同一小區(qū)，房價怎么就差了這么多？
在我們購房的過程中經(jīng)常會發(fā)現(xiàn)，同一座小區(qū)，不同的樓棟，不同的樓層，價格有時候相差巨大。不同的價格，它們的差別到底在什么地方呢？
樓齡問題
確切一點說是房屋的產(chǎn)權(quán)期限。房子都有“七十年”或者“五十年”的產(chǎn)權(quán)限制，而對于同一地段的房子來說，如果房子越新，那么房價自然會高一些。說“樓齡”較老的房子對比新房來看，在樓市的競爭力就小了很多，畢竟要面臨的風(fēng)險也就更大，價格自然也就低了下來。
污染源問題
一個小區(qū)周邊的污染源主要包括噪音污染（車輛、人流、施工、鬧市等）、灰塵污染以及異味污染（餐廳、燒烤攤、垃圾站等）等。
距離底商、停車場、運動場、兒童游樂區(qū)、老人活動區(qū)等活動、嘈雜污染源近的房屋，價格肯定會比小區(qū)其他的房源價格要低，而遠(yuǎn)離這些地方的房源肯定比臨近這些地方的房源價格要高。
交通問題
這里的交通是指的出入小區(qū)繞不繞。比如買房時候銷售說的好好的，距站牌步行10分鐘，然而說不定從你家樓下走到小區(qū)大門口就要十五分鐘，然后再到站牌，半個小時就過去了，這對于上班族來說簡直是劫難。
房屋朝向問題
房屋朝向好壞能直接影響居住著的心情，采光好、通透性強的房屋住起來舒適度高，人人都想要。所以，主活動區(qū)（可以是客廳也可以是臥室，看個人活動情況）朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在價差的。
鄰近景觀問題
實質(zhì)上能享受到這些景觀的房源很少，所以那些臨近景觀的房源價格在整個小區(qū)也是鶴立雞群。
樓層問題
樓層高低決定了電梯數(shù)量等公共配套，會影響房屋的使用面積。另外，不同樓層視野、日照（樓盤）、噪音等情況不同所以不同樓層的價格也不一樣。
開發(fā)商品牌問題
對于同一地段的小區(qū)來說，往往開發(fā)商名氣越大小區(qū)價格越高，雖然說，名氣并不等于樓盤質(zhì)量，但出于人們對于大品牌開發(fā)商的信賴，大多數(shù)購房者仍會將品牌開發(fā)商列為首選，買房的人多了，樓盤的價格自然而然就上去了。
稅費的高低在購房成本上影響著房屋價格
二手房交易中，一般交易稅費由購房者承擔(dān)，因此，房屋稅費的高低決定了購房成本的高低。稅費少成本低，房屋價格自然高；相反，稅費多，成本高，房屋價格也會被壓低。
裝修問題
雖說有些客戶喜歡毛坯房，但是精裝修的房子賣相也好，而且對于需求精裝房的購房者來說，裝修精美也是一大優(yōu)勢，既可以節(jié)省成本，又可以立即入戶，即使價格略高，購房者也會考慮。
