為什說明年下半年將是抄底買房的好時機(jī)？
對于普通購房者來說，最開心的莫過于在房價處于最低點時買入，然后坐等升值。當(dāng)然，這里所說的最低點都是相對的，而不是絕對的。
之所以說房價處于低點時相對的，是因為房價處于不斷變化的過程中，而且呈現(xiàn)逐年上漲的趨勢。因此，只能說某個時間段房價的高低。
但是，普通購房者在買房時，根本無法判斷房價未來的是漲還是跌，只能買了之后再說?，F(xiàn)在所說的抄底買房，都是經(jīng)過一段時間的驗證之后才得出的結(jié)論。至于買的時候是否是抄底，沒人敢打包票。
雖然對于未來房價的漲跌不能完全預(yù)測，但是通過歷年來房價的變化情況還是能夠得出一定的規(guī)律。尤其是咱們國家的房價不完全跟房地產(chǎn)市場的供需關(guān)系有關(guān)，更大程度上受到了樓市調(diào)控的影響。一般來說，當(dāng)房價上漲的速度過快時，就會出臺一系列的調(diào)控措施，包括限購、限價、提高首付比例、提高購房貸款的利率等措施，讓房地產(chǎn)市場的降溫，讓過熱的房價冷卻下來。
一旦房地產(chǎn)市場降溫之后，相關(guān)的樓市調(diào)控措施會逐步取消松綁，房地產(chǎn)市場也會慢慢升溫，直至房價再次迎來大漲，會開始新一輪的調(diào)控。
其實，房地產(chǎn)市場之所以有這么大的需求，除了剛需購房者和改善型購房者之外，投資投機(jī)類購房需求非常旺盛。尤其投機(jī)性購房者需求，也就是我們常說的炒房行為，嚴(yán)重擾亂了房地產(chǎn)市場的正常秩序。炒房者一般會通過囤積房源、虛假交易等方式，對某一個區(qū)域的房價進(jìn)行炒作，從而讓該地區(qū)的房價短期內(nèi)大幅上升，從而引發(fā)購房者的恐慌心理。由于購房者無法判斷是房地產(chǎn)市場確實如此，還是因為炒房者的炒作，因而很有可能盲目入市。結(jié)果就是以高價購買了炒房者手中囤積的房源，讓炒房者狂賺一筆。
因此，今年加大了對炒房者的打擊力度，出臺了限售措施，讓房子逐漸回歸居住的本質(zhì)。
未來，沒有了炒房者的影響，房價的走勢會是如何呢？未來還有沒有抄底買房的時機(jī)呢？從近期同策研究院發(fā)布的2022年以前的新建商品住宅房價周期走勢與判斷中，或許可以獲得一些啟示。
通過同策研究院發(fā)布的歷年來的房價走勢圖可以看出，房價大周期與房價同比變化情況十分吻合，兩者的波峰波谷基本一致。因此，通過此圖不難看出，明年5、6月份全國房價同比回落的幅度將是最大，而2019年的上半年會重新進(jìn)入上漲期。
這也就是說，從明年上半年開始，房價可能同比逐月回落，在6月達(dá)到峰值，之后回落的速度有減緩。因此，如果想要買房，明年下半年將是一個好時機(jī)，抄底買房的幾率很大。
當(dāng)然，這也僅僅是分析而已，由于樓市調(diào)控的存在，未來房價是否如此變化還不能確定。只是通過目前房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)來看，全國房價依然處于上升期。根據(jù)國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月份二線城市新房房價環(huán)比上漲0.2%，二手房房價環(huán)比上漲0.2%；三線城市新房房價和二手房房價分別上漲0.2%和0.3%。因此今年年底恐怕難以抄底。但是可以肯定的一點是，樓市調(diào)控肯定不會放松，信貸也會繼續(xù)收緊。而且，隨著支付寶、京東等互聯(lián)網(wǎng)巨頭開始進(jìn)軍房地產(chǎn)市場，未來的樓市肯定會迎來大變化，而這些變化都是有利于普通購房者的。
因此，明年房價回落的幾率還是蠻大的。隨著樓市長效機(jī)制的建立，未來房價也會逐漸穩(wěn)定，很難出現(xiàn)大漲大跌。
