2018年樓市毫無(wú)懸念：調(diào)控仍將持續(xù)
樓市雖然降溫，但樓市的話(huà)題熱度不減，任何一個(gè)政策節(jié)點(diǎn)，都會(huì)迎來(lái)市場(chǎng)的反復(fù)咀嚼。
12月8日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議，分析研究2018年經(jīng)濟(jì)工作，為即將召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議定調(diào)。對(duì)于樓市，會(huì)議只說(shuō)了一句，“加快住房制度改革和長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)”。跟樓市間接相關(guān)的表述有兩句，一是要使宏觀杠桿率得到有效控制，二是要使金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)能力增強(qiáng)。可以說(shuō)，在信貸層面，樓市依然面臨偏緊的環(huán)境。
樓市經(jīng)過(guò)2017年暴風(fēng)驟雨的調(diào)控，已經(jīng)大幅降溫，一線(xiàn)城市感受的寒意更明顯?？偟脕?lái)說(shuō)，樓市被“冰凍”，首先是因?yàn)楣茏×诵刨J，為此甚至不惜“矯枉過(guò)正”，傷及剛需以及改善需求。再有就是行政手段大規(guī)模出手，“限”字當(dāng)頭。不過(guò)，杠桿并沒(méi)有被消滅，最多是被隱藏起來(lái)，因此，樓市泡沫破裂，依然是未來(lái)要重點(diǎn)防范的風(fēng)險(xiǎn)。泡沫被消化，杠桿被降低，只有兩個(gè)路徑，一個(gè)是在發(fā)展中解決問(wèn)題，通過(guò)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)來(lái)稀釋泡沫；另一個(gè)則是劇烈的市場(chǎng)出清，增速斷崖，以經(jīng)濟(jì)的急劇下滑為代價(jià)自爆杠桿。毫無(wú)疑問(wèn)，我們只能選擇增長(zhǎng)，防范斷崖。而這也就決定了我們的樓市調(diào)控政策，既要防止大起，也要防止大落。因此，樓市調(diào)控有如“繡花”，大意不得，市場(chǎng)的預(yù)期搖擺且微妙，只能逆轉(zhuǎn)，不能踩踏。
至于2018年的樓市，其實(shí)不用預(yù)測(cè)，2017年的樓市調(diào)控起點(diǎn)太高，斷不可能隔年就鳴金收兵。樓市在長(zhǎng)效機(jī)制正式公布之前，將會(huì)維持現(xiàn)狀，乃至偏緊。對(duì)于長(zhǎng)效機(jī)制，市場(chǎng)猜了差不多一年多，從限貸、限購(gòu)、限價(jià)、限售的長(zhǎng)期化和常態(tài)化，到租售并舉、租售同權(quán)和共有產(chǎn)權(quán)房，都有點(diǎn)像，又都沒(méi)個(gè)權(quán)威說(shuō)法。但一個(gè)共識(shí)是，如果土地制度不改革，長(zhǎng)效機(jī)制將缺少最重要的一塊。
過(guò)去十?dāng)?shù)年，房?jī)r(jià)之所以堅(jiān)挺向上，就在于土地成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)舊增長(zhǎng)模式的一個(gè)核心環(huán)節(jié)，這不僅僅是土地財(cái)政這么簡(jiǎn)單，更重要的是土地資本化與城市化、工業(yè)化息息相關(guān)，房子就不可避免地成為整個(gè)交易的最終買(mǎi)單者。房地產(chǎn)市場(chǎng)，消化了過(guò)剩產(chǎn)能，消化了超發(fā)貨幣，所以要想真正實(shí)現(xiàn)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，土地政策即使做不到改弦更張，也需要有所調(diào)整。
政府需要讓利，把土地收益的一部分讓渡給剛性需求?，F(xiàn)在，政府政策口徑又增加了“住房制度改革”的提法，預(yù)示著此次樓市調(diào)控的歸宿不是周期的交替，而是要在供給側(cè)打開(kāi)一個(gè)新空間。樓市實(shí)在是當(dāng)下一個(gè)揮之不去的話(huà)題，蓋因它一頭連著GDP，一頭連著居民的財(cái)富，牽一發(fā)動(dòng)全身，未來(lái)住房制度怎么改，長(zhǎng)效機(jī)制怎么建，注定是一個(gè)小心翼翼的事情，注定是一個(gè)迎難而上的事情。
