中國樓市漲幅何以稱霸全球？ 榜單前50占了近一半
時間：2017/9/6
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胡潤研究院8月31日發(fā)布《2017上半年胡潤全球房價指數(shù)》顯示，中國房價漲幅整體依舊處于全球最快。漲幅最大的前10個城市中，有6個來自中國，前50中有21個中國城市。
厲害了我的國。
1、中國房價繼續(xù)領(lǐng)漲全球，無錫、香港、鄭州、長沙、廣州和石家莊等21城稱霸世界50強，比上年增加2個
最近一年全球房價漲幅最高的前50名城市中，有42個漲幅在10%以上，第50名漲幅8.2%。有意思的是，在這份全球房價漲幅榜上，中國城市漲幅都超過10%。
排名中國漲幅最低的上海，漲幅剛好10%，位列42位。
杠桿游戲注意到這份指數(shù)統(tǒng)計的時間，為2016年6月-2017年6月。而大半年前，胡潤研究院曾發(fā)布2016年全球漲幅前50強城市。2016全年，沖進全球漲幅前50強的我國城市為19個。
如今增加2個，達到21個。綜上，可以說中國房價整體上繼續(xù)領(lǐng)漲全球。見下圖1。
圖1.2017上半年胡潤全球房價漲幅前50大城市 圖表來源|胡潤研究院
值得注意的是，全球漲幅前10大城市中，中國占6個。
加拿大的多倫多，躍居全球房價漲幅第1，漲幅高達26%。而在2016年，多倫多漲幅為14.8%，當時漲幅位列全球28位。
接著，冰島的雷克雅未克第2。緊隨其后的無錫、香港、鄭州位居3、4、5。有意思的是，無錫、鄭州都是前10的?？?。在2016年，他們漲幅位居第4、第9。下文圖2。
整體而言，這半年全球房價漲幅都有所收窄。2016年時，漲幅全球第1的合肥，年度漲幅高達48.4%，遠高于如今的多倫多。當時，前15強的漲幅都超過20%。如今，僅前5位的多倫多、雷克雅未克、無錫、香港、鄭州漲幅達到20%。
當然，2017年還在繼續(xù)，說不定到了年底再盤點數(shù)據(jù)驚人。
最大的黑馬要數(shù)長沙，此次沖擊前10，占據(jù)第7的寶座。而在2016年，其在20名開外，當時為漲幅第23名。此外，廣州、石家莊也沖進了前10。
除了這6個城市，我國的濟南、合肥、武漢、廈門、杭州、西安、福州、南京、天津、南寧、重慶、北京、青島、南昌、上海等15個城市也進入全球漲幅前50強。
除了中國，漲幅最快的50個城市，分別來自其他11個國家。
美國有7個，分別是：西雅圖、達拉斯、奧蘭多、丹佛、紐約、薩克拉門托和邁阿密；德國6個：柏林、漢諾威、斯圖加特、法蘭克福、慕尼黑和漢堡；加拿大4個：多倫多、漢密爾頓、維多利亞和溫哥華；澳大利亞3個：墨爾本、悉尼和堪培拉；愛爾蘭和新西蘭各2個，分別是：沃特福德、都柏林/奧塔哥、惠靈頓；冰島、荷蘭、葡萄牙、土耳其、韓國各1個，分別是：雷克雅未克、阿姆斯特丹、里斯本、伊斯坦布爾、首爾。
2、我國房價整體漲幅較上年有所收窄，前10強讓出4個位置，深圳、寧波退出全球漲幅50強榜單
和2016年全球房價漲幅前50大城市最大的變化在于，2017上半年，漲幅前10城市中，出現(xiàn)了4個其他國家的城市。
2016年時，前10全部被中國城市包攬。彼時的前10，如今除了無錫和鄭州還在前10位次，其余都換了新顏。
圖2.2016年胡潤全球房價漲幅前50大城市 圖表來源|胡潤研究院
特別是2016年的全球房價漲幅冠軍合肥，跌到了13位，不過位次依舊不低。漲幅上下滑卻不少，2016全年漲幅高達48.4%，2017上半年為15.4%。但顯然，這也證明了，外界所言合肥房價“腰斬”，完全不是那么一回事。
其余2016年漲幅前10的廈門、南京、杭州、上海、福州、北京，也都有不同程度下滑。其中北京、上海下滑位次最大。分別從第10、7下滑到34、42。
杠桿游戲還注意到，2016年位居全球漲幅前10（第5）的深圳，2017上半年退出全球漲幅50強榜單。深圳房價的變化，和各位桿友的體會大致類似。此外，還有寧波也從榜單上消失。
最大的變化還在于，和全球房價漲幅收窄同步，2017上半年，我國各大城市房價漲幅都有明顯降低。其中，排名中國第1、全球第3的無錫上漲22.9%。而2016年時，全球漲幅前7的合肥、廈門、南京、無錫、深圳、杭州、上海全部漲幅在30%以上。
即便當時漲幅第14位的廣州，也高達23.6%。
彼時，全球漲幅最快的14個城市中，除了第11名的溫哥華，其余全部是我國城市。
可見當時，我國房價漲幅之猛，和各位桿友的體驗應(yīng)該是一致的。杠桿游戲認為，2016年漲幅過高，拉高了基數(shù)，加之調(diào)控、貨幣的收緊，導(dǎo)致了當下漲幅的收窄。
不過杠桿游戲要強調(diào)兩點：
1、2017上半年，我國進入全球漲幅50強城市排名最低的上海，依舊有10%漲幅。和2016年寧波12.4%的最低漲幅比，并不低多少。
2、如文初所述，當時僅19城市進入全球漲幅前50，如今增加到21個，可見我國之厲害。
3、香港、西安、南寧、重慶擠進漲幅全球前30，補漲效應(yīng)明顯，鄭州、廣州、石家莊、長沙漲幅位次邁進
看著內(nèi)地城市漲幅一個比一個厲害，香港也不能等啊。實際上，香港2016年房價也漲得不低，只是內(nèi)地城市普遍太厲害，搶了這座國際大都市的風頭。
在最新的漲幅中，見上圖1，香港不僅王者歸來，且一舉拿下全球房價漲幅第4，位列中國城市第2，僅次于無錫。
如上文杠桿游戲在第一部分所述，除了黑馬長沙、石家莊外，鄭州、廣州漲幅位次也大幅邁進。2016年鄭州漲幅排全球第9，如今進步4個位次，沖進全球第5，在大中華區(qū)僅次于無錫、香港。
還有廣州。2016年漲幅為列全球第14，此次沖進全球第8，中國第5。日前，杠桿游戲的老友孫不熟君，在他的城市戰(zhàn)爭撰文指出，《別再說廣州房價低了！它和深圳的差距真心不大了》——看來，所言甚是。
最后，杠桿游戲注意到兩點：
1、2016及2017上半年，這兩份全球房價漲幅前50強城市榜單，幾乎涵蓋了我國所有熱點城市。2016年漲幅未進入全球50強的西安、南寧、重慶，不僅在2017上半年漲幅位次中上榜，且一舉沖進前30。繼續(xù)補漲模式，開掛明顯。
和西安、重慶一樣，中西部另外一座重鎮(zhèn)成都，漲幅卻未進入全球前50——這和當?shù)鼐用竦捏w會應(yīng)該不吻合。不過，話說回來，這一年多中國主要一二線城市都漲得太猛。整體上0.1%的差別，可能就決定位次。且還有口徑問題。
2、東北四大城市沈陽、大連、長春、哈爾濱均未進入全球房價漲幅前50強。顯然，這和當?shù)氐慕?jīng)濟處境息息相關(guān)。
