機(jī)構(gòu)：一線城市大量備案低價(jià)盤平抑了全市房價(jià)
時(shí)間：2017/8/29
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昨日，國際知名房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)戴德梁行發(fā)布2017年上半年《全國住宅市場研究》報(bào)告指出，透過全國住宅市場數(shù)據(jù)及24個(gè)重點(diǎn)城市的具體數(shù)據(jù)研究，“限購、限貸、限售、限價(jià)、限商”等政策之后，住宅市場已經(jīng)逐漸回歸理性。但部分二線城市由于剛性需求旺盛仍然存在價(jià)格波動(dòng)可能。
戴德梁行華南及華西區(qū)研究部高級(jí)董事及主管張曉端指出，今年以來，熱點(diǎn)城市在房地產(chǎn)調(diào)控方面進(jìn)一步加碼收緊，史上最嚴(yán)、覆蓋最廣的“限購、限貸、限售、限價(jià)、限商”等政策充分表明政府調(diào)控的決心，使得熱點(diǎn)城市住宅市場熱度迅速下降，成交量明顯回落，價(jià)格逐漸走穩(wěn)或回調(diào)。
結(jié)合月均成交量分析，上半年月均成交量與過去兩年相比明顯回落，一線城市月均成交量達(dá)五年來最低點(diǎn)，發(fā)達(dá)和普通二線城市也均低于過去兩年水平。從價(jià)格走勢來看，在房價(jià)已然位于高位的一線城市，大量備案的低價(jià)盤平抑全市住宅價(jià)格，新房成交均價(jià)呈現(xiàn)平穩(wěn)回落跡象；而多數(shù)二線城市在剛性需求旺盛的情況下，雖然成交熱度逐漸退卻，但價(jià)格依然穩(wěn)定且部分區(qū)域出現(xiàn)小幅上漲。
對(duì)于下半年的市場走勢，戴德梁行大中華區(qū)綜合住宅服務(wù)及大中華區(qū)業(yè)務(wù)營銷董事總經(jīng)理蔣尚禮認(rèn)為，預(yù)計(jì)年內(nèi)一二線重點(diǎn)城市將趨于冷靜，價(jià)格漸歸平穩(wěn)將是主調(diào)，而局部價(jià)格的松動(dòng)回調(diào)有利于一定程度刺激市場活躍度的提升。另外，諸如熱點(diǎn)城市加大土地供應(yīng)等一系列房地產(chǎn)長效機(jī)制和基礎(chǔ)性制度建設(shè)將引導(dǎo)房地產(chǎn)市場逐漸走向長期穩(wěn)定。
