)查顯示，三分之二的建筑環(huán)境從業(yè)人員認(rèn)為房地產(chǎn)的幸福感特征能夠直接影響市場成功與經(jīng)濟(jì)價值。此外，道奇數(shù)據(jù)分析公司（Dodge Data & Analytics）進(jìn)行的一項研究表明，四分之一以上的業(yè)主認(rèn)為他們可以因為幸福感而提升租金。這份數(shù)據(jù)顯示，近一半的受訪者表示租賃速度更快。 報告的作者、戴德梁行歐洲、中東及非洲地區(qū)研究部Sophy Moffat認(rèn)為："幸福感在房地產(chǎn)行業(yè)中的興起不是一時風(fēng)尚，而是早就應(yīng)該被認(rèn)同的事實：人是企業(yè)成功的最大成本和最大貢獻(xiàn)者。為適應(yīng)充滿靈活性的未來，工作場所的設(shè)計和建造必須發(fā)生改變，這是對房地產(chǎn)行業(yè)以及更廣泛建筑環(huán)境響亮明確的呼吁。 證據(jù)表明，投資者和租戶可以從差異化、價值創(chuàng)造和風(fēng)險管理獲得投資回報。現(xiàn)在，我們必須鼓勵樹立更廣泛視角的概念，即注重投資的總價值，同時關(guān)注工作-健康平衡的工作場所文化。 戴德梁行中國區(qū)企業(yè)服務(wù)部董事總經(jīng)理魏超英認(rèn)為："在未來的發(fā)展趨勢來看，寫字樓開發(fā)商要比以往更加清晰和了解寫字樓租戶的需求。寫字樓的開發(fā)要在早期就與租戶建立起深度合作，以打造并交付最適合租戶的產(chǎn)品。 對于幸福感對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生怎樣的影響，該報告做出了三個關(guān)鍵預(yù)測： 福利官員將激增。社區(qū)經(jīng)理將接替通常在企業(yè)機(jī)構(gòu)內(nèi)負(fù)責(zé)營運的人力資源和設(shè)施管理職能。他們使用分析工具、智能技術(shù)和商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，按照住戶要求配置物理環(huán)境。按照"一個組織適用一種空間"布局的寫字樓將被多功能、重疊社區(qū)和具有共同信任水平的可滲透工作場所取代。這些工作場所將因其功能而升值并有助于提升租戶的幸福感和企業(yè)績效。 幸福感將是吸引最優(yōu)質(zhì)租戶的關(guān)鍵。幸福感將在租賃決策方面發(fā)揮關(guān)鍵作用，尤其是對于腦力行業(yè)而言。隨著技術(shù)進(jìn)步，工作中必需的人力工作將變得更加重要，零工或群工將作為主要人才來源取代全職員工。傳統(tǒng)職業(yè)將被工作經(jīng)驗組合取代，而且員工們將可以選擇他們希望的工作地點和工作方式。因此，適宜的、智能的寫字樓將成為頂尖人才的首選，而且"適宜"因素將成為一流企業(yè)做出租賃決定的必要條件。 幸福感指標(biāo)將因技術(shù)而改變。未來十年，能夠預(yù)測病休的工作場所健康方案預(yù)計將付諸實施，從而管理資源缺口以及未來員工醫(yī)療成本。該方案預(yù)計還能夠分析員工健康及其對物理空間的貢獻(xiàn)度。傳統(tǒng)指標(biāo)必須將先進(jìn)的洞察力融入到數(shù)據(jù)模型中。當(dāng)然，企業(yè)需要獲權(quán)可以實時掌握個人醫(yī)療數(shù)據(jù)，但這也引發(fā)了對隱私的擔(dān)憂。雖然公司擁有監(jiān)控員工生物學(xué)數(shù)據(jù)和個人醫(yī)療信息的技術(shù)，但數(shù)據(jù)外泄的程度日益嚴(yán)峻而且外泄的數(shù)量不斷地增長。最終，這就涉及到了價值交換--員工在多大程度上愿意在更好的場所投身于工作。