共有產(chǎn)權(quán)房 是否會(huì)成為新北京人熱寵
時(shí)間：2017/9/10
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近期，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同市發(fā)展改革委、北京市財(cái)政局、北京市規(guī)劃國土委聯(lián)合起草了《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)并向社會(huì)公開征求意見，引起不少反響。
針對(duì)北京共有產(chǎn)權(quán)住房的特點(diǎn)、共有產(chǎn)權(quán)是否會(huì)在全國推廣、對(duì)未來樓盤開發(fā)有何影響以及共有產(chǎn)權(quán)房會(huì)不會(huì)成為“新北京人”熱寵等問題，記者采訪了北京住宅房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長黎乃超。
據(jù)了解，共有產(chǎn)權(quán)住房目前在江蘇、上海等城市有試點(diǎn)。黎乃超分析，此次《辦法》關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)住房的特點(diǎn)有三個(gè)：首先是政府和政策支持，且銷售價(jià)格低于同地段商品房的價(jià)格。其次是以保障為主，且從使用人的角度上看，有同質(zhì)同權(quán)的創(chuàng)新，房屋的質(zhì)量、環(huán)境以及將來物業(yè)費(fèi)的繳納等，各個(gè)方面都透露出同質(zhì)同權(quán)的意圖。此外，共有產(chǎn)權(quán)住房還有助于進(jìn)一步平抑房地產(chǎn)價(jià)格，北京市共有產(chǎn)權(quán)住房政策的推出，還有利于解決北京交通擁堵的大城市病。
那么，相比自住房、公租房和商品房，共有產(chǎn)權(quán)房有什么不同呢？黎乃超說，自住房、公租房和共有產(chǎn)權(quán)房本質(zhì)上沒有太大的不同，屬于保障性商品房的類型。具體來說，商品房?jī)r(jià)格高一些，但房子的面積沒有限制，轉(zhuǎn)讓也沒有限制，只要有房產(chǎn)證且房子未處于抵押狀態(tài)就可以轉(zhuǎn)讓。自住型商品房要執(zhí)行限購政策，具有政策性和商品房?jī)煞N屬性。政策性是指政府在土地上予以讓利，并且限定了價(jià)格和戶型面積。黎乃超認(rèn)為共有產(chǎn)權(quán)房短時(shí)間內(nèi)不會(huì)在全國推廣，它的適用范圍適合在一線城市或熱點(diǎn)城市。
針對(duì)外界較關(guān)心的共有產(chǎn)權(quán)房能否出租或轉(zhuǎn)賣的問題，黎乃超介紹，共有產(chǎn)權(quán)住房購房人和代持機(jī)構(gòu)，不得將擁有的產(chǎn)權(quán)份額分割轉(zhuǎn)讓給他人，不得擅自出售、出租、出借共有產(chǎn)權(quán)住房。購房人、同住人違反購房合同約定，有擅自出售、贈(zèng)與、出租、出借或超過份額擔(dān)保等行為的，代持機(jī)構(gòu)可以按照合同約定，要求其改正，并追究其違約責(zé)任。如果想轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)房須具備以下條件。一是買房超過五年。二是轉(zhuǎn)讓時(shí)可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所持有的股權(quán)。三是如果滿五年，可以按照市場(chǎng)價(jià)格購買政府持有的比例，獲得100%的產(chǎn)權(quán)，轉(zhuǎn)換成“紅本”成為真正的商品房。
談及對(duì)未來樓盤開發(fā)的影響，黎乃超說，“共有產(chǎn)權(quán)住房”的推出，增加了一種住房供給，使購房者多了一種選擇，而對(duì)于開發(fā)商而言，或許不是一個(gè)好消息。這一政策對(duì)于穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期將起到一定的積極作用，但“共有產(chǎn)權(quán)”主要是支持自有商品住房、保障房與租賃市場(chǎng)發(fā)展，預(yù)期未來還會(huì)陸續(xù)有一系列政策出臺(tái)。在此背景下，未來會(huì)有更多的居民偏向選擇租房。隨著國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的進(jìn)一步深入和居民購房熱情的下降，房地產(chǎn)企業(yè)融資需求將進(jìn)一步萎縮。
《辦法》指出，申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房須具備兩個(gè)條件，一是申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請(qǐng)家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請(qǐng)購買的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。二是申請(qǐng)家庭應(yīng)符合北京市住房限購條件且家庭成員名下均無住房。一個(gè)家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。
黎乃超認(rèn)為，共有產(chǎn)權(quán)房或許會(huì)成為新北京人的熱寵，如果符合條件，年輕人完全可以買共有產(chǎn)權(quán)房?！坝行枨蟮摹卤本┤恕部梢再徺I共有產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)檎呃锩婷鞔_說了，滿足在本區(qū)工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應(yīng)不少于30%?！?
