住建委解讀共有產(chǎn)權(quán)住房政策：永不可轉(zhuǎn)商品房
區(qū)別于以往的北京市產(chǎn)權(quán)型保障房和政策房滿足一定條件后可轉(zhuǎn)換為完全商品住房，北京市推出的共有產(chǎn)權(quán)住房再上市產(chǎn)權(quán)性質(zhì)進(jìn)行了收緊，以“封閉管理、循環(huán)使用”為原則，明確共有產(chǎn)權(quán)住房的“共有產(chǎn)權(quán)”性質(zhì)再上市后也不能變更，以滿足更多無(wú)房家庭住房剛需。
北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，按照規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住建部門(mén)提交申請(qǐng)，由代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)，回購(gòu)的房屋繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)住房使用。這意味著共有產(chǎn)權(quán)房在轉(zhuǎn)化為完全商品房方面受到限制，共有產(chǎn)權(quán)住房將真正實(shí)現(xiàn)“封閉管理、內(nèi)部循環(huán)”。從根本上杜絕投機(jī)炒作。實(shí)現(xiàn)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”這一目標(biāo)。
共有產(chǎn)權(quán)房又傳新消息 給"剛需族"穩(wěn)穩(wěn)的幸福
北京市住建委20日解讀共有產(chǎn)權(quán)住房政策時(shí)表示，為了讓百姓感受到踏踏實(shí)實(shí)的“獲得感”，多年來(lái)，北京市不斷加大保障房精細(xì)化管理力度，在全國(guó)率先建立起涵蓋“使用監(jiān)督、運(yùn)營(yíng)管理、社會(huì)化管理”三位一體的服務(wù)管理模式，一方面下大力氣，推進(jìn)公共服務(wù)均等化，將保障對(duì)象納入屬地社會(huì)化管理體系，享受就近上學(xué)、就醫(yī)、社保、養(yǎng)老等公共服務(wù)，確實(shí)保障家庭住得進(jìn)、住得穩(wěn)、住得安；一方面加強(qiáng)使用監(jiān)督管理，推廣人防與技防相結(jié)合，加大人臉識(shí)別等科技監(jiān)管系統(tǒng)覆蓋面，健全動(dòng)態(tài)監(jiān)督管控體系，讓保障房成為彰顯公平正義的平臺(tái)。
加強(qiáng)出租管理
優(yōu)先面向符合條件家庭出租
為貫徹落實(shí)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，在充分總結(jié)本市多年來(lái)在住房保障使用監(jiān)督和服務(wù)管理方面經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）在共有產(chǎn)權(quán)住房的出租、回購(gòu)、再上市以及后期監(jiān)管等方面進(jìn)行了創(chuàng)新、突破和提高。
《辦法》規(guī)定，已購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房用于出租的，應(yīng)在市級(jí)代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)發(fā)布房屋租賃信息，優(yōu)先面向保障性住房備案家庭或符合共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房條件的家庭出租。購(gòu)房人和代持機(jī)構(gòu)按照所占房屋產(chǎn)權(quán)份額獲得租金收益的相應(yīng)部分，具體應(yīng)在購(gòu)房合同中約定。
嚴(yán)格再上市管理
滿足更多無(wú)房家庭住房剛需
《辦法》規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人取得不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交申請(qǐng)，由代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)。回購(gòu)的房屋繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)住房使用。
共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人取得不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額。同等價(jià)格條件下，代持機(jī)構(gòu)可優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)；代持機(jī)構(gòu)放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，購(gòu)房人可在代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)發(fā)布轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額信息，轉(zhuǎn)讓對(duì)象應(yīng)為其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭。新購(gòu)房人獲得的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。
以往的北京市產(chǎn)權(quán)型保障房和政策房，如經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房、自住型商品房，在滿足一定條件后是可以轉(zhuǎn)換為完全商品住房的。而此次《辦法》中，充分考慮北京市人口資源環(huán)境壓力和當(dāng)前階段共有產(chǎn)權(quán)住房供需緊張的情況，在充分聽(tīng)取各界專家意見(jiàn)基礎(chǔ)上，對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房再上市產(chǎn)權(quán)性質(zhì)進(jìn)行了收緊，以“封閉管理、循環(huán)使用”為原則，明確共有產(chǎn)權(quán)住房的“共有產(chǎn)權(quán)”性質(zhì)再上市后也不能變更，真正實(shí)現(xiàn)“封閉管理、循環(huán)使用”，以滿足更多無(wú)房家庭住房剛需。
連通誠(chéng)信系統(tǒng)
提高虛假申購(gòu)和違規(guī)使用成本
《辦法》規(guī)定，申請(qǐng)人不如實(shí)申報(bào)、變更家庭戶籍、人口、住房、婚姻等狀況，偽造或提供不真實(shí)證明材料的，禁止其10年內(nèi)再次申請(qǐng)本市各類保障性住房和政策性住房。
共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人、同住人違反購(gòu)房合同約定，且拒不按代持機(jī)構(gòu)要求改正的，可以責(zé)令其騰退住房，禁止其10年內(nèi)再次申請(qǐng)本市各類保障性住房和政策性住房。
申請(qǐng)家庭成員在本市信用信息管理系統(tǒng)中記載有違法違規(guī)或嚴(yán)重失信行為的，將限制該家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房。
