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無論新房還是二手房，北京的房價已經(jīng)連續(xù)兩個月未漲，近年來最嚴格的調(diào)控政策的效果正在顯現(xiàn)。根據(jù)國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊昨天發(fā)布的最新一期北京住宅銷售價格指數(shù)顯示，6、7兩個月里北京的新建商品住宅和二手住宅價格全部停漲，多數(shù)戶型還出現(xiàn)連續(xù)降價的情形。這已經(jīng)是北京房價連續(xù)第二個月止?jié)q，6月份北京曾出現(xiàn)所有戶型的新房、二手房價格較5月份全面回落的情形，而7月份僅有中戶型新房價格較上月持平，其他也全部下滑。 數(shù)據(jù)顯示，上個月北京新建商品住宅價格整體比6月份下降0.1%，其中90至144平方米的中戶型和144平方米以上的大戶型價格均比6月份下降了0.1%，90平方米以下的小戶型價格則與6月份持平。受到近期北京新房價格漲勢明顯減緩甚至停漲的影響，與去年同期相比，北京新房價格的同比漲幅也明顯收窄，其中大戶型漲幅最低，僅為8.8%，其次是小戶型，漲幅為9.1%；相對而言中戶型漲幅較大，為11.1%。 在人們更關(guān)心的二手房方面，上個月北京二手房價格比6月份全線下跌，整體跌幅為0.8%。其中小戶型和大戶型跌幅較大，達到0.8%；中戶型跌勢略小，但也達0.7%。盡管上個月出現(xiàn)了單月價格環(huán)比下跌，但與去年同期相比，二手房價格的漲幅仍然超過了新房價格的漲幅。相比去年7月份，上個月北京二手住宅價格整體上漲13.1%，大、中、小戶型依次上漲了13.3%、12.6%、13.6%。 此次新建住宅價格的統(tǒng)計范圍包括上個月北京市所有進入房地產(chǎn)市場第一次進行產(chǎn)權(quán)交易及網(wǎng)上簽約的住宅交易價格，分為保障性住房和新建商品住宅兩部分；二手住宅銷售價格指數(shù)的統(tǒng)計范圍則是進入房屋市場進行交易，第二次及以上進行產(chǎn)權(quán)登記的住宅。從采集渠道來看，新建住宅銷售價格統(tǒng)計的采集渠道為部門統(tǒng)計，數(shù)據(jù)取自北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的房地產(chǎn)交易管理平臺網(wǎng)簽成交情況；二手住宅銷售價格調(diào)查則為非全面調(diào)查，采用重點調(diào)查與典型調(diào)查相結(jié)合的方法，數(shù)據(jù)來源于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。