寫字樓按揭貸款 為何這么難？
時間：2017/8/24
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近日，記者從西安各開發(fā)商和銀行了解到，寫字樓貸款正逐漸成為部分銀行“不受歡迎的物業(yè)”。在記者詢問的十幾家銀行中，僅浦發(fā)銀行、西安銀行、恒豐銀行、渤海銀行四家銀行可以做寫字樓貸款，而貸款利率最高已上浮了30%。
>>買寫字樓
不少人卡在貸款環(huán)節(jié)
樓市連續(xù)三輪的政策調(diào)控，讓習慣快進快出的投資客踩了急剎車，也有部分投資客將目光投向了不受政策調(diào)控的寫字樓產(chǎn)品。截止2017年7月末，西安市辦公物業(yè)庫存面積205.5萬 ，去化周期為18個月，較上月減少1個月。相比住宅，寫字樓投資穩(wěn)定性更高，受政策影響小；作為長線投資產(chǎn)品，風險相對低，商圈成熟的話還會不斷升值，潛力大。
雖然作為商業(yè)地產(chǎn)，寫字樓不受限購等因素的影響，但目前西安市場寫字樓最低首付不得低于50%，多數(shù)銀行在貸款利率上都做了上浮，對個人投資寫字樓的經(jīng)濟實力有更高要求，各種稅費的繳納額度也比住宅類高出許多。
姜先生最近就打算購買一套寫字間，但詢問了一圈后無奈放棄了購買的想法，“我問了好幾個寫字樓項目，合作的貸款銀行寫字樓貸款利率最低上浮10%，更有甚者，上浮30%，貸款期限也只有十年，還貸壓力太大了?！?
去年，王先生和幾位朋友合伙開了一家廣告公司，隨著公司業(yè)務的發(fā)展，王先生近期準備以公司的名義按揭一套寫字間，作為公司新的辦公場所?！拔铱戳艘惶捉?30 ，總價在300萬元左右，付了50%的首付，卻貸不下來款。置業(yè)顧問告訴我，以公司的名義申請貸款，很難審批下來?！?>寫字樓貸款利率
最高已上浮了30%
華商報記者咨詢了包括四大行在內(nèi)的十幾家銀行，除浦發(fā)、西安銀行、恒豐、渤海等個別銀行，其他銀行工作人員均表示“不做寫字樓貸款”。而據(jù)開發(fā)商反映，僅有的幾家可以做寫字樓貸款的銀行，還有的因為額度的問題很難放款。
萊安中心、萬眾國際、天地源悅熙廣場等西安熱銷寫字樓目前合作的貸款銀行都是西安銀行。在天地源悅熙廣場售樓部，置業(yè)顧問告訴記者，“我們項目有四個銀行能做貸款，但現(xiàn)在只有西安銀行有貸款額度。項目有90%的置業(yè)者都選擇按揭購買，銀行放貸門檻比較高，對部分想要購買寫字樓的人影響較大。”
萬眾國際作為曲江熱點寫字樓項目，全現(xiàn)房、總裁辦公空間吸引了不少投資者，其項目置業(yè)顧問秦小姐告訴記者，“寫字樓的貸款申請比住宅要嚴格，需要客戶提供資產(chǎn)證明、大額存單、房產(chǎn)證等資料。除50%的首付，我們項目目前合作銀行的利率是在基準利率的基礎(chǔ)上上浮30%?！?
萊安中心銷售經(jīng)理陳樹仁表示，現(xiàn)在寫字樓貸款10%-20%的利率上浮是很正常的，不但審核相較住宅嚴格，放款周期也較長。個人還好，企業(yè)購買更難貸到款。
>>銀行：
寫字樓目前供大于求 風險大
“目前從我們銀行的情況來看，寫字樓做不了。和寫字樓相比，我們會更愿意接一些好地段、升值潛力大的底商?！苯ㄔO銀行錦業(yè)路支行相關(guān)人士向華商報記者透露。
交通銀行陜西分行營業(yè)部個貸中心康博向記者表示，銀行不愿意做寫字樓貸款，最主要是因為現(xiàn)在寫字樓庫存量大，供大于求。市面上寫字樓這么多，租不出去，就有斷供的可能，對銀行而言風險太大。
西安銀行是少數(shù)幾家還在做寫字樓貸款的銀行，其灞橋區(qū)洪慶街支行工作人員向記者表示，“我們雖然有寫字樓貸款業(yè)務，但也不是每家寫字樓我們都做，只針對我們有授信的寫字樓。根據(jù)每家項目的具體情況，貸款利率也不同?！边@位工作人員還表示，現(xiàn)在授信越來越難批了，最近遞上去的幾家寫字樓項目都被否了?！吧蟼€月一個寫字樓項目找我們合作，開發(fā)商的資質(zhì)、信用都還不錯，但是合作還是沒有談成?！?
