五年內(nèi)北京三大潛力商圈將供應(yīng)寫字樓500萬(wàn)平
時(shí)間：2017/10/5
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北京寫字樓市場(chǎng)第三季度數(shù)據(jù)顯示，北京及五大核心商圈甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)租金繼續(xù)保持平穩(wěn)。受上半年寫字樓市場(chǎng)成交積極的影響，本季度市場(chǎng)租賃需求略有收緊，全市凈吸納量環(huán)比下降31.6%。
北京商圈
未來(lái)五年三大潛力商圈將增500萬(wàn)平供應(yīng)
未來(lái)五年，通州新城核心區(qū)、麗澤金融商務(wù)區(qū)、石景山區(qū)三大潛力商圈已有規(guī)劃的寫字樓項(xiàng)目總體量將達(dá)500萬(wàn)平方米以上，占全市總體供應(yīng)量的48%左右。
大量寫字樓待租面積的入市，將給傳統(tǒng)商圈的租賃帶來(lái)壓力，寫字樓租金面臨下行挑戰(zhàn)。
戴德梁行北中國(guó)區(qū)研究部主管魏東表示，這三大潛力商圈的發(fā)展都承載著一定的城市功能，北京寫字樓市場(chǎng)的產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)會(huì)越來(lái)越明顯；未來(lái)三大潛力商圈大量寫字樓的入市在一定程度上會(huì)增加核心商圈租賃壓力，屆時(shí)總體市場(chǎng)平均租金也面臨下行風(fēng)險(xiǎn)。
新增供應(yīng)將使整體空置率繼續(xù)攀升
由于核心商圈租金的高居不下，企業(yè)將搬遷和新簽約地點(diǎn)鎖定在新興商圈不失為一個(gè)明智的選擇，尤其是對(duì)于租金較為敏感、體量較大及有擴(kuò)張需求的企業(yè)租戶，一些體量大、知名度高的優(yōu)質(zhì)租戶將享有更多議價(jià)空間。四季度將有58.9萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)投放市場(chǎng)，且均位于非核心商圈，整體市場(chǎng)空置率將繼續(xù)攀升。
北京商圈
未來(lái)五年三大潛力商圈將增500萬(wàn)平供應(yīng)
未來(lái)五年，通州新城核心區(qū)、麗澤金融商務(wù)區(qū)、石景山區(qū)三大潛力商圈已有規(guī)劃的寫字樓項(xiàng)目總體量將達(dá)500萬(wàn)平方米以上，占全市總體供應(yīng)量的48%左右。
大量寫字樓待租面積的入市，將給傳統(tǒng)商圈的租賃帶來(lái)壓力，寫字樓租金面臨下行挑戰(zhàn)。
戴德梁行北中國(guó)區(qū)研究部主管魏東表示，這三大潛力商圈的發(fā)展都承載著一定的城市功能，北京寫字樓市場(chǎng)的產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)會(huì)越來(lái)越明顯；未來(lái)三大潛力商圈大量寫字樓的入市在一定程度上會(huì)增加核心商圈租賃壓力，屆時(shí)總體市場(chǎng)平均租金也面臨下行風(fēng)險(xiǎn)。
新增供應(yīng)將使整體空置率繼續(xù)攀升
由于核心商圈租金的高居不下，企業(yè)將搬遷和新簽約地點(diǎn)鎖定在新興商圈不失為一個(gè)明智的選擇，尤其是對(duì)于租金較為敏感、體量較大及有擴(kuò)張需求的企業(yè)租戶，一些體量大、知名度高的優(yōu)質(zhì)租戶將享有更多議價(jià)空間。四季度將有58.9萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)投放市場(chǎng)，且均位于非核心商圈，整體市場(chǎng)空置率將繼續(xù)攀升。
地鐵線不斷加快開(kāi)通步伐，有力地提高了北京非核心區(qū)的可達(dá)性。四季度，北京有望新開(kāi)通3條地鐵線，分別為S1線，燕房線和西郊線。這三條地鐵線的開(kāi)通將分別帶動(dòng)門頭溝、房山和海淀西北部等非核心區(qū)的發(fā)展。同時(shí)，三條新增線路將緊密地與現(xiàn)有交通網(wǎng)連接，提高出行效率的同時(shí)還為邊緣化商圈帶來(lái)更多商業(yè)機(jī)會(huì)。
