買房，只要記住這一句話 保準都能賺大錢！
時間：2017/9/7
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愛因斯坦窮其一生發(fā)現(xiàn)了一個真理：世界的一切有形的物體，比如人體、植物、桌子、水等等，和無形的物質，比如光、聲、電等等，其本質都是一種“波”。
什么是波？
想想我們高中數(shù)學里學到正弦曲線吧：
這就是一個完整的波長，也代表著事物的一個完整發(fā)展周期。世間的一切物質都遵循這個規(guī)律，包括經(jīng)濟周期、房價、股市等等，這其實是世界萬物的基本狀態(tài)。
今天我們談的是房價。
水木然認為，關于買房只要記住一句話，就永遠都不會出錯，而且這句話傻瓜都能立刻學會并應用。
這句話就是：國家讓你買你就買，國家讓你不買你就不買。
大家一定會認為這太愚蠢了，而實際上越復雜的事務其本質都是簡單的，中國的房價看似非常復雜，其實就是一個政策市場而已。
為什么這句話一定是對的？因為國家一定是逆市場而行的，當市場過熱、大家不顧一切的去買房的時候，國家為了穩(wěn)住經(jīng)濟環(huán)境，一定會出臺打壓政策打壓房價，比如當下，而這個時候進入搶房的人一定都是接盤的，這個時候大家越爭著買，你就越不要買，要響應國家號召；而當房產(chǎn)市場蕭條、大家都不再去買房的時候，國家為了刺激經(jīng)濟、去庫存，一定會出臺政策支持大家去買房，而這個時候去買房，一定是低谷時期進入的，是抄底時期，這時大家越不想買，你越要出手，這才是真正的買房好時機！
其實，所有的投資要訣都是一樣的：當別人恐懼時你要貪婪，當別人貪婪時你要恐懼！股票就是低點買進高點拋，低點一般人恐懼不敢買你就要買進。高點股票漲了別人貪婪想都掙一點的時候你就可以先跑了，這就是逆人性而動，也是逆大環(huán)境而動、逆大多數(shù)人而動，只有這樣你才能成為那得利的極少數(shù)人！
我們再來看一下上一波樓市的的一個完整周期，從波谷到波峰是怎么演繹的：
下面這段節(jié)選自孫不熟老師的文章（來源為城市戰(zhàn)爭）
買房的最佳時機，其實是國家喊你買房的時候。
大家是否還記得2015年年底中央經(jīng)濟工作會議召開之后，有一個詞特別的火，叫做“去庫存”。
現(xiàn)在來看，這個詞其實就是上一波樓市火爆的起點，可惜的是當時很多人沒聽懂，我記得當時媒體上的聲音基本上都是唱衰，認為房地產(chǎn)要去庫存，說明房子太多賣不出去了，要降價促銷了。
事實上，當時二三線城市的庫存量的確大得驚人，一些城市的去庫存周期甚至達到100個月，再聯(lián)想到鋼鐵、煤炭等行業(yè)去產(chǎn)能的蕭條景象，一定有那么幾個瞬間，你會認為當時的房地產(chǎn)已經(jīng)成為一個夕陽產(chǎn)業(yè)。
結果呢？深圳可能是最先聽懂了國家的話，房價率先動起來了，但市場并沒有當一回事，大多數(shù)人認為這只是創(chuàng)業(yè)板造富運動帶來的局部反應，這是深圳的獨特性，對全國來說沒有示范效應。
但是很快，中國城市的老大哥——上海，也跟著漲起來了，這仍然沒有引起市場的足夠重視，畢竟大家都認為“中國只有一個上?！保虾５姆績r居然被深圳超過，補漲一下是可以理解的。
不過，房價的聯(lián)動反應并沒有在上海這里戛然而止。很快，東莞、惠州、佛山、嘉興、無錫、廊坊等大都會區(qū)衛(wèi)星城也出現(xiàn)暴漲，緊接著是蘇州、南京、廈門、合肥“四小龍”占據(jù)樓市的風暴眼。
然后是武漢、鄭州與杭州的跟漲，到8月份，就連廣州、長沙、成都等不溫不火的城市也出現(xiàn)了炒房熱。至此，所有人都承認，牛市真的來臨了，整個市場進入瘋狂。
