租房還是買房？針對(duì)任志強(qiáng)的提問(wèn) 左暉說(shuō)出了真相
對(duì)于任志強(qiáng)提出的“是租房還是買房？”這個(gè)爭(zhēng)議問(wèn)題，左暉如是道出，我們希望推動(dòng)的事情是租房能成為一種可選的生活方式，未來(lái)可能會(huì)有三分之一的人選擇租房，三分之二的人買房。左暉也承認(rèn)，離這么目標(biāo)還很遠(yuǎn)，今天的中國(guó)有20%的人在租房，且租房的人中五年之內(nèi)買房的比例非常高。
白色襯衫、藍(lán)色牛仔褲和黑色休閑鞋，左暉的這身打扮與身后那兩個(gè)大大的“江湖”二字交相輝映、相得益彰，而臺(tái)下烏泱烏泱的聽(tīng)眾中，有一位很特別的老人，如今已滿頭白發(fā)的任志強(qiáng)。
這樣的一個(gè)組合很有意思，一個(gè)是在正崛起的租賃市場(chǎng)中具有代表性的企業(yè)家，一個(gè)是見(jiàn)證了中國(guó)房地產(chǎn)黃金開(kāi)發(fā)周期的大佬級(jí)人物，一個(gè)代表著過(guò)去和現(xiàn)在，一個(gè)代表現(xiàn)在和未來(lái)。
這是日前在中國(guó)國(guó)際金融博物館舉辦的“江湖沙龍”活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，即便是晚上，左暉的一場(chǎng)以“租賃新時(shí)代”為主題的脫口秀讓現(xiàn)場(chǎng)爆棚。
而作為主持人，任志強(qiáng)將活動(dòng)不止于一次簡(jiǎn)單的主題演講，由他拋出的犀利問(wèn)題，即便是左暉，也得嘆一口氣。
對(duì)于任志強(qiáng)提出的“是租房還是買房？”這個(gè)爭(zhēng)議問(wèn)題，左暉如是道出，我們希望推動(dòng)的事情是租房能成為一種可選的生活方式，未來(lái)可能會(huì)有三分之一的人選擇租房，三分之二的人買房。左暉也承認(rèn)，離這么目標(biāo)還很遠(yuǎn)，今天的中國(guó)有20%的人在租房，且租房的人中五年之內(nèi)買房的比例非常高。
不過(guò)，即便如此，租賃正在崛起，租賃時(shí)代已經(jīng)來(lái)臨。在政策層面，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，這是政府關(guān)于未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的主要方向和主導(dǎo)思路。
在左暉看來(lái)，“存量有非常大的空間，各城市都在大規(guī)模啟用租賃住宅是對(duì)的，估計(jì)北京起碼要有3千萬(wàn)平米才能基本緩解租房困難的問(wèn)題”。
至于如何解決住房問(wèn)題，左暉認(rèn)為不能一味地靠蓋房子解決問(wèn)題，重要的是如何存量市場(chǎng)解決問(wèn)題。一個(gè)較為合理的比重應(yīng)該是：80%從存量解決，20%從增量解決。
租房比例到底多少才合理？左暉給了一組數(shù)據(jù)：未來(lái)中國(guó)的租賃人口占比大概是1/3；城市越大比例越高，紐約超過(guò)50%，香港超過(guò)50%，北京會(huì)超過(guò)35%。至于租賃住宅的供應(yīng)主體，根據(jù)歷史經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，左暉認(rèn)為由政府主導(dǎo)的公租住宅占比最好不超過(guò)10%，當(dāng)政府公租住宅比例過(guò)高會(huì)導(dǎo)致占用太多資源，運(yùn)營(yíng)效率低下等諸多問(wèn)題。
如今，由于各種各樣的管理問(wèn)題，或者管理結(jié)構(gòu)不夠發(fā)達(dá)等問(wèn)題，造成很大一部分房屋資源的浪費(fèi)，并有大量老舊小區(qū)沒(méi)有得到基本居住功能的保障。左暉表示，對(duì)于老房子要循環(huán)利用，由專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行改造再投入到新的市場(chǎng)里去，同時(shí)進(jìn)行統(tǒng)一的機(jī)構(gòu)化管理，使用戶的租住品質(zhì)得到基本保障。
對(duì)于租賃市場(chǎng)以及整個(gè)租賃的服務(wù)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，左暉認(rèn)為，眼下市場(chǎng)比較呼喚專業(yè)的機(jī)構(gòu)化管理，在這方面未來(lái)機(jī)構(gòu)化將占主流。
