廣州首現(xiàn)“全自持”出讓宅地 明確“誰去租”
時間：2017/9/19
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“租”已經(jīng)成為風(fēng)口，“只租不售”的土地模式也將更多地出現(xiàn)。近日，繼上海多次出讓“只租不售”地塊之后，廣州開始跟進，首次出現(xiàn)在出讓階段就要求開發(fā)商“全自持”的地塊。
近日，廣州公共資源交易網(wǎng)掛出一宗宅地公告，明確指出項目建成后必須全自持，不得分割銷售，自持年限與土地出讓年限一致。與此同時，項目將用于建設(shè)工業(yè)企業(yè)員工租賃用房，租賃對象須經(jīng)廣州市黃埔區(qū)政府審核同意。公告還顯示，此地塊采取“限地價＋全自持＋搖號”的網(wǎng)上掛牌出讓方式。
據(jù)悉，該地塊坐落于廣州市黃埔區(qū)，屬廣州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)，開發(fā)區(qū)內(nèi)有多家高端工業(yè)和技術(shù)企業(yè)。這宗地塊的規(guī)劃建筑面積為21090平方米，掛牌起始價為15150萬元，最高限價為21967.5萬元。當(dāng)達到最高限價時，折合樓面單價約為每平方米10416元。公開資料顯示，2016年8月黃埔區(qū)競拍的一宗宅地，成交樓面單價已經(jīng)高達每平方米27274元。
此前，“競自持”是廣州土地“招拍掛”出讓的重要環(huán)節(jié)。公開資料顯示，廣州此前已有多宗土地拍賣進入“競自持”階段，但最終自持比例一般都不超過55%。
廣州這塊要求“全自持”且規(guī)定用途為工業(yè)企業(yè)員工租賃用房的地塊，與上海的“只租不售”土地模式極其相似。就在今年8月底，上海市規(guī)劃和國土資源管理局網(wǎng)站發(fā)布公告，擬掛牌出讓涉及徐匯區(qū)、長寧區(qū)、浦東新區(qū)3個地區(qū)的幾幅國有建設(shè)用地使用權(quán)，均屬“黃金地段”。根據(jù)公告，地塊土地用途為租賃住房。就在今年7月，上海首批公開出讓的兩幅租賃住房用地正式成交。
短短兩個月時間，廣州在發(fā)展租賃市場方面的推進速度不斷加快。7月17日，廣州公布《加快發(fā)展住房租賃市場工作方案的通知》，表明要加快構(gòu)建租購并舉的住房體系，推動住房租賃市場快速發(fā)展，并首次提出“租購?fù)瑱?quán)”。8月初，與之相匹配的土地供應(yīng)計劃出爐。根據(jù)廣州市國規(guī)委發(fā)布的《廣州市2017-2021年住宅用地供應(yīng)計劃》，未來5年廣州將推出825萬平方米租賃住房用地，預(yù)計可供應(yīng)租賃住房15萬套。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，廣州此次推出的地塊明確指明為用于建設(shè)工業(yè)企業(yè)員工租賃用房，其他城市的租賃住房用地多數(shù)并未明確“誰去租”，這對推動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也起到一定促進作用。有分析人士表示，廣州這種要求“全自持”的住宅用地出讓模式，或?qū)⒈淮笠?guī)模應(yīng)用。
