西安首套房貸利率部分銀行上浮20%
昨日，記者從第三方數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)融360獲悉，11月，西安首套房貸利率部分銀行上浮20%，多數(shù)上浮10%，實(shí)行基準(zhǔn)利率的只有一家。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析，銀行中長(zhǎng)期貸款年底額度緊張、樓市調(diào)控政策等因素，導(dǎo)致房貸利率上??；利率政策或?qū)е聵鞘薪禍?，但西安房?jī)r(jià)因此下降的可能性不大。
西安首套房貸實(shí)行基準(zhǔn)利率銀行僅一家
11月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.36%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.09倍，環(huán)比10月上升1.13個(gè)百分點(diǎn)；同比去年10月首套房貸款平均利率4.44%，上升20.72個(gè)百分點(diǎn)。
就西安而言，記者查詢(xún)發(fā)現(xiàn)，監(jiān)測(cè)的11家銀行中，包括光大、招行、中行、交行、工行等七家銀行首套房貸利率上浮10%，而中信銀行則上浮20%，農(nóng)行、建行上浮5%，只有西安銀行一家還執(zhí)行基準(zhǔn)利率。而二套房貸利率也有不同程度上浮，大多悄然上浮15%-20%，民生、中信上浮20%，招行、中行等四家銀行上浮15%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，銀行中長(zhǎng)期貸款額度緊張，是導(dǎo)致房貸利率上浮的主要原因。
民生銀行西安分行投行顧問(wèn)周文豪對(duì)記者分析說(shuō)，“今年以來(lái)，各商業(yè)銀行的按揭額度，在上半年消耗非?？?，好些銀行到第三季度已經(jīng)基本沒(méi)有按揭額度了。物以稀為貴，許多銀行沒(méi)有太多額度了，那就只有漲價(jià)，也就是利率上浮?！?
銀行貸款增速的確放緩，央行最新公布的銀行信貸收支數(shù)據(jù)顯示，2017年1月份以來(lái)，銀行貸款呈平緩增長(zhǎng)趨勢(shì)，尤其是中長(zhǎng)期貸款數(shù)據(jù)更為明顯。
對(duì)此，房貸行業(yè)分析師李唯一對(duì)記者說(shuō)：“中長(zhǎng)期貸款呈平緩上升趨勢(shì)，房屋按揭貸款是銀行中長(zhǎng)期貸款重要組成部分，數(shù)據(jù)也反映出房屋按揭貸款呈平緩上升趨勢(shì)?！便y行中長(zhǎng)期貸款差額數(shù)據(jù)總體反映出的規(guī)律是年初銀行往往會(huì)有較多的貸款發(fā)放，年底銀行額度表現(xiàn)緊張。
樓市調(diào)控政策趨緊，也是房貸利率上浮的重要原因。周文豪分析，在今年三季度，樓市去庫(kù)存任務(wù)基本完成，而且部分地區(qū)房?jī)r(jià)還出現(xiàn)大幅上漲，因此相關(guān)部門(mén)都按照“房住不炒”指示陸續(xù)出臺(tái)限購(gòu)、限售、限貸政策等，商業(yè)銀行因此必須緊隨形勢(shì)，收緊信貸，提高利率。
年后額度壓力或?qū)⒌玫结尫?利率變化對(duì)西安房?jī)r(jià)影響有限
“此外，如果單算按揭的收益，商業(yè)銀行尤其是部分股份制銀行對(duì)購(gòu)房者的按揭貸款總體是賠本的，或者是收益很低的。中小商業(yè)銀行或者是股份制銀行的資金成本比較高，造成很多銀行沒(méi)有做長(zhǎng)期貸款的動(dòng)力?！敝芪暮勒J(rèn)為。
不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，年后額度壓力或?qū)⒌玫结尫?。李唯一分析，?018年1月銀行將釋放出新一年的貸款額度，對(duì)于已在排隊(duì)等候的貸款用戶(hù)來(lái)說(shuō)將是利好，這部分需求將會(huì)得到解決，但釋放出的新額度并不足以解決整個(gè)市場(chǎng)中的需求。隨著銀行新額度的釋放以及日趨發(fā)展的房屋租賃市場(chǎng)，供需會(huì)逐漸走向平衡?！?
而就利率政策對(duì)房?jī)r(jià)影響而言，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，長(zhǎng)期看影響不大。周文豪分析說(shuō)，大城市包括省會(huì)城市的房?jī)r(jià)演變趨勢(shì)，主要與城市化進(jìn)程有關(guān)，短期金融政策的調(diào)整對(duì)于房?jī)r(jià)演變的長(zhǎng)期趨勢(shì)不構(gòu)成根本影響。
“從另外一個(gè)角度說(shuō)，購(gòu)房的政策補(bǔ)貼沒(méi)了，利率優(yōu)惠也沒(méi)了，但市場(chǎng)庫(kù)存也沒(méi)了，既然沒(méi)有庫(kù)存了，而供給一時(shí)半會(huì)還上不來(lái)，因此總體上講，即使是短期，西安房?jī)r(jià)總體也不可能下跌。”周文豪繼續(xù)分析說(shuō)，當(dāng)然，也不排除個(gè)別樓盤(pán)的個(gè)別樓棟或戶(hù)型，或者是因?yàn)槲飪r(jià)局的限價(jià)，房?jī)r(jià)在局部區(qū)域出現(xiàn)調(diào)整情況。
一位不愿具名的地產(chǎn)人士對(duì)記者分析說(shuō)：“西安房?jī)r(jià)下行可能性很小，品質(zhì)好的樓盤(pán)房?jī)r(jià)，其實(shí)還在小幅上漲。”
“總體而言，按揭不好批、按揭利率上浮，確實(shí)會(huì)增加購(gòu)房成本，確實(shí)會(huì)在短期印制部分需求，有可能會(huì)讓部分潛在購(gòu)房者陷入觀望狀態(tài)。這種情況演變的結(jié)果是房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步降溫，但并不代表是總體價(jià)格的下降。畢竟，市場(chǎng)降溫與價(jià)格下降，是兩個(gè)概念?！敝芪暮勒J(rèn)為。
