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8月18日，國內(nèi)領(lǐng)先的互聯(lián)網(wǎng)辦公服務(wù)平臺好租聯(lián)合中國建筑運營管理商學院和36氪在北京舉辦2017上半年北京商辦市場存量及客戶畫像報告發(fā)布會。發(fā)布會現(xiàn)場座無虛席，上百位商辦地產(chǎn)行業(yè)精英、權(quán)威媒體人士齊聚一堂，暢談北京商辦地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀，共議未來的發(fā)展機遇與挑戰(zhàn)。 北京商辦地產(chǎn)進入存量時代 經(jīng)濟發(fā)展，始終是衡量一個城市商辦地產(chǎn)市場發(fā)展狀態(tài)的首要指標。作為中國第三產(chǎn)業(yè)增加值占比最高的城市，北京2017年上半年延續(xù)了去年經(jīng)濟發(fā)展的良好勢頭，各類生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)蓬勃發(fā)展，金融、科技、服務(wù)等行業(yè)的持續(xù)創(chuàng)造出新的公司，不斷產(chǎn)生租賃調(diào)整需求，這是辦公與商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展的重要驅(qū)動力。 盡管需求旺盛，但不可否認的是北京商辦地產(chǎn)市場已經(jīng)進入存量時代。數(shù)據(jù)報告顯示，北京市依然是全國商辦地產(chǎn)供應(yīng)面積最大的城市，2017年上半年寫字樓平均每月可供租賃的面積達1388萬㎡。同時受換租周期及上半年集中供應(yīng)的影響，北京市商辦地產(chǎn)整體去化率有所減低，月均去化率約為18%。 好租創(chuàng)始人兼CEO曲先洋指出，從去年下半年開始，北京市場已經(jīng)比較明顯的體現(xiàn)出存量時代的特征。雖然陸續(xù)還有在途在建的項目入市供應(yīng)，但可以預期在4-5年之后純新增的項目將大大減少，取而代之的將是通過對舊項目的升級改造，盤活舊有項目和非市場化的項目，以此來滿足企業(yè)在品質(zhì)和數(shù)量方面的需求。 新興商圈需求分化明顯 數(shù)據(jù)報告顯示，目前北京的意向客戶對于CBD國貿(mào)、望京、中關(guān)村和上地四大核心商圈及其周邊區(qū)域最為關(guān)注，但同時已開始呈現(xiàn)客戶由核心商圈流向新興商圈的趨勢，亦莊、科技園區(qū)、總部基地等新興商圈的意向客戶增速不斷加快。 與傳統(tǒng)核心商圈普遍關(guān)注中等面積不同，北京新興商圈的意向客戶在需求面積上有著明顯的分化，多在100平米以下或500平米以上。造成這一現(xiàn)象的原因源自意向客戶公司的規(guī)模差異，新興商圈的意向客戶多為初創(chuàng)型公司或已經(jīng)形成規(guī)模的大公司，發(fā)展程度的不同也造成了對于面積的差異化需求。 值得注意的是，在新興商圈，客戶的身份多為公司高管/CEO。"作為好租的CEO，我很能理解為什么會有那么多高管親自去現(xiàn)場看房，"曲先洋表示，一方面作為公司運營成本最大的支出項目之一，辦公室選址關(guān)乎公司的未來發(fā)展，另一方面也體現(xiàn)了在現(xiàn)在這個時代，員工的辦公體驗在公司高管心中占據(jù)越來越重要的位置。 商辦地產(chǎn)的大數(shù)據(jù)融合 商辦地產(chǎn)行業(yè)正在迎來最好的時代，快速發(fā)展的大數(shù)據(jù)與產(chǎn)業(yè)融合已成趨勢，豐富的數(shù)據(jù)資源為行業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了無限的空間。通過大數(shù)據(jù)我們可以把握行業(yè)變化和用戶的真實行為，同時更準確預測趨勢發(fā)展。 《2017上半年北京商辦市場存量及客戶畫像報告》的三大聯(lián)合發(fā)布方，好租、中國建筑運營管理商學院和36氪均在各自行業(yè)有著獨一無二的影響力。作為一家以技術(shù)能力為核心的企業(yè)，好租致力于商辦地產(chǎn)領(lǐng)域大數(shù)據(jù)的研究和發(fā)掘，依托80萬精品房源和30萬例客戶服務(wù)數(shù)據(jù)，好租打造了業(yè)內(nèi)最大最全面的商辦地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)庫。在此次發(fā)布會上，好租還在業(yè)內(nèi)率先推出《2017北京寫字樓行情指南》并免費發(fā)放給與會者?！?017北京寫字樓行情指南》將北京所有在租寫字樓一一標注，同時呈現(xiàn)寫字樓交通、租金和周邊配套設(shè)施等重點元素，讓商辦地產(chǎn)市場更規(guī)范透明，加速商辦地產(chǎn)市場的流通。 作為國內(nèi)首屈一指的商辦地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)W術(shù)研究中心，中國建筑運營管理商學院依托中國房地產(chǎn)專業(yè)人士協(xié)會、國際設(shè)施管理協(xié)會、英國劍橋國際土地學院等國際國內(nèi)知名學府和地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會，為全國3000多位商業(yè)地產(chǎn)運營管理人士提供專業(yè)實戰(zhàn)的培訓、交流與考察活動。而36氪是中國最主流、權(quán)威和影響力最大的互聯(lián)網(wǎng)新商業(yè)媒體，為創(chuàng)業(yè)者提供全方位的商業(yè)新聞和深度報道，已經(jīng)成為國內(nèi)最受創(chuàng)業(yè)者信賴的互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)信息獲取渠道。 大數(shù)據(jù)的積累是一個漫長且持續(xù)的過程，需要長期精細和深入的沉淀。此次好租、中國建筑運營管理商學院與36氪強強聯(lián)合發(fā)布的《2017上半年北京商辦市場存量及客戶畫像報告》，是互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)與傳統(tǒng)商辦地產(chǎn)融合上的一次全新嘗試，填補了商辦地產(chǎn)領(lǐng)域的數(shù)據(jù)空白，讓業(yè)內(nèi)外人士通過數(shù)據(jù)更加清晰地了解商辦地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀，把握未來發(fā)展的脈搏，營造健康有序的商辦地產(chǎn)發(fā)展大環(huán)境。