住宅限購后 石家莊寫字樓和公寓熱度再升溫
隨著限購政策的升級,石家莊住宅市場正呈現(xiàn)供需雙降的格局,不少購房者的目光轉(zhuǎn)向了不限購的公寓市場和寫字樓市場。數(shù)據(jù)顯示,“限購”之后,石家莊公寓成交網(wǎng)簽量大增。從市場觀察來看,限購政策的出臺,也讓公寓產(chǎn)品關(guān)注度出現(xiàn)了不同程度的回暖。
“限購”后住宅受阻 商業(yè)地產(chǎn)熱度再升溫
限購政策的再次升級,催生商業(yè)地產(chǎn)的熱度,尤其是投資小的公寓產(chǎn)品更是成為十月份以來備受關(guān)注的樓市產(chǎn)品之一。記者走訪石市幾處公寓項目后發(fā)現(xiàn),最近公寓項目的關(guān)注度很高,一些置業(yè)顧問表示,公寓產(chǎn)品一直就沒有被冷落,只不過“限購”后的市場熱度更高,前來咨詢和購買的人明顯增多,原因也在于相較于住宅,公寓價格便宜,投資火爆價值可觀。
雖然公寓在石家莊仍屬于小眾產(chǎn)品,但因其總價低、位置好、精裝修等特性一直活躍在樓市中,如今在“限購令”下,青睞這類產(chǎn)品的客群正在擴(kuò)大。
一家知名的房產(chǎn)測評機(jī)構(gòu)的工作人員表示,從目前市場來看,核心地段的精裝公寓項目性價比更好。公寓的收益目前主要是以出租為主,核心地段交通便利,生活方便更受租客歡迎,長期來看升值的潛力也更大一些。
不限購不限貸是否催生公寓成為投資熱點(diǎn)
雖然現(xiàn)在石家莊新房價格已經(jīng)讓人敬而遠(yuǎn)之,但石家莊樓市升值的吸引力一直未曾消失,不少人將目光投向了公寓產(chǎn)品。而相比于住宅來說,不限購不限貸的特性也成了公寓獨(dú)有的投資優(yōu)勢。
曾幾何時,石家莊華潤萬象城的公寓悄無聲息地成為近期樓市的銷冠。華潤萬象城的金牌銷售顧問朱桂江表示,當(dāng)前的公寓產(chǎn)品之所以賣得火,除了“限購”政策的出臺有關(guān)外,也可能還是和產(chǎn)品的質(zhì)量和公寓本身的單價比較合理有關(guān),一般情況下,即便是在城市中心位置,一套公寓100萬元以下就能買得到,但住宅就不一樣了,現(xiàn)在100萬元在石家莊二環(huán)里幾乎買不到住宅,但投資公寓則不然。
此外,新源·蜂巢微公館、眾美·定制廣場、寶能中心、遠(yuǎn)洋7號等項目推出的公寓產(chǎn)品也成為這一時期的香餑餑。
“限購”會成為商業(yè)項目去庫存好時機(jī)
業(yè)內(nèi)人士表示,新政的出臺,主要控制新建住宅,對公寓等產(chǎn)品卻是一個發(fā)展契機(jī),同時會引流投資資金進(jìn)入到非住宅市場,有助于解決商業(yè)地產(chǎn)的去庫存壓力。限購后很多人的目光轉(zhuǎn)向不限購的公寓市場,核心地段公寓項目稀缺屬性大增,銷售去化速度提升明顯。
雖然大部分公寓目前還只有40年產(chǎn)權(quán),且相比于住宅來說多了2成首付。但因為公寓的主推戶型基本是40-90平方米的剛需類型,再加上價格一般都比同類型的住宅要低,據(jù)相關(guān)分析數(shù)據(jù)顯示,二者之間的價格差距約在10%-20%左右,這一價格方面的優(yōu)勢對購房者的吸引力也是不容小覷。
業(yè)內(nèi)人士分析,本次限購不涉及公寓產(chǎn)品,對公寓產(chǎn)品的銷售也是有一種促進(jìn),公寓戶型較小,總投資比較小,促使投資人群將目光投向公寓產(chǎn)品。除此之外,公寓的租金回報比較高,甚至略高于同質(zhì)的住宅,這也是讓眾多投資者對其趨之若鶩的亮點(diǎn)。
