北京住房租賃新政今日正式實(shí)施 “同權(quán)”概念逐漸深入
北京市今日發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場的通知》（以下簡稱《通知》），《通知》從今日（10月31日）起正式實(shí)施，北京市住房租賃監(jiān)管平臺和服務(wù)平臺同步上線運(yùn)行。
據(jù)了解，建立住房租賃監(jiān)管平臺和服務(wù)平臺不僅是落實(shí)《通知》的一項(xiàng)重要內(nèi)容，也是深入貫徹落實(shí)黨的十九大報(bào)告提出的加快建立租購并舉的住房制度的重要載體，通過監(jiān)管平臺完成住房租賃登記備案，各部門根據(jù)登記備案信息依法為租賃當(dāng)事人辦理公租房租金補(bǔ)貼、適齡子女接受義務(wù)教育、戶口登記和遷移、申請居住登記卡或申領(lǐng)居住證等公共服務(wù)事項(xiàng)。
《通知》顯示，平臺將按照“1+N”的模式建立，“1”是指監(jiān)管平臺，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委牽頭搭建，通過相關(guān)政府部門的信息共享和數(shù)據(jù)集成，完成主體認(rèn)證、房源查驗(yàn)、合同備案等工作；“N”即服務(wù)平臺，是指市場服務(wù)主體建立的住房租賃網(wǎng)絡(luò)交易平臺，通過數(shù)據(jù)接口與監(jiān)管平臺對接，運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)、云計(jì)算和人工智能技術(shù)等，為百姓提供租賃信息發(fā)布、網(wǎng)上簽約、登記備案申請、資金監(jiān)管、市場主體信用信息查詢、信用評價(jià)等服務(wù)。
目前已有市房地產(chǎn)中介協(xié)會、鏈家、我愛我家、建設(shè)銀行建立的服務(wù)平臺同步上線運(yùn)行，各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門網(wǎng)簽服務(wù)窗口也啟動了為住房租賃當(dāng)事人提供住房租賃登記備案服務(wù)工作。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱，對于北京租賃市場的發(fā)展來說，既符合了北京當(dāng)前城市住房問題的解決導(dǎo)向，也釋放了全國租賃市場改革的信號?！皬谋本┳赓U市場發(fā)展的情況來看，在高房價(jià)等情況下，發(fā)展租賃市場有其積極的作用，充分體現(xiàn)了北京當(dāng)前穩(wěn)定市場的導(dǎo)向，尤其是租賃住房給予了一些住房困難群體以更多的租賃選擇，所以值得積極肯定。”
他還指出，從北京租賃市場發(fā)展的信號來說，其提出了承租者可以就近入學(xué)等概念，所以實(shí)際上都會有較為積極的導(dǎo)向，對于全國市場來說，類似同權(quán)的概念也會逐漸深入。
據(jù)《通知》規(guī)定，北京市戶籍無房家庭，符合在同一區(qū)連續(xù)單獨(dú)承租并實(shí)際居住3年以上且在住房租賃監(jiān)管平臺登記備案、夫妻一方在該區(qū)合法穩(wěn)定就業(yè)3年以上等條件的，其適齡子女可在該區(qū)接受義務(wù)教育；承租人為非本市戶籍家庭的，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺登記備案的信息，以及北京市關(guān)于非京籍人員子女接受義務(wù)教育具體規(guī)定，依法申請辦理其適齡子女在出租住房所在區(qū)接受義務(wù)教育的手續(xù)。
此外，承租人符合公共租賃住房貨幣化補(bǔ)貼條件的，可以根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺登記備案的信息依法申請租金補(bǔ)貼
據(jù)媒體報(bào)道，截至目前，全國明確提出“加快培育和發(fā)展住房租賃市場”的城市已至少有48個(gè)。
