潘石屹：傳統(tǒng)寫字樓實際過剩 萬達(dá)賣酒店回報率低
時間：2017/8/29
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8月22日，SOHO中國有限公司在香港舉行2017年度中期業(yè)績發(fā)布會，公司董事長潘石屹表示，媒體對SOHO中國出售資產(chǎn)回籠資金后錢怎么花的問題十分關(guān)注，在這一方面實際上是有誤解的。
潘石屹解釋稱，最大的誤解就在標(biāo)題上，說潘石屹和李嘉誠、王健林一起都要跑，這根本就是謠言。實際上公司出售資產(chǎn)回籠的資金首先還是償還了貸款，特別是境外貸款。
潘石屹
另一方面，潘石屹表示，把項目變現(xiàn)以后，SOHO中國從重資產(chǎn)模式轉(zhuǎn)向輕資產(chǎn)模式，向平臺化的共享經(jīng)濟模式發(fā)展，這個方向是對的。因為公司看到，從全社會來看，重資產(chǎn)模式的資源利用率是特別低的。
潘石屹解釋稱，一個基本的判斷，從供求關(guān)系來看，中國這些年已經(jīng)建了很多房子，從商場來說是過剩的，酒店也是過剩的。
潘石屹舉例，前一段時間萬達(dá)把77個酒店199億賣給富力，平均一個酒店的價格就是香港一套房子的價錢，從這個可以看出酒店的回報率是非常低的，甚至沒有回報率，沒有回報率的指標(biāo)就說明酒店實際上是過剩的。
中國做的寫字樓也是一樣，上海、北京的租金表現(xiàn)還相對較好，二三線城市空置率也很高，租金收入也很低，傳統(tǒng)寫字樓實際上也過剩了。至于住宅市場看起來好像沒有過剩，那是因為沒有出臺房產(chǎn)稅，如果真正出臺了房產(chǎn)稅，戶均兩三套套房子的情況非常普遍，所以看房地產(chǎn)市場還是要看供求關(guān)系。
