三四線城市或?qū)⑸涎葑詈蟮寞偪?炒房者想拋房都難
現(xiàn)在樓市有一種現(xiàn)象很有趣，一二線城市及其周邊城市正在理性回歸，房?jī)r(jià)有下跌跡象；三四線城市房?jī)r(jià)還在上漲，甚至搶房現(xiàn)象依然很嚴(yán)重。但我們必須知道，這火爆背后不乏炒房者的參與，所以不明真相的購(gòu)房者很容易被誤導(dǎo)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一線城市房?jī)r(jià)經(jīng)過調(diào)控以后，市場(chǎng)預(yù)期比較穩(wěn)定，投資投機(jī)性的需求得到有力遏制。在70個(gè)大中城市中，北上廣深四個(gè)一線城市房?jī)r(jià)同比漲幅已連續(xù)11個(gè)月回落；二線城市房?jī)r(jià)同比漲幅連續(xù)9個(gè)月回落，三四線城市房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定。
而實(shí)際上下降的城市正是去年和今年上半年火爆的一二線城市，如今在大肆調(diào)控背景下正出現(xiàn)回歸。而三四線城市就像漏網(wǎng)之魚，不僅沒有調(diào)控，反而一二線城市的投機(jī)需求轉(zhuǎn)移到這里，讓這里再次火爆了一回，到現(xiàn)在為止，這種現(xiàn)象依然還在上演著。
安家融媒一直強(qiáng)調(diào)，三四線城市市場(chǎng)火爆只能是暫時(shí)的，因?yàn)樵谌珖?guó)調(diào)控引導(dǎo)下，哪里過熱哪里就會(huì)有調(diào)控。今年以來，不管是一二線城市，還是三四線城市，只要投資投機(jī)需求過高，只要房子的居住屬性沒有回歸，只要房?jī)r(jià)上漲超出了忍耐度，就有迎來調(diào)控的可能。
日前，住建部、國(guó)土部、央行聯(lián)合強(qiáng)調(diào)，樓市調(diào)控“不喘氣，不歇腳”。這也被視為明年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的定調(diào)。這也就意味著，未來中國(guó)樓市調(diào)控不會(huì)放松，調(diào)控舉措也將注重從供給端發(fā)力，防范化解風(fēng)險(xiǎn)，建立長(zhǎng)效機(jī)制?！叭嗣袢?qǐng)?bào)也對(duì)此發(fā)表了評(píng)論，表示可謂又為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)注入一劑“強(qiáng)心針”。
種種跡象表明，調(diào)控已經(jīng)出現(xiàn)明顯效果。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人邢志宏也認(rèn)為，一線城市房?jī)r(jià)經(jīng)過調(diào)控以后，現(xiàn)在市場(chǎng)預(yù)期比較穩(wěn)定，投資投機(jī)性的需求得到了有力遏制。前三季度房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)比較平穩(wěn)，對(duì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展依然起到了積極作用，同時(shí)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)也得到了有效的化解。住建部部長(zhǎng)王蒙徽最近也表示，房?jī)r(jià)過快上漲勢(shì)頭得到有效抑制，全年房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢(shì)。這也意味著只要調(diào)控持續(xù)，未來的房?jī)r(jià)大漲的可能性不大，事實(shí)也是如此，未來的調(diào)控短期內(nèi)不會(huì)放松。
中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院近日發(fā)布報(bào)告指出，10月，其監(jiān)測(cè)的30多個(gè)主要城市房?jī)r(jià)環(huán)比平均上漲0.2%。未來房?jī)r(jià)的停漲或短期調(diào)整將由一、二線城市逐步向三、四線城市擴(kuò)展，但多數(shù)城市不存在大跌的可能性。社科院的數(shù)據(jù)與國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市住宅價(jià)格走勢(shì)基本吻合。
張大偉預(yù)計(jì)，三四線城市去庫(kù)存接近完成，大部分城市房?jī)r(jià)上漲預(yù)期強(qiáng)烈。因此，2017年四季度，三四線城市或出現(xiàn)新一輪調(diào)控收緊，以避免出現(xiàn)價(jià)格繼續(xù)過快上漲。
安家融媒認(rèn)為，在去年市場(chǎng)猛漲后，已經(jīng)有相當(dāng)大的市場(chǎng)泡泡，特別是炒房者對(duì)市場(chǎng)的刺激，而在房子是用來住的而不是用來炒的這個(gè)定位的指導(dǎo)下，炒房者正在被政策一步步逼出市場(chǎng)，還市場(chǎng)更加干凈的環(huán)境。所以說，政策出來并不是說以調(diào)低價(jià)格為目的，而根本目的是防范市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，而市場(chǎng)大漲后唯有讓價(jià)格回到合理水平才算是讓市場(chǎng)回歸健康和理性。很顯然，一二線城市正在步入越來越健康的地步，而三四線城市的調(diào)控正躍躍欲試。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)指出，無論從購(gòu)買力還是房地產(chǎn)的基本面而言，三四線城市都沒有有力支撐。就泡泡而言，三四線城市的泡泡要比一二線城市大，一二線城市以后是可以消化掉的，但三四線城市房子過多，很難去消化。就風(fēng) 險(xiǎn)而言，三四線城市的地產(chǎn)風(fēng) 險(xiǎn)比一二線城市更大一些。
有開發(fā)商表示，“一線或核心二線城市，會(huì)保持相對(duì)平穩(wěn)。如果房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)一些變數(shù)，會(huì)出現(xiàn)在三四線城市。”所以說，如果市場(chǎng)有變數(shù)，很有可能會(huì)出現(xiàn)在三四線城市。從歷年市場(chǎng)規(guī)律看，開發(fā)商資金鏈也是對(duì)市場(chǎng)變數(shù)的重要考量。
三四線城市與一二線城市不同，雖然表面火爆，但是二手房市場(chǎng)還處在非常低級(jí)階段，價(jià)格猛升時(shí)，大家喜歡追，但是一旦價(jià)格穩(wěn)定和回落，恐怕根本就沒有人買了，所以炒房者的房子到時(shí)候想賣都賣不掉。
三四線城市的房子也“是用來住的，不是用來炒的”。即使出于完成去庫(kù)存任務(wù)的考量，對(duì)投資投機(jī)性購(gòu)房網(wǎng)開一面，但這也會(huì)帶來諸多問題。黨報(bào)評(píng)論稱，三四線城市炒房不僅吹大了樓市泡泡，也增加了潛在的金融風(fēng)險(xiǎn)。三四線城市如果任由炒房資金流入樓市，甚至以加杠桿支撐炒房去庫(kù)存，也會(huì)給樓市帶來風(fēng)險(xiǎn)隱患。不信走著瞧，如果三四線城市房?jī)r(jià)還會(huì)猛漲，那么調(diào)控必然會(huì)來，而到那時(shí)，炒房者就危險(xiǎn)了。