算一算，這個時間距離2015年年底的中央經(jīng)濟工作會議也就一年不到的時間，說明樓市對政策的響應非常的敏感。現(xiàn)在的你一定在后悔，如果當時聽懂了國家的話，響應國家號召買房去庫存，現(xiàn)在是不是就賺大了？當時深圳的房價只有現(xiàn)在的一半，限購也比較松，很容易上車的。
當然，國家的話還沒說完，到2016年底，同樣是中央經(jīng)濟工作會議，中央又說了一句話，叫做“房子是用來住的，不是用來炒的”，這句話比“去庫存”通俗得多了，但仍然很多人沒聽進去，繼續(xù)跟風炒作、高位接盤，結果呢？
不到半年時間，全國幾乎所有熱點城市以及周邊的衛(wèi)星城，都推出了史無前例的限購令，包括限售、限商住房這些從沒用過的大招都拿出來了，之前烈火噴油的樓市迅速遇冷，并將持續(xù)保持橫盤，那些高位接盤、高杠桿率的投機者估計要撲街了。
不僅如此，國家還通過最近大熱的雄安新區(qū)傳遞了一個重要信號，這個可以與深圳特區(qū)、浦東新區(qū)相提并論的國家新區(qū)，具體要做什么還不清楚，但有一點已經(jīng)非常明晰，就是不給樓市炒作留任何機會，全區(qū)將實行新加坡式的公屋制度。
這里面的意思怎么解讀都不過分，雄安新區(qū)是“千年大計、國家大事”，可以很好傳遞決策層在治國理政上的新思路，其在房地產(chǎn)上的新思路如果成功，即便不推廣到全國，也會對未來的房地產(chǎn)行業(yè)帶來極大的沖擊。
之所以重溫了一下國家在關鍵時點喊出的這三句話，是想說明什么？國家的話不能當耳邊風，任何時候都不要低估國家對樓市的控制力，因為國家的手上掌握了太多的工具，供給側的土地由國家壟斷供應，推地節(jié)奏可以靈活掌控，需求端也可以通過限購令靈活調整，資金與杠桿率則可以通過貨幣政策緊緊把控。
總之，房地產(chǎn)的任何一個關鍵性環(huán)節(jié)都在政府的掌控之內。當國家喊你買房的時候，可以通過降息降準、減緩推地節(jié)奏、限購寬松，甚至通過減稅、買房落戶等各種優(yōu)惠政策把樓市刺激上去。
比如，剛剛過去的這一波樓市就有貨幣政策的推波助瀾，從2014年年底到2015年年底，央行在一年之內9次揮起降準降息的政策工具，貨幣之水開始泛濫，2015年全年新增人民幣貸款超過11萬億元，刷新2008年全球金融危機以來的歷史記錄。
當國家喊你住手的時候，又可以通過限購升級、增多土地供應量、加息等各種政策工具把樓市的流動性瞬間凍結，比如這一波調控升級，很多城市就把限售、限商住房這種大照都放出來了，部分熱點城市還對學區(qū)房出招，讓學區(qū)房的含金量大打折扣?？傊瑸榱私o過熱的房地產(chǎn)市場降溫，這一波調控幾乎是沒有天花版的。
大家都說中國股市是一個政策市，但相比樓市，股市只是小兒科，樓市才是更紅更專的政策市。在這樣一個政策市里，什么經(jīng)濟數(shù)據(jù)與經(jīng)濟規(guī)律都不靠譜，最靠譜的事情是聽國家的話，你不聽國家的話，或者理解能力差，會吃大虧的。
那么當前中國的房市處于什么狀態(tài)呢？
下面這篇文章節(jié)選自蜜財富（ID:WJCF99）：一朝跌回解放前?現(xiàn)在搶房的人要慘了！
這段時間雖然政府調控如此嚴厲，但是一些專家仍然勸他們買買買，專家表示，在中國，只有買房才能跑贏GDP！未來房價一定會上漲！能買房者還是要盡早買房！以前沒房的，現(xiàn)在都后悔了！
房子是一定要買的，但是也要選擇時機。
這就好比股票定投，雖然大量研究告訴你，定時定量投資一定可以平滑風險可以賺錢，可是如果你非要在牛市最頂點的時候沖進去，又有多少錢可以賺？
而且要想賺錢，除了高拋低吸以外，時間成本也是很重要的。就目前來說，熱點城市的房價已經(jīng)很難上漲了，如果你在這時候買房投資，等于是讓錢空轉兩到三年。
