打算十一買房？這些事項(xiàng)你可一定要注意！
十一假期期間，相信很多人都有買房的打算。很多在外地工作的人，要奔赴到家鄉(xiāng)或者所在省的省會(huì)城市購房。這個(gè)時(shí)候，買房要注意什么呢？
一、了解當(dāng)?shù)氐馁彿空?
1、限購政策
看自己是否被限購了。
限購的二線城市中，大多為本地戶籍限購2套，外地人限購1套。外地人買房，需要繳納一定年限的社保或者個(gè)稅，才可以購房。有些二線城市實(shí)施分區(qū)限購，非限購區(qū)域，買房不受限制。
另外，有一些三四線城市對外地人買房套數(shù)有限制，首付比例也相對較高，但無社保年限的限制。(個(gè)別大城市周邊的小城市，有社保年限的限制)
在買房之前，一定要了解當(dāng)?shù)氐南拶徴摺Ｈ绻闶且驗(yàn)楣ぷ髟蛘{(diào)動(dòng)，從A城的公司，調(diào)到B城的公司，但仍然是在A城繳納五險(xiǎn)一金，而未轉(zhuǎn)入B城?，F(xiàn)在回A城買房，要注意社保／個(gè)稅繳存年限是否符合A城的購房政策，是否具有買房資格。（如果具有買房資格，要提前找公司準(zhǔn)備好相關(guān)的材料，比如收入證明，需要人事蓋章。）
很多城市出臺(tái)了人才引進(jìn)政策，對于人才落戶、購房補(bǔ)貼方面，待遇均比較優(yōu)厚，買房受到的限制較少?？梢钥纯醋约菏欠穹袭?dāng)?shù)氐娜瞬刨彿?、人才落戶政策等?
持有軍官證的人購房，買房時(shí)，不受社保年限的限制。
2、限貸政策
買房就涉及到錢，因此，在買房前一定要了解當(dāng)?shù)氐南拶J政策，比如，買房的首付比例是多少？當(dāng)?shù)刭J款買房，是認(rèn)房不認(rèn)貸還是認(rèn)貸不認(rèn)房，還是認(rèn)房又認(rèn)貸？了解買房時(shí)，最低的首付比例是多少，提前做好買房預(yù)算及應(yīng)對措施。
認(rèn)貸指的是看你有幾次貸款記錄，而不考慮貸款是否還清。
認(rèn)房是指在界定二套房時(shí)，如果借款人在當(dāng)?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中，已經(jīng)有了登記信息，再買房時(shí)，該房將被界定為二套房或以上。
3、限售政策
限售指的是購買房屋之后，房屋的不動(dòng)產(chǎn)證要滿足一定的年限，才可以上市交易或辦理轉(zhuǎn)讓公證等手續(xù)。
限售主要是為了抑制投資客，對于買房自己居住的剛需族來說，沒有太大影響。一般的城市限售2年或者3年，有個(gè)別城市限售的時(shí)間較長，達(dá)到5年。如果打算中途賣房換房，則要考慮清楚，因?yàn)橐_(dá)到一定的年限才能出售。
二、網(wǎng)上篩選意向樓盤
現(xiàn)在，網(wǎng)絡(luò)如此發(fā)達(dá)，可以登錄房天下網(wǎng)站了解樓盤信息，選擇自己心儀的樓盤，提前做好自己的看房計(jì)劃。
在網(wǎng)絡(luò)上，通過房天下樓盤點(diǎn)評(píng)和論壇，可以詳細(xì)了解樓盤各個(gè)方面的信息，掌握樓盤地段交通、配套等各個(gè)方面的優(yōu)劣。
可將自己想要提問的問題，提前記錄下來，后期回家實(shí)地看房時(shí)，可以仔細(xì)詢問。
三、了解房產(chǎn)專業(yè)術(shù)語
如果對房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)，從來沒有接觸過，也不了解，則在買房前，要提前了解相關(guān)的房產(chǎn)專業(yè)術(shù)語。比如各種面積（建筑面積、公攤面積、使用面積）、綠化率、容積率、樓間距大小、車位配比、人車分流、期房、現(xiàn)房、滿五唯一、五證二書。
掌握一些選房技巧，比如怎么選擇戶型？怎么看戶型好壞？怎么看樓層平面圖？怎么看采光好壞？怎么選擇樓棟？怎么選擇樓層？怎么判斷小區(qū)物業(yè)好壞？
選新房時(shí)要關(guān)注交房時(shí)間、周邊配套、地理位置、交通好壞、區(qū)域規(guī)劃、小區(qū)及周邊環(huán)境等。
四、實(shí)地看房
實(shí)地看房時(shí)，可以選擇與看房團(tuán)一起去看房，比較方便，而且可以與一起看房的人交流經(jīng)驗(yàn)，以及對樓盤的看法，從而更好地了解樓盤信息以及當(dāng)?shù)厥袌鲂星椤?
十一長假期間看房選房，千萬不可心急，不要因?yàn)橛X得時(shí)間緊迫，就匆忙下決定。房子定好之后，重要的事情可以自己辦理，其余的可以委托家里人代辦。
