今年前8月江蘇房價同比降5.9%
時間：2017/9/26
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江蘇省十二屆人大常委會第32次會議昨天上午召開。省發(fā)展改革委主任朱曉明在代表省政府作關(guān)于供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革推進情況的報告時指出，今年前8月江蘇房價同比降5.9%，但推動房價上漲的因素仍然存在，當前江蘇仍要繼續(xù)去庫存，維護房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。
朱曉明通報了一系列數(shù)據(jù)： 8月末全省商品住宅待售面積7410萬平方米，較2016年底減少1622萬平方米，去化周期縮短為6.7個月，較上年底縮短0.8個月。1-8月，全省商品住宅成交均價8437元/平方米，同比下降5.9%。南京、無錫、蘇州三個熱點城市成交均價總體穩(wěn)定在2016年10月份水平，其他市場較熱的城市也在一定程度上遏制了過快升溫勢頭。
在推進供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的過程中，也遇到了一些新情況新問題，面臨諸多困難挑戰(zhàn)。朱曉明坦言，去庫存過程中，土地拍賣仍出現(xiàn)不少高溢價，推動房價上漲的因素仍然存在，熱點城市和其他重點城市的市場預(yù)期沒有發(fā)生根本變化，穩(wěn)控市場的壓力還在累積。
省人大財經(jīng)委調(diào)研發(fā)現(xiàn)，南京、蘇州等熱點城市住房需求旺盛，房源供應(yīng)量緊缺，今年以來南京新房庫存已不足2萬套，創(chuàng)下歷史新低，有的熱點板塊新房與二手房價格嚴重倒掛。相比之下，大多數(shù)三四線城市去庫存壓力仍然較大，去化周期遠高于6.7個月的全省平均水平，如江陰商品住宅庫存去化周期為13個月，宜興為15個月，揚州市江都區(qū)為12個月，蘇北一些地區(qū)供需失衡也較突出。
省人大財經(jīng)委在調(diào)研報告中指出，當前，我省各地房地產(chǎn)市場調(diào)控主要依靠限購、限價等行政行為，金融、信貸等市場化手段卻使用不多。今年以來，南京、蘇州、揚州、鎮(zhèn)江等市土地拍賣，不少地塊出現(xiàn)高溢價，全社會對價格上漲的預(yù)期依然很強，穩(wěn)控市場的壓力還在累積。因此，行政干預(yù)為主的調(diào)控方式，難以長期維系，今后應(yīng)注重把行政調(diào)控與市場化手段相結(jié)合，才能促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。
朱曉明也表示，我省將進一步加強市場監(jiān)管和輿情引導(dǎo)，重點排查房地產(chǎn)開發(fā)、銷售和中介服務(wù)行為不規(guī)范引發(fā)的社會問題，建立突發(fā)事件應(yīng)急報告制度，切實做好維護房地產(chǎn)市場穩(wěn)定工作。支持南京、蘇州、無錫、常州、徐州、揚州等6個城市率先開展培育和發(fā)展住房租賃市場試點工作，總結(jié)經(jīng)驗并及時在全省推廣。