另外，現(xiàn)在國家調控正是嚴厲，各種提高買房成本，比如提高首付比例，提高貸款利率等，不僅是買房的成本迅速上升，而且你也沒法享受能大大提高房子收益率的杠桿優(yōu)惠。
還有，我們應該注意到，美聯(lián)儲是從明年開始一年3次，兩年6次上調基準利率，那么如果央行跟隨美聯(lián)儲的步伐進行加息，上調基準利率，那么根據(jù)住房貸款合同里的約定，銀行的基準利率上調后，就會對大家的利率進行調整。
這樣就壞菜了，之前買房的就肯定會受影響了，如果央行跟隨美聯(lián)儲的進度來算，那么目測加息會有1.5%，對于之前的購房人來說，也就意味著到2020年的時候，你們將面臨比現(xiàn)在多1.5%的還款壓力。
比如500萬的房子貸款7成，25年期，那么月均就要多支出5000元。
更何況，現(xiàn)在各種大佬們都在集體看空樓市。郎咸平疾呼：“中國樓市到了生死存亡的時刻”，他說十年后中國房價會暴跌，馬云也說八年后房子如蔥，王健林也放狠話希望萬達不再有房地產(chǎn)收入。
別說現(xiàn)在買房的成本越來越高、資格也越來越難拿；就算你買了房，就算房價上漲也跟你沒關系，因為你賣不出去；你自己不住，租房也拿不到高價，收的房租還比不上每月還的貸款呢，你說這是哪門子的投資？
至于剛需者，蜜姐覺得你未來將有從容的時間可以選房、看房，若非急用，也不妨觀望觀望。
就目前形勢來看，你以為房價真跌了？現(xiàn)在就能抄底了？
用數(shù)據(jù)來說話。
從70城房價同比變化看，3月70城房價同比上漲10.30%，比2月10.56%增幅回落了0.26%，比1月10.69%增幅回落0.39%、比去年12月10.80%增幅回落0.50%。
這說明什么？
房價漲勢減弱、漲幅不斷收窄，但是房價總體還在上漲，并且保持高位上漲的形勢。房價的漲幅回落，實質上就是房價上漲的幅度下降，不是房價真正的下跌。
要知道，新聞中的個例不代表全部！你自己看中的房子，要親自去跑跑盤才知道。
那么新政這么嚴，大招一個接一個，為何房價不降反升？
因為樓市是流動性實在太差，尤其是現(xiàn)在國家還在控制樓市流動性的情況下，這種商品反應一向是滯后的。
不管是新房還是二手房，房價下跌之前都要經(jīng)歷一段市場的反應時間。房地產(chǎn)界的一位業(yè)內人士給出了答案：一般政策傳導期半年，開發(fā)商硬扛期半年，等房價下跌預計要到明年下半年。
這還要取決于城市，因人因城因地時間不一。
比如要看限貸出臺的政策時間和政策力度，對房價的推動能力最強的，是改善需求和投資需求。錢多人也多，調控只要打到他們身上，力度越大，房價就能得到控制。
當然，蜜姐所說的下跌，絕對不是暴跌，而是回調或者是緩跌。政府的真正目標絕對不是為了大比例降房價，而是希望穩(wěn)定房價。
政府是不希望房價大漲的，但是更不希望房價大跌，一來還得指望土地財政掙錢，二來房價暴跌引發(fā)的后果是我們承受不起的。
所以，一旦15個熱點城市房價真正的下跌并且下跌過快，政府就該出手救市了，房價調控會轉變成房價穩(wěn)定的刺激政策出臺，避免房價崩盤。
這時候，就是你買房的最好機會了——價格在底部，信貸變寬松。
怎么判斷呢？
教你一招，多關心關心新聞聯(lián)播。
什么時候新聞開始說，二套房貸的認定標準放寬，或者二套房首付比例降低，甚至房貸利率也出現(xiàn)折扣，這個時候嘛，你懂的。
所有在中國，真正的聰明人，一定非常善于研究國家政策和動向，因為我們的指令和政策，對經(jīng)濟走向的影響太大了。
最后，水木然認為中國的房價曲線應該是下面這個樣子的：
雖然房價的漲幅會像我們開頭的提到的“波”一樣的曲線，但是中國房價整體應該是上面這樣迂回增長，每漲一段時間都會下落一點，然后再大漲，所有你一定要瞄準了時間節(jié)點，認真聽國家的話，在低谷時期出手，千萬不要做高位時期的接盤俠！
