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近日，重慶、南昌、西安、南寧、貴陽、長沙、石家莊等7個城市接連出臺樓市調(diào)控新政。除西安外，6個城市均涉及限售，這顯示政府抑制**投機(jī)性購房需求的決心，“房住不炒”的調(diào)控紅線進(jìn)一步凸顯。 出臺樓市新政的這7個城市，均是二三線城市中近期房價上漲過快的城市。記者梳理8月統(tǒng)計局70大中城市房價數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，長沙新房價格同比漲幅最高，達(dá)到16.9%，二手房價格同比漲幅位居第二，達(dá)到20.2%；南昌新房價格環(huán)比漲幅排名并列第三，達(dá)到0.9%；西安新房價格同比漲幅并列第四，達(dá)到14.7%，二手房價格環(huán)比漲幅并列第四，達(dá)到0.9%；重慶二手房價格環(huán)比漲幅并列第五，新房價格同比漲幅達(dá)到12.9%；貴陽新房價格環(huán)比漲幅并列第五，為0.7%；南寧新房價格同比漲幅也超過12%。盡管這7個城市不在國家統(tǒng)計局口徑的15個一線和二線熱點城市中，但是出于穩(wěn)定市場的目的，房價上漲過快政府必然要出調(diào)控政策。 從這些城市的調(diào)控手段看，這次明顯集中在限售，既有新加入限售行列的城市，也有限售升級的城市。其中，長沙將限售時限從2年升至3年，南寧在此前個人限售的基礎(chǔ)上增加了法人單位限售。限售時限有2年，有3年，有的甚至是5年，這明顯是為了抑制**投機(jī)性需求，落實中央“房子是用來住的，不是用來炒的”的基本定位，有利于穩(wěn)定當(dāng)?shù)胤績r。 “房住不炒”是中央政府進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控的紅線。在中央政府的分類指導(dǎo)下，地方政府要落實主體責(zé)任，因城施策，穩(wěn)定當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場，哪里的房價過快上漲，哪里就會出臺調(diào)控措施。經(jīng)過階段性去庫存后的部分三四線城市，供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生變化，房價開始上漲，有的漲幅較大，這與這些地方信貸政策不嚴(yán)有關(guān)，也與一二線城市的炒房資金轉(zhuǎn)移流入有關(guān)，進(jìn)一步出臺調(diào)控政策的可能性較大。但是，由于“3·17”新政以來的調(diào)控效果不斷顯現(xiàn)，15個一線城市和熱點二線城市的房價趨向穩(wěn)定，再出臺全國性樓市調(diào)控政策的可能性不大。 當(dāng)前，實施限購、限貸、限價、限售等一系列短期調(diào)控措施都是在為建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制爭取時間，這也是“長短結(jié)合”的房地產(chǎn)調(diào)控邏輯。不要以為房地產(chǎn)稅沒出臺，長效機(jī)制就沒有建立，因為稅收只是其中一項。實際上，長效機(jī)制已經(jīng)在推進(jìn)路上，既包括購租并舉的住房制度的逐步建立，又包括土地供應(yīng)制度的逐步完善、差別化信貸政策的持續(xù)推進(jìn)等等，只是由于稅收問題更加復(fù)雜，因此相對于住房、土地、信貸等政策的推進(jìn)進(jìn)度稍有滯后，但是相關(guān)工作正在展開。而待長效機(jī)制建立起來后，短期調(diào)控措施才可以逐步退出。