穩(wěn)住的增長(zhǎng) “利好”樓市長(zhǎng)效機(jī)制
因果關(guān)系有沒(méi)有可能倒轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)呢？以前，政策建議者和市場(chǎng)觀察者們?cè)诜治鰳鞘袝r(shí)，總是難免要言及房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)增長(zhǎng)功用，也就是說(shuō)，如果經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有下滑趨勢(shì)，刺激樓市增長(zhǎng)就是一個(gè)有效的選項(xiàng)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資的確管用，而且樓市交易的上下游行業(yè)拉動(dòng)作用更是明顯。
也正因?yàn)槿绱?，如果樓市被拿?lái)當(dāng)作穩(wěn)增長(zhǎng)的穩(wěn)定器，樓市調(diào)控就往往變得急功近利，顧此失彼，而且也正是因?yàn)闃鞘杏羞@個(gè)作用，市場(chǎng)交易者就慢慢形成了一種強(qiáng)烈的預(yù)期，房?jī)r(jià)是只漲不跌的。當(dāng)這種預(yù)期被不斷放大之后，買漲不買跌的投機(jī)心理就形成了，房子本來(lái)是用來(lái)住的，結(jié)果就變成了炒作的工具。
如果明確了房子是用來(lái)住的，絕對(duì)不能用來(lái)炒的話，對(duì)樓市穩(wěn)增長(zhǎng)的認(rèn)識(shí)就應(yīng)該有一個(gè)反轉(zhuǎn)，不要再依賴于房地產(chǎn)來(lái)拉動(dòng)增長(zhǎng)，要轉(zhuǎn)型要消費(fèi)升級(jí)，要讓消費(fèi)升級(jí)穩(wěn)住的增長(zhǎng)，反而給樓市長(zhǎng)效機(jī)制的建立形成一個(gè)利好。
這種情況我感覺(jué)正在形成跡象，讓我們對(duì)房?jī)r(jià)的穩(wěn)定有了更多的信心。最近，國(guó)家發(fā)改委副主任、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)寧吉喆在國(guó)新辦會(huì)上的一番解讀給敏感的記者們不少的想象空間。
《華夏時(shí)報(bào)》記者由此做了兩篇報(bào)道，一篇叫做《國(guó)企改革紅利釋放，全球機(jī)構(gòu)紛紛上調(diào)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)期》，文章提到國(guó)內(nèi)外各大機(jī)構(gòu)紛紛上調(diào)了中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)期，其中國(guó)際貨幣基金組織就將今年的中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速?gòu)拇饲邦A(yù)期的6.7%上調(diào)到6.8%，并預(yù)計(jì)2018年中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速為6.5%，此前預(yù)期為6.4%。然后就引用了寧吉喆的一番話，經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中向好的趨勢(shì)沒(méi)有改變，今年中國(guó)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)6.5%左右的預(yù)期發(fā)展目標(biāo)是沒(méi)有任何問(wèn)題的，全年可能還會(huì)有更好一點(diǎn)的結(jié)果。而且“中國(guó)經(jīng)濟(jì)主要是靠?jī)?nèi)需支撐，新常態(tài)特征明顯”，消費(fèi)已經(jīng)成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要驅(qū)動(dòng)力，近幾年來(lái)，消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率在50%多以上。
《華夏時(shí)報(bào)》的另一篇報(bào)道叫做《最嚴(yán)調(diào)控一周年樓市喊痛：長(zhǎng)效機(jī)制正在擬定》，在報(bào)道了今年“十一”假期前全國(guó)多座城市升級(jí)樓市調(diào)控，全國(guó)推出限售措施的城市達(dá)46個(gè)，嚴(yán)厲打擊了炒房者之后，文章依然是分析了寧吉喆在同一個(gè)場(chǎng)合的講話。寧吉喆強(qiáng)調(diào)的是，“國(guó)家反對(duì)房地產(chǎn)投機(jī)的態(tài)度不會(huì)變”，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)因地制宜、因城施策的政策效果是明顯的，更值得關(guān)注的是，寧吉喆提到了，“房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制正在緊鑼密鼓地制定，會(huì)適時(shí)出臺(tái)”。
也就是說(shuō)，在出臺(tái)了如此之多的一系列調(diào)控機(jī)制之后，真正的系統(tǒng)版的長(zhǎng)效機(jī)制還在制定之中，還會(huì)有后續(xù)的政策出來(lái)。而這一點(diǎn)實(shí)在是重中之重，說(shuō)明了樓市調(diào)控的口徑一點(diǎn)都不會(huì)放松。
同一個(gè)新聞發(fā)布會(huì)上同一個(gè)人的發(fā)言，對(duì)于敏感的記者來(lái)說(shuō)，可以有各種解讀，但是很顯然的一個(gè)推論是，目前經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的持續(xù)向好，為政策制定者針對(duì)樓市從嚴(yán)從緊并且持續(xù)出臺(tái)長(zhǎng)效機(jī)制創(chuàng)造了良好的條件。穩(wěn)增長(zhǎng)不能總是依靠刺激房地產(chǎn)，而且穩(wěn)增長(zhǎng)也不一定非要靠刺激房地產(chǎn)，如果不靠刺激房地產(chǎn)也能穩(wěn)得住增長(zhǎng)，自然就會(huì)扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)參與者形成的思維慣性，以為房地產(chǎn)市場(chǎng)是不會(huì)被真正調(diào)控住的。
所以我說(shuō)，穩(wěn)住了的增長(zhǎng)“利好”的是樓市的長(zhǎng)效機(jī)制。
我不知道寧吉喆提到的正在緊鑼密鼓制定的“房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制”最終會(huì)是一個(gè)怎樣的版本，但我還是相信我之前的一個(gè)預(yù)測(cè)，“樓市的長(zhǎng)效機(jī)制，應(yīng)該是一系列的機(jī)制，不停地按照行政調(diào)控加市場(chǎng)調(diào)節(jié)的辦法，通過(guò)一個(gè)又一個(gè)的組合拳，解決樓市中突出存在的兩個(gè)問(wèn)題，一個(gè)是投機(jī)風(fēng)氣太重，一個(gè)是剛需補(bǔ)助不足。”
這還是在8月份，“租售同權(quán)”和“共有產(chǎn)權(quán)”的概念剛剛提出來(lái)之后我的一個(gè)想法，我認(rèn)為無(wú)論是“租售同權(quán)”和“共有產(chǎn)權(quán)”都是今后樓市長(zhǎng)效機(jī)制中的亮點(diǎn)，而這種所謂的亮點(diǎn)還會(huì)繼續(xù)出現(xiàn)，絕對(duì)不是一點(diǎn)兩點(diǎn)那么簡(jiǎn)單。深圳剛剛新推的一宗住宅用地，要求項(xiàng)目建成后開(kāi)發(fā)商自持70年，這是該市首次推出“只租不售”宅地。很顯然，這樣的新亮點(diǎn)今后還會(huì)層出不窮。
