悄悄告訴你關于房貸的那些冷知識
時間：2017/9/8
瀏覽量:
1704
房貸不能順利申請怎么辦？如果在還款過程中盡量節(jié)省利息？貸款購房比重越來越高，但房貸卻不是那么容易申請的，從申請房貸到按月還款的過程中，有很多冷門知識需要了解。
房貸申請被拒后還能申請嗎？
房貸申請被拒是可以再次申請的，但是需要滿足一定的條件，主要包括以下幾點：
1、如果是因為信用度不好被拒，可以找小貸公司申請貸款，會比銀行容易很多，但利率會相應提高；
2、如果是因為資料不全被拒，那么第二次申請貸款時資料要準備齊全，一般是可以通過貸款的。
3、如果在同一家銀行貸款被拒的話，那么需要等待一段時間；
4、貸款人個人信用要好，如果因為信用被拒的話，想再次申請貸款就有一定難度；
房貸下不來怎么辦？
貸款申請受阻首先要判定原因：
1、開發(fā)商原因
如果是因為開發(fā)商原因沒有落實按揭貸款銀行，沒能及時報送按揭貸款資料，使銀行按揭貸款無法辦理，導致雙方合同無法履行，合同目的無法實現(xiàn)。
購房者有權解除合同，退還首付款，然后要求開發(fā)商承擔違約責任。
2、購房者原因
如果在合同約定中，因購房者原因不能及時提供資料或者資料不全，提供虛假資料使銀行按揭不能辦理，導致雙方合同無法履行，合同目的無法實現(xiàn)。那么開發(fā)商有權解除合同，并追究購房者違約責任。
3、銀行原因
如果是因為銀行按揭貸款延期，貸款金額減少不能辦理，雙方可以補充合同，約定由購房者選擇。
購房者可以在某一個期限內(nèi)補交購房款，或者購房者有權解除合同；逾期不補交購房款的，開發(fā)商有權解除合同。
順利申請貸款后，不少房奴雖然月月還房貸，但對于月供卻了解甚少，甚至輕信一些流言。對于以下這4個流言，你信了也就意味著你還房貸將吃大虧。
流言1：有錢就提前還貸
許多房奴都希望無債一身輕，所以就信了別人的話選擇提前還貸，不過，并不是每個房奴都適合提前還貸！要知道提前還貸是要交違約金的，也許你會花更多的錢。
流言2：等額本金比等額本息更劃算
等額本金就是每月所還房貸中本金部分一直保持不變，利息另算；
等額本息就是每月所還房貸的“本＋息”之和一直不變。
等額本金由于前期歸還的本金比較多，所以會比等額本息要少還利息，但同時也就意味著前期還款壓力比較大，這就導致很多人無法承受，只好選擇等額本息。
流言3：一定要在合同中約定的時間打款
一般來說，借款人與銀行對于每月還貸時間都有約定，這樣便于銀行扣款。所以，就有許多房奴嚴格按照約定的時間打款，這種方式不可??！
流言4：月供前期還的都是利息
對于這個流言，相信不少房奴都會信以為真。其實，這個說法是不正確的。一般來說，借款人所還的月供由本金與利息兩部分構成，所以你前期所還房貸不僅僅只是利息。
要知道每逢節(jié)假日，或者銀行系統(tǒng)維護，你的打款可能會延遲，這樣就會出現(xiàn)逾期還貸，給個人信用造成影響。
