順義共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目啟動(dòng)申購
10月26日，順義區(qū)住建委發(fā)布《關(guān)于金隅大成·金成雅苑二期共有產(chǎn)權(quán)住房開始申購登記的公告》稱，位于順義區(qū)順義新城第19街區(qū)北部的金隅大成·金成雅苑二期項(xiàng)目開放統(tǒng)一申購，其中30%共計(jì)292套房源將面向符合申購條件的非京籍（“新北京人”）無房家庭。公告還明確，該共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目的購房人持有40%的產(chǎn)權(quán)份額比例。
據(jù)悉，金隅大成·金成雅苑二期項(xiàng)目規(guī)劃地上建筑面積約14萬平方米，其中共有產(chǎn)權(quán)住房地上建筑面積約7.9萬平方米，總套數(shù)969套，其中套型約為46至74平方米的一居室170套，套型約為79至89平方米的兩居室799套，毛坯交房，銷售均價(jià)1.9萬元/平方米（根據(jù)具體樓層、朝向在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷售價(jià)格）。項(xiàng)目由北京金隅大成開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，立項(xiàng)為限價(jià)商品住房。后于2017年6月5日由北京市燕順保障性住房投資有限公司收購，轉(zhuǎn)化為自住型商品住房。
根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號(hào)），2017年9月30日前未銷售的自住型商品住房按照共有產(chǎn)權(quán)住房進(jìn)行銷售、管理，因此，金隅大成·金成雅苑二期項(xiàng)目轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目。
公告顯示，該共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目于今日上午10:00開始登記，截止時(shí)間為2017年11月11日下午5:00。
符合條件的無房家庭可提出申請(qǐng) 單身家庭申請(qǐng)人需年滿30周歲
公告表明，申請(qǐng)家庭應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房，且一個(gè)家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請(qǐng)家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭如需申請(qǐng)購買的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。
同時(shí)，公告明確了四類不得申請(qǐng)購買共有產(chǎn)權(quán)住房的情形。
此外，若申請(qǐng)家庭承租公共租賃住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，則應(yīng)在購房合同網(wǎng)簽前書面承諾騰退所租住房屋。
30%的房源面向符合條件的新北京人 人口為1的家庭只可選擇1居戶型
根據(jù)公告，該項(xiàng)目30%共計(jì)292套房源將面向在順義區(qū)工作且符合北京市共有產(chǎn)權(quán)住房申購政策的非京籍（“新北京人”）無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女，其中單身人士需年滿30周歲）搖號(hào)選房。
另外，50%共計(jì)484套的房源面向順義區(qū)戶籍無房家庭和在順義區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女，其中單身人士需年滿30周歲）搖號(hào)選房，20%共計(jì)193套的房源面向在順義區(qū)工作的東城區(qū)、西城區(qū)戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女，其中單身人士需年滿30周歲）搖號(hào)選房。
此次轉(zhuǎn)化房源已經(jīng)辦理了限價(jià)商品房預(yù)售許可證，不再重新辦理共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售許可證。全部房源是未經(jīng)過限價(jià)房配售的整棟房源。
公告還規(guī)定，人口為1人的家庭只可選擇1居戶型，人口為2人及以上的家庭可選擇1居戶型或2居戶型。
銷售工作全程將受監(jiān)管 騙購家庭十年內(nèi)禁買保障性和政策性住房
公告稱，共有產(chǎn)權(quán)住房搖號(hào)、選房過程由公證機(jī)關(guān)全程公證，順義區(qū)住房保障部門將對(duì)銷售工作全程進(jìn)行監(jiān)管。
同時(shí)，對(duì)通過隱瞞家庭住房狀況、偽造相關(guān)證明等方式，弄虛作假，騙購共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭，一經(jīng)查實(shí)，嚴(yán)格按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》取消其資格，禁止其十年內(nèi)再次申請(qǐng)本市各類保障性和政策性住房；由開發(fā)企業(yè)與其解除合同、并由購房家庭承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和法律責(zé)任。
若有關(guān)單位和開發(fā)企業(yè)工作人員在共有產(chǎn)權(quán)住房銷售過程玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法追究行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，將移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
購房人產(chǎn)權(quán)份額比例為40% 有集體土地住房的不得同時(shí)享受房屋安置補(bǔ)償
公告明確，購房人取得的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為 “共有產(chǎn)權(quán)住房”，房屋再上市等后續(xù)管理按照共有產(chǎn)權(quán)住房相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
同時(shí)，根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號(hào)）及評(píng)估報(bào)告，該項(xiàng)目共有產(chǎn)權(quán)房的購房人產(chǎn)權(quán)份額比例為40%，燕順投資公司（政府產(chǎn)權(quán)份額代持機(jī)構(gòu)）持有剩余60%份額。
公告還補(bǔ)充說明，申請(qǐng)人及家庭全體共同申請(qǐng)人名下有集體土地上合法住房又購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，承諾如涉及集體土地上房屋拆遷，在補(bǔ)償安置時(shí)，不得選取房屋安置補(bǔ)償方式，或?qū)⒁奄徆灿挟a(chǎn)權(quán)住房予以騰退后再選取房屋安置補(bǔ)償方式。
根據(jù)公告，該項(xiàng)目《北京市商品房預(yù)售合同》已在網(wǎng)上公示（合同鏈接：https://pan.baidu.com/s/1miFtnr6），共有產(chǎn)權(quán)房網(wǎng)申地址為http://zzfws.bjjs.gov.cn 。