通過(guò)明確共有產(chǎn)權(quán)住房的出租、回購(gòu)、再上市管理，讓作為“不動(dòng)產(chǎn)”的房屋，在符合購(gòu)買(mǎi)條件的家庭中“流動(dòng)”起來(lái)，滿足更多“夾心層”家庭的需求，讓政策更加公平；通過(guò)加大打擊虛假申購(gòu)和違規(guī)使用的監(jiān)督力度，讓投機(jī)鉆營(yíng)者面臨更高的違規(guī)成本，凸顯社會(huì)正義。
未來(lái)的共有產(chǎn)權(quán)住房，將真正回歸住房的“居住”屬性，為不斷完善本市基本住房制度，建立購(gòu)租并舉的住房供應(yīng)體系和建立房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制、促進(jìn)社會(huì)和諧做出突出貢獻(xiàn)。（來(lái)源：央視財(cái)經(jīng)）市住建委系列解讀“共有產(chǎn)權(quán)房”相關(guān)政策
北京共有產(chǎn)權(quán)住房將“封閉管理、循環(huán)使用”
本報(bào)訊(記者 朱開(kāi)云)近期，本市出臺(tái)了《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)，共有產(chǎn)權(quán)房是什么性質(zhì)的房子？跟以往的自住房、經(jīng)濟(jì)適用房有何區(qū)別？如何上市交易？共有產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買(mǎi)合同有何特點(diǎn)？近日，北京市住建委對(duì)此發(fā)布了系列解讀。
共有產(chǎn)權(quán)住房將實(shí)現(xiàn)“封閉管理、內(nèi)部循環(huán)”
在以往的北京市產(chǎn)權(quán)型保障房和政策房中，如經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房、自住型商品房，滿足一定條件后可以轉(zhuǎn)換為完全商品住房的。那么共有產(chǎn)權(quán)房是否也能完全轉(zhuǎn)化為商品房？對(duì)此，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，按照規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住建部門(mén)提交申請(qǐng)，由代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)，回購(gòu)的房屋繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)住房使用。這意味著共有產(chǎn)權(quán)房在轉(zhuǎn)化為完全商品房方面受到限制，共有產(chǎn)權(quán)住房將真正實(shí)現(xiàn)“封閉管理、內(nèi)部循環(huán)”。從根本上杜絕投機(jī)炒作。實(shí)現(xiàn)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”這一目標(biāo)。
但共有產(chǎn)權(quán)房的上市交易依然是允許的，如果拿證滿五年，雖然可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額，可以是同等價(jià)格條件下被代持機(jī)構(gòu)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)，也可以轉(zhuǎn)讓給其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭。新購(gòu)房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。
市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，考慮到北京市人口資源環(huán)境壓力和當(dāng)前階段共有產(chǎn)權(quán)住房供需緊張的情況，在充分聽(tīng)取各界專家意見(jiàn)基礎(chǔ)上，對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房再上市產(chǎn)權(quán)性質(zhì)進(jìn)行了收緊，以“封閉管理、循環(huán)使用”為原則，明確共有產(chǎn)權(quán)住房的“共有產(chǎn)權(quán)”性質(zhì)再上市后也不能變更，滿足更多無(wú)房家庭住房剛需。
有住房轉(zhuǎn)出記錄家庭不得購(gòu)買(mǎi)
市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在申購(gòu)條件方面，《辦法》規(guī)定，申購(gòu)家庭必須為符合本市住房限購(gòu)條件且家庭成員名下均無(wú)住房家庭，其中單身家庭申購(gòu)，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。
《辦法》同時(shí)規(guī)定，已簽訂住房購(gòu)買(mǎi)合同、征收(拆遷)安置房補(bǔ)償協(xié)議和有住房轉(zhuǎn)出記錄等情況的家庭不得購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房。
對(duì)申購(gòu)條件進(jìn)一步從嚴(yán)，就是明確共有產(chǎn)權(quán)住房要優(yōu)先解決無(wú)房家庭的首次購(gòu)房需求和優(yōu)先保障家庭結(jié)構(gòu)穩(wěn)定的家庭。積極引導(dǎo)30周歲以下單身青年通過(guò)租房方式解決住房困難問(wèn)題，逐漸形成租售并舉、先租后售、梯度消費(fèi)的良性住房理念，讓住房切實(shí)回歸自住屬性。
共有產(chǎn)權(quán)房將配專用合同
此前，朝陽(yáng)區(qū)房管局特別公示北京首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目“錦都家園”的預(yù)售合同。跟此前的自住房、普通商品房合同不同的是，這份合同中涉及三方當(dāng)事人：購(gòu)房人、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和代持機(jī)構(gòu)。
市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，共有產(chǎn)權(quán)住房將使用依據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》修訂的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售合同(試行)》。該合同對(duì)開(kāi)發(fā)單位、購(gòu)房人和政府份額代持機(jī)構(gòu)等三方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了明確與規(guī)范。
同時(shí)，合同附件中增加了《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房使用協(xié)議》，由購(gòu)房人與代持機(jī)構(gòu)簽訂，就房屋轉(zhuǎn)讓、購(gòu)買(mǎi)其他住房、房屋出租、合理使用、相關(guān)費(fèi)用等內(nèi)容進(jìn)行了詳細(xì)約定。如果購(gòu)房人有違反相關(guān)規(guī)定和合同、協(xié)議約定的，代持機(jī)構(gòu)將按管理規(guī)定和合同、協(xié)議約定進(jìn)行處理。
