驚呆！房產(chǎn)證上只寫一人名字 房子也未必是你的
時(shí)間：2017/8/22
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結(jié)婚前用自己的積蓄交了首付、簽了合同買的房子，但是因?yàn)槭瞧诜?，房產(chǎn)證是在他結(jié)婚領(lǐng)了證后才拿到的，上面只寫了他一個(gè)人的名字，這樣的房子還能算婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)嗎？
首先要明確的是，是否為婚前財(cái)產(chǎn)，取決于房屋交易時(shí)間，婚前簽訂了購房合同并支付了首付款，表示買賣雙方的交易已經(jīng)基本達(dá)成，過戶只是對產(chǎn)權(quán)的自然移交，不影響房產(chǎn)的歸屬，房子依然是他的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但是雙方事前有約定的情況除外。
這樣就很清楚了，
結(jié)婚前自己交的首付、簽的合同，房產(chǎn)證上只寫了一個(gè)人的名字，房子的產(chǎn)權(quán)是就是這個(gè)人的；
婚后還貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，沒寫名字的一方可以要求要回自己還貸的部分，房子就沒你什么事了。
婚后用婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)買房，產(chǎn)權(quán)證只寫一人名字，房子是共同財(cái)產(chǎn)嗎？
還有一種情況更為復(fù)雜，婚后老公用自己的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)買房，產(chǎn)權(quán)證只寫了老公一人的名字，婚后也是老公一人還貸，房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？這個(gè)時(shí)候問題的關(guān)鍵是老公能不能提供證據(jù)證明交的首付就是自己的婚前財(cái)產(chǎn)，要是證明不了的話，就算只寫了一個(gè)人的名字，也只能被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
婚后父母出資買房，產(chǎn)權(quán)證只寫一個(gè)人的名字，房子怎么分？
對于婚后父母出資買房的情況，主要分為兩種：
情況一：婚后小明父母為小明買房，產(chǎn)權(quán)證上只寫了小明的名字。
情況二：婚后小明小麗雙方父母為二人買房，產(chǎn)權(quán)證只寫了小麗名字。
具體分析的話，還可以分為出全款和出資部分，對于出資全款和出資部分主要有兩個(gè)法律依據(jù)：
一個(gè)是《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第22條（以下簡稱“婚姻法司法解釋（二）”第22條）第二條款：當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。
另一個(gè)是《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》（以下簡稱“婚姻法司法解釋（三）”）：婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外?；橐龇ㄋ痉ń忉專ㄈ┲械膬蓷l，前者適用的是全款出資的情況，后者適用部分出資的情況。
如果情況一中，小明父母是全款出資，產(chǎn)權(quán)證只寫了小明的名字，根據(jù)婚姻法司法解釋（二），那么房子肯定是小明的；如果小明父母只出了首付，除非父母在買房時(shí)有明確贈(zèng)與一方的表示（寫下協(xié)議之類的），或者另有其他約定，否則即使上面只寫了小明的名字，房子也會(huì)被認(rèn)定為對夫妻雙方的贈(zèng)與！
情況二中，婚后小明小麗雙方父母共同出資為二人買房，根據(jù)婚姻法司法解釋（三），屬于“由雙方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下”的情形，那么房子可以認(rèn)定為雙方按照各自父母出資份額按份共有，即使上面只寫了一個(gè)人的名字，也未必能獲得全部房產(chǎn)，當(dāng)然另有其他約定的除外。
需要注意的是，法院對于婚后買房的財(cái)產(chǎn)糾紛，鼓勵(lì)協(xié)商解決，也就是說如果夫妻雙方有約定，首先以約定為主。協(xié)商不成的，會(huì)根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記情況、出資情況、貸款情況等因素分析財(cái)產(chǎn)歸屬。融360房貸君還是那句話，經(jīng)濟(jì)賬難算，感情賬更難算，各位千萬不要因?yàn)榉慨a(chǎn)分配問題影響夫妻和睦。
