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今天的買(mǎi)房故事，是現(xiàn)實(shí)生活里真實(shí)發(fā)生在的事，故事的主人公我們稱(chēng)他為A先生，A先生的職業(yè)比較有趣，是地產(chǎn)媒體人，說(shuō)它有趣是因?yàn)榘闯＠砝斫?，整天和房地產(chǎn)打交道，應(yīng)該比普通人更懂得買(mǎi)房中的門(mén)道，可實(shí)際結(jié)果卻另人大跌眼鏡。怎么一回事吶，原來(lái)A先生幾年前定了一套B開(kāi)發(fā)商的房子，位置位于C城市的“超遠(yuǎn)郊區(qū)”，超遠(yuǎn)郊區(qū)是指從從行政區(qū)的劃分上，已不屬于C市。近期，A先生的房子終于交房了，但房屋出現(xiàn)了諸多問(wèn)題，令A(yù)先生煩惱不斷。問(wèn)題有以下幾點(diǎn)1、小區(qū)道路堆物雜亂，緊鄰小區(qū)的工地還在施工。2、房屋設(shè)計(jì)存在缺陷，如防盜門(mén)入室高度問(wèn)題，管道問(wèn)題等等。質(zhì)量問(wèn)題固然重要，但我們暫時(shí)先分析A先生的房子未來(lái)價(jià)值的問(wèn)題，稍后再說(shuō)房子質(zhì)量問(wèn)題。人們總會(huì)泛泛的說(shuō)，買(mǎi)房子可以保值增值，其實(shí)不一定。仍以A先生房子為例簡(jiǎn)單分析和建議。 自住和投資選擇住宅時(shí)都有正確的方法 久居都市的朋友，當(dāng)看到自帶美景的遠(yuǎn)郊住宅產(chǎn)品，往往心馳神往?；孟胫梢悦刻烨袚Q于都市的繁華和郊區(qū)的寂靜。往往實(shí)際情況是“美景有毒”。A先生的房子屬于這一情況，由于工作在C市，實(shí)際距離C市并不近，若選擇往返通勤的生活方式，只能自己開(kāi)車(chē)，其它交通工具十分不方便，而且沒(méi)有軌道交通連接C市。交通是A先生房子的硬傷，一開(kāi)始或許有新鮮感，時(shí)間長(zhǎng)了，實(shí)際開(kāi)車(chē)上班會(huì)疲憊不堪。最后只能無(wú)奈的搬回市里。如果只是作為周末休閑居住，其雞肋的一面也暴露出來(lái)，由于遠(yuǎn)離市區(qū)，生活設(shè)施不完善，開(kāi)發(fā)商的當(dāng)初承諾的生活配套并未兌現(xiàn)，主要原因還是入住的人少，一些基本生活配套無(wú)法實(shí)現(xiàn)，最終形成惡性循環(huán)。 建議：A先生選擇的住宅類(lèi)型完全可以購(gòu)買(mǎi)，但是存在前提條件，假如臨近特大城市 首先要考慮住宅交通的便利性，也就是常說(shuō)的必須要有通勤價(jià)值。（有軌道交通連接最好） 其次，要選擇居住需求旺盛的區(qū)域（或未來(lái)存在大量需求）這樣做的好處是，無(wú)論最后房子你是選擇交易掉，還是選擇出租，都不乏接盤(pán)者。 基本生活保障配套及其他社會(huì)資源的重要性 我們總在強(qiáng)調(diào)，城市房子的價(jià)值，不是建筑本身的價(jià)值，而是可以享受附加在房子上的各種優(yōu)質(zhì)的社會(huì)資源和福利。我們?cè)谂袛嘁粋€(gè)區(qū)域是否有潛力時(shí)，可以參考政府或社會(huì)資本在該區(qū)域投資的強(qiáng)度。我們還以A先生的房子為例來(lái)說(shuō)明，A先生所在的區(qū)域，除了自然景觀(guān)，什么都沒(méi)有。也不見(jiàn)政府和資本的投資行為，看不到像樣的產(chǎn)業(yè)，哪怕未來(lái)有規(guī)劃?？上н@一切都沒(méi)有。其實(shí)產(chǎn)業(yè)有點(diǎn)像區(qū)域“造血機(jī)”除了帶來(lái)利潤(rùn)和人口，同時(shí)會(huì)釋放出很多的需求。比如買(mǎi)房和租房的需求。而一個(gè)區(qū)域沒(méi)有造血能力，那對(duì)人口的吸引力顯然不足。而人口稀少的地方，一般不會(huì)有優(yōu)質(zhì)的商業(yè)、教育、醫(yī)療資源的存在。非常遺憾，A先生的房子恰恰屬于這種情形。當(dāng)沒(méi)有我們提到的這些優(yōu)質(zhì)資源的加持，房子升值的前景將變得遙遙無(wú)期。 建議：一定要選擇具有交通、產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、教育、醫(yī)療、文體娛樂(lè)等資源的區(qū)域，即使當(dāng)下沒(méi)有，起碼未來(lái)規(guī)劃中一定要有。這屬于城市價(jià)值中最重要的部分。其實(shí)還有一個(gè)前置條件，城市必須是蒸蒸日上的城市，可選擇人口和資本正增長(zhǎng)速度快的城市。 寫(xiě)在最后 A先生房子出現(xiàn)的問(wèn)題，其實(shí)當(dāng)初在選擇房企的時(shí)候也許可以避免，我們應(yīng)盡量選擇處于上升期且重視產(chǎn)品質(zhì)量和品質(zhì)的穩(wěn)健性房企，同時(shí)可以查詢(xún)近兩年該房企所建住宅的口碑。打開(kāi)網(wǎng)頁(yè)，負(fù)面新聞?chuàng)涿娑鴣?lái)且相對(duì)負(fù)面新聞?shì)^多的房企要盡量避開(kāi)。通過(guò)A先生的故事，筆者聯(lián)想到另外一個(gè)問(wèn)題，很多人買(mǎi)房會(huì)詢(xún)問(wèn)從事地產(chǎn)行業(yè)的親戚朋友，殊不知，房地產(chǎn)也細(xì)分為很多方向，而城市區(qū)域和行情分析，與在房地產(chǎn)行業(yè)任職是兩碼事。比如像任志強(qiáng)先生既是開(kāi)發(fā)商，又擅長(zhǎng)房地產(chǎn)趨勢(shì)研究的人畢竟是少數(shù)，想起一位朋友說(shuō)的意味深長(zhǎng)的一句話(huà)：“每個(gè)行業(yè)都是由80﹪完全不懂的人，和20%懂的人組成”。最后告誡朋友們：買(mǎi)房不能憑感覺(jué)，只有找專(zhuān)業(yè)的人，做專(zhuān)業(yè)的事，才能事半功倍。