中國(guó)最值得買房的城市！房?jī)r(jià)還很低 未來只漲不跌!
有朋友來咨詢,想改善生活條件買套新房。國(guó)家政策今年一直在調(diào)控,加上上半年重慶房?jī)r(jià)漲得厲害,一直未敢下手。現(xiàn)在看到重慶在10月將新推不少樓盤,很心動(dòng),想就此上車,可又擔(dān)心現(xiàn)在買了以后房?jī)r(jià)會(huì)大跌劃不來,很猶豫。
作為房地產(chǎn)行業(yè)多年從業(yè)者,我談了自己的觀點(diǎn),首先告訴他要先了解自己的需求和購房能力,以及當(dāng)前重慶樓市的基本面和政策,自己對(duì)號(hào)入座慎重決策。如果從我個(gè)人觀點(diǎn)來看,我認(rèn)為現(xiàn)在買房還是可以的,當(dāng)然僅供參考。
一是政策。重慶2017年是樓市政策密集出臺(tái)、頻繁調(diào)控的熱點(diǎn)城市之一。上半年,重慶加強(qiáng)預(yù)售管控,嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)售價(jià)格申報(bào);開啟第二波限購浪潮,加強(qiáng)信貸管理,認(rèn)房認(rèn)貸,限購限貸;強(qiáng)化對(duì)"三無"人員在渝"炒房"的管控,征收房產(chǎn)稅,不予辦理信貸業(yè)務(wù),打擊"炒房客"。
下半年,重慶再發(fā)限售令,新房和二手房取證不滿2年不得出售。9月30日,重慶對(duì)主城九區(qū)又突擊通知,商業(yè)個(gè)人住房貸款最低首付款比例全部調(diào)整為40%以上。政策的密集出臺(tái),可見國(guó)家和地方ZF不希望重慶房?jī)r(jià)飛速上漲形成泡沫,平穩(wěn)發(fā)展是目的,也不會(huì)希望房?jī)r(jià)暴跌。作為購房人要了解政策,不要盲目投資;也要結(jié)合自身?xiàng)l件,籌備好資金計(jì)劃。
二是價(jià)格。重慶目前的房?jī)r(jià)在二線城市來講就是"價(jià)格洼地"。主城區(qū)9月新建住房?jī)r(jià)格平均在每平9000元左右,與四大一線城市每平4萬以上的價(jià)格不能比,與南京、武漢、杭州、蘇州每平2萬以上的房?jī)r(jià)差距很大,與成都每平1萬多的房?jī)r(jià)相比差距也不小。
個(gè)人覺得,重慶房?jī)r(jià)后期暴跌,難!從1-9月重慶房地產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格和成交量來看,在國(guó)內(nèi)都是比較火爆的。特別是主城區(qū)的土地成本、買房的人口需求、地理位置的便利條件都在這兒支撐著,就算價(jià)格不漲也會(huì)維持,不會(huì)明顯下跌。
三是重慶地位。從中國(guó)城市的吸引力講,重慶越來越具有競(jìng)爭(zhēng)力,長(zhǎng)江中上游經(jīng)濟(jì)中心,2016年中國(guó)城市財(cái)國(guó)50強(qiáng)排榜第5位,重慶已經(jīng)被定位為國(guó)家中心城市。
所以從國(guó)家城市發(fā)展戰(zhàn)略來看,重慶的發(fā)展是指日可待的,主城區(qū)的房?jī)r(jià)也是可以預(yù)期的。北上廣深當(dāng)年的房?jī)r(jià)就是這么起來的。所以我認(rèn)為,目前在重慶買房,還是值得的。
